20xx年南京某房地产项目初步设计任务书(doc18)-地产综合(编辑修改稿)

20xx年南京某房地产项目初步设计任务书(doc18)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

结构设计人员提出地基处理方法及基础选型方案后，交由我司，由我司出面，组成业主、设计、地质勘探部门和有关地基处理及基础形式方面的专家共同开会，确定本工程的地基处理方案及基础形式，形成会议纪要。 6. 住宅结构布置原则 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。 屋面板、露台、大板必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于 150）的布置，应有至少 30%的拉通钢筋。 7. 对新技术、新材料的使用作出书面可 行性报告。 8. 经济指标方面，住宅用钢量应控制在： 52kg/㎡ 左右，混凝土用量应控制在 m3/㎡ 左右。 最终完成满住国家规范要求的结构专业初步设计的文字说明工作和绘图工作。 （三）给排水专业 1． 管线综合 反映各设备专业管线（电缆、有线电视、通讯、煤气、给水、污水、雨水）相对位置和埋设情况。 根据各专业管线埋设情况，结合园林、结构反梁等确定室外地下室顶部最小覆土深度，一般按 ~ 米；埋深宜保证管线上至少留 200— 300 覆土。 总图设备管线布置应与景观设 计总图核对，综合确定其位置和走向。 景观设计应考虑设置水表、浇灌用水和排水点，管线敷设应尽可能埋地。 2. 给水设计 确定小区供水干管的位置、方向和管径，确定用水量，确定给水系统（生活和消防系统）的划分及分区分压供水方案，用水量计 算应包括园林绿化用水量并应单独敷设管道和计量。 确定给水系统分区供水方案，确定管道的材料，对消火栓、自动喷淋和水幕等系统，确定其设计原则，依据计算标准，确定系统组成内容和控制方式，进行主要设备的选型。 设计应结合南京市供水、排水现状确定相关系统、管材 、管径。  小区供水方式： 15 层直供水， 611 层、 1218 层 分区分压 变频供水。  室内给水管采用 PPR 管，室外给水管采用 HDEP 管。  室外景观用水要考虑水源作为消防备用水源的措施。  室内水表出户并考虑给水立管及表箱的保温措施。 3. 排水设计 场地排水要结合景观设计合理划分汇水面积，做好竖向设计，考虑到今年临近小区明发滨江新城遭受内涝，固本小区暴雨强度设计重现期宜取较大值，并要有排涝技术措施。 污水处理站按宜一、二期污水排水流量设计。 二期地块 5 幢 33 层住宅的消防和生活水 泵房不在本次设计中考虑。 排水管道及存水地漏应考虑病毒存留时间，采用防反溢地漏 ， 排水管采用 UPVC 内罗纹管，考虑消音要求 确定屋面雨水的排水系统，确认计算采用的降雨强度和重现 期，进行雨水管材的选型。 通过以上工作，给排水专业提交符合国家制图深度要求的初步设计说明和图纸。 （四）电气专业 1. 供电设计 按项目总供电方案，进行分期设计。 确定用点负荷等级、供电回路及设备用电、电源容量和型号，进行变配电站的数量和容量的计算，确定其位置及布置方式。 与给排水、暖通专业协 商，确认各专业主要设备运行信号及操作电源装置，满足设备的控制方式，满足防火设计。 确定防雷与接地的设计方案。 岗亭的用电容量应考虑照明负荷、空调负荷、道闸用电及其它备用负荷； 2. 电力及照明设计 确定照明电源、电压、用电容量、照度标准及配电系统形式；进行光源及灯具的选择，确定装饰灯具，应急照明障碍灯及特种照明的装设及其控制方式。 强电、弱电进户管均采用 GC 钢管，经过控制箱后采用金属线槽。 进户开关箱采用分户箱 PZ30，按房屋的套型和面积采用不同的回路。 分户箱内除照明及空调回路外，所有插座均带漏电保护。 每户设置峰谷电价计量电表。 请按江苏地区《居住区供配电实施标准》（ DGJ32J112020）所规定的每户容量配线。 照明灯的预留要求在每个房间的中心。 户内所有插座开关面板均为中等档次定位。 3. 弱电设计 智能化系统设置按我司提供的智能化招标文件配置，内容见附件。 ． 进行。