20xx年南京金尧花园南地块项目申请报告53页-地产综合(编辑修改稿)

20xx年南京金尧花园南地块项目申请报告53页-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

（ 5）住宅内的空调电源插座、电源插座与照明，均分路设计。 （ 6）住宅内导线采用 ZRBV 铜芯电线穿阻燃 PVC 管暗敷；每套住户进线截面不小于 10m 平方米，分支回路截面不小于 平方米。 照明 （ 1）本工程照度标准以国家民用建筑照明标准为基准。 （ 2）照明设计考虑国家 节能要求，室内照明选用高效、低耗的节能型日光灯为主；住宅的公共部位设人工照明，并采用节能自熄开关；广场、道路等的室外照明，光源主要采用金卤灯，在照明箱上设自动或手动集中控制，室外照明设漏电保护装置。 防雷与接地 本工程所有建筑均属于三类防雷建筑。 采用 TNCS 与 TNS 相结合接地方式，并进行总等电位联结。 防雷、防静电、工作及保护接地共用一套接地装置，综合接地电阻值要求 1，本工程利用建筑物基础作为接地体。 在屋顶设避雷带，沿建筑物四周设避雷引下线，所有避雷系统均利用建筑物钢筋构成。 电气消防 电 气消防部分的设计见本章消防工程。 房地 产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （三）电信 电话 本工程电话由市政电信电缆交接箱直接引入。 有线电视和宽带网 本工程住宅内均考虑接入有线电视，并预留宽带网接口。 小区有线电视及宽带数据线路均由市政电信电缆交接箱直接接入。 其它 每套住宅预留门铃管路，住宅设置楼宇对讲系统。 （四）暖通 设计依据 （ 1）采暖通风与空气调节设计规范【 GB50019－ 2020】 （ 2）建筑设计防火规范【 GBJ16－ 87】（ 2020 版） （ 3）住宅设计规范【 GB50096－ 1999】（ 200 年版） （ 4）国 家、地方其它有关规范、规定及标准 （ 5）相关专业所提供的条件 通风 （ 1）住宅及餐饮门店的厨房设机械排风。 （ 2）变配电所设机械排风。 （ 3）无外窗的卫生间，设置有防回流构造的排气通风道，并设置机械排气设施。 空调 （ 1）每套住宅 及幼儿园、配套建筑 内预留安装空调设备的位房地 产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 置和条件。 （ 2）空调设备的冷凝水采取有组织排水，由排水立管收集，并排入室外雨水管道。 （五）燃气 设计依据 （ 1）城镇燃气设计规范【 GB50028－ 93】（ 2020 年版） （ 2）城市煤气管道工程技术规范【 DBJ081092】 气源 小区 暂 以 管道液化气方式集中管道供气，将来可以接入 城市天然气管网 ，使用天然气。 用气量计算 小区内居民用气量按 GB5002893 附录 A 计算。 每人每年耗热量按： 2100MJ/人 .a 折算成月 (2100/12)*=210MJ/人 .m 折算成日 （ 210/30） *＝ MJ/人 .d 折算成时 （ ） *＝ 燃 气热值按 ，折算每人每小时需燃气量为 m3。 按 1500 人 计，则小区住宅所需 燃 气量为 ；商业 等 用房 燃 气用量按小区住宅所需 燃 气量的 10%考虑，则商业 等 用房所需 燃 气量为。 小区 燃 气总用量为。 燃气管网规划 区域内 燃气管网随道路和地块的开发一起建成。 燃气管道采用 PE 管材，沿道路敷设，敷设在人行道或绿地内。 小区燃气管道呈枝状布置，燃气主干管的管径为 DN100。 房地 产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 四、 智能化系统 （一）系统功能 在住宅小区和家庭建设中，随着“智能化”的引入，人们正走入一个由家庭智能化带来的多元化信息的、安全舒适与便利的生活环境之中；以及 现代科学技术和信息技术的快速发展，住宅小区智能化系统功能也不断完善和提高。 小区智能化水平的高低与住宅造价和住户对象有着很大的关系，根据用户需要及要求进行具体的工程实施，本章节将对本项目的总体方案进行阐述，不在进行不同等级水平的智能方案进行划分。 安全、舒适的生活环境要求所建小区智能系统应能够满足如下功能要求： 为小区住户提供舒适、安全、高品位、宜人的家庭空间； 信息高速公路进入家庭，提供快捷、全方位信息交换功能； 提供丰富多彩、高品位的业余文化生活； 提供家庭保健、远程看护服务； 将多元 信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，建立集中的社区综合保安防范系统、自动化机电设施监控管理系统，提供完善的综合物业管理。 （二）设计原则 本项目住宅智能化以住户舒适、方便、经济为目的，根据不同小区住户情况的不同，对系统集成的需求各有侧重。 在进行方案设计时要对小区整体状况作出全盘考虑，并遵循以下设计原则： 坚持高起点，保证系统的先进性和小区智能化管理在国内同行业中的领先地位； 本着“以人为本”的原则； 以“实用、可靠、先进”为宗旨； 以“环保”、“节能”“整体质量”为重点； 实施“面向用户”、“面向需求”的规划与设计方案，既能满足用户的要求，又能达到国家规定的行业标准。 此外，在设计内容和产品选型上考虑到前瞻性，满足智能化功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，设备选择注重产品质量和性能，注重其性价比和操作方便性，而不仅仅是关注国产品牌还是进口产品，并且要合理投资，合理降房地 产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 低系统投入使用后带来的维修费用，避免浪费。 （三）设计依据 开发商提供的本项目智能系统需求要点 《全国居住小区智能系统建设要点与技术导则》 《智能建筑设计规范》 【 GB/T503142020】 《民用建筑电气设计规范》 【 JGJ/T1692】 《火灾自动报警系统设计规范》 【 GB5011698】 《有线电视系统工程技术规范》 【 GB5020094】 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》【 GB5019894】 《建筑物防雷设计规范》 【 GB5005794 2020 年版】 （四）系统方案设计 本项目利用现代 4C（计算机、通讯与网络、自控、 IC 卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高 技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适家居环境。 参照建设部颁布的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》的星级标准，本项目智能系统所包括安全防范子系统、信息管理系统、信息网络子系统。 安全防范子系统 根据本项目的具体要求，所设置安全防范子系统包括可视对讲装置、电子巡更装置、周边防越报警装置、闭路电视监控、火灾自动报警系统等，来确保小区的安全。 （ 1）可视对讲装置 为了降低盗窃、抢劫、伤害，火灾等意外的发生和带来的危害，配置一套可视对讲装置，在带给业主安全的同时，也给 物业管理带来很大的方便。 可视对讲装置是一套现代化的小康住宅服务措施，它可为访客与户主之间提供双向可视通话，达到语音、图像的双重识别，从而增加了安全可靠性，同时节省了大量的时间，提高了工作效率。 更为重要的是，在住宅内安装了家庭安防设备后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范系统的范畴。 房地 产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 来访客人在小区入口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，实现可视对讲。 住户提起话机即可与来访者通话，按开锁键可让来访者进入。 客人到达单元门门口，通过单元门主机再次呼叫住户，住户听见铃响，经再次确认，室内开锁让客人进入。 其中 ，小区入口主机，单元门主机 及用户室内分机均可直接呼叫管理中心并与其双向通话。 系统配置管理机，可与小区所有分机实现对讲。 并且可在任何状态下接收报警信息，并实时显示地址码、时间和日期，可储存多条报警信息便于管理人员查询。 如管理人员需要呼叫住户时，只需要在管理机的键盘上输入此住户分机号，即可通话。 （ 2）电子巡更系统 巡更系统由现场电子签到器、保安中心电脑和传输线缆组成，用于规范保安员上岗情况。 电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处：中心电脑事先存储保安员巡更路线，签到时间等。 若保安员未签到时，中心电 脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。 该子系统也是管理系统一部分，与服务系统（ IC卡）统一实施。 （ 3）周边防越报警装置 周边防盗报警装置由红外线发射器和接收器、报警主机及传输线缆组成。 在本项目住宅区四周围墙上装设若干组红外线发射器和接入器；当红外线接收器探测到有人越墙（遮断红外线）而入时，报警主机即发出报警信号，并显示报警区域；报警主机还可以向 110 报警中心自动报警。 红外线调到特定的频率，接收器相应地配有频率、相位鉴别电路，以防止其它光源的干扰。 红外探测距离确定为 30m。 另外，也可利用热感式红外线探 测器（探测人体的温度，不同的温度发射红外线的波长不同，人体辐射的红外线波长在 10mm 左右）和微波物体移动探测器（利用超高频无线电波探测，有物体移动时，反射波与发射波的频率不同）来进行布防。 房地 产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 4）闭路电视监控 闭路电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成。 在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机，让控制室内值班人员通过电视墙一目了然，全面了解住宅区发生的情况。 保安中心通过录像机能实时记录，以备查证；通过矩阵控制器在控制台切换操作，跟踪监察。 周边环境红外线信号可作为相应区域摄像机报警输入信 号，一旦报警，相应区域的摄像机会自动跟踪。 系统控制部分采用智能数字图像运动跟踪报警器来实现全自动操作控制。 （ 5）火灾自动报警系统 消防控制设于小区保安值班室。 设置消防专用通讯。 信息管理子系统 （ 1）住宅耗能自动抄表子系统 住宅耗能自动抄表系统主要由便携式抄表仪、数据存储卡、用户数据处理器（简称采集器）、抄表主机和微机能耗管理软件组成，是一种智能化多用户能耗集中自动抄收装置。 其原理是将原能耗计量表的流量转换为脉冲信号，经信号传输线至抄表主机，由接口电路通过有线传输或便携式抄表仪直接抄读，最后经微机管理 ，实现耗能数据的自动处理。 该系统的应用可将大量的住宅耗能信息集中统一管理，而管理机构只需投入少量人员即可实现集中抄表，并完成数据的收集、累计和费用计算，实现住宅能耗的高质量管理，提高了物业管理效率。 并可配合 IC 卡收费系统，完成小区内的集中收费。 （ 2）紧急广播和背景音乐子系统 作为小区公众获取信息的一个渠道，根据广播及背景音乐的需要将控制部分集中于一个控制室集中管理。 在小区各单元的公共进出口和小区的主要进出入口各设一广播点，便于居民收听。 房地 产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实。