20xx年12月淮安中心城区商业地产调研报告(11页)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：
09 年5月20 09 年6月20 09 年7月20 09 年8月20 09 年9月20 09 年10 月年月价格元/m2 清河区、清浦区商品住宅交易量变动图 024681012141618202008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月年 月交易量 万m2 产品形态中心城区呈现了以小高层、高层建筑形态为主； 在立面风格上，淮安楼盘总体以现代风格为主； 淮安整体楼盘市场住宅主力户型为 100135 ㎡的三室户型；两房在市场整体占有量相对较小 ,主要作为过渡房和 80 后年轻一代自住房为主。 且两房总价较 低，可做投资用房，面积范围在 8095 ㎡之间。 但从市场调研的状况来看，小户型由于总 价低而去化速度较快。 商业 地产分析 目前淮安市商业主要集中于中心城区淮海路一带， 随着 当前 商业地产的发展，以 MALL 为代表的商业地产 已经 不仅仅限于传统的百货商店和专卖店，服务性、娱乐性的项目比重不断上升，甚至超过了普通商品店 ，本次调查主要分析了区域典型案例。 项目名称 简介 用途 经营方式 楼层 建筑面积 m2 单价元 /m2 租金元/天 m2 低价 高价 中央国际新亚百货 繁华地段、管理水平高 商业 自主经营 18/26 小 大 原新亚商场 商业 联营 15 扣点28% 金马名品城 繁华地段、管理水平一般 商业 出售 1/29 23 33 25000 35000 沿干道淮海北路 商业 出租 1/29 60 22 商业 出租 1/29 157 7 商业 出租 2/29 50 200 4 商务旅馆 自主经营 714/29 30 128 158 都市客栈 淮海北路汽车站对面 商务旅馆 自主经营 115/15 30 149 179 淮海第一城 金鹰购物中心后负一层 商业 出 售。阅读剩余 0%
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