20xx常州工业地产的竞争形势分析(doc)-房市分析(编辑修改稿)

20xx常州工业地产的竞争形势分析(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

逐渐在 5 年左右的时间消化； （ 5） 钟楼区：从区政府听说，可能会考虑再批准工业标准厂房园区用地，估计占地 300 亩，但目前可供发展的用地很少。 四、 07 年典型标准厂房园区项目产品分析： 典型项目： （ 1） 薛家工业园： 该园区位于新北区薛家镇黄河西路，近临高新区核心区范围、距粤海空港园约 8 公里，由薛家镇政府投资建设。 目前，该园区已完成约 4 万平米的单层厂房建设并已于 06 年 10 月投入使用，其二期工程也 已动工，预计 07 年 6 月将有 4～5 万平米的多层厂房投入使用。 由于该园区目前仍未办理土地证，故所建的厂房只能出租，单层厂房租金目前为 12 元 /平米 .月，从该园区目前进驻的企业来看，主要都是从高新科技园、薛家镇、新闸镇搬迁或扩产而来的企业，以内资为主、规模中等。 （ 2） 新闸科技园 新闸科技园位于钟楼区新闸镇，机场路旁边，交通相当便利，距粤海空港园约 7～ 8 公里。 园区一次性建成并与 06 年 9 月起投入使用，总建筑面积约 13 万平米，主要都是 3 层框架结构厂房，目前园区入驻率 40％，而其中的单层厂房已全部入驻 完。 该园区目前也未能办理土地与房产手续，故不能出售，单层厂房出租价格为14 元 /平米 .月，多层厂房为 12 元 /平米 .月。 入驻该园区的主要为城西及新闸镇 中管网房地产频 道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 的中小企业。 （ 3） 新动力工业园 园区位于外环路与青洋路交界，交通发达、位臵优越。 园区规划建设有 18万平米的各类多层厂房，目前已建成的 3 栋多层厂房已全部入驻，近 8 万平米的二期厂房将于 07 年 3 月左右投入使用。 该园区已取得土地证，其厂房以出售为主，据调查，在建的厂房签约率近40％，其中以底层厂房较为抢手，而三层楼面较难出售，出售均价为 1800 元 /平米。 随着土地政策的颁布，该园区目前的厂房为暂售状态，预计在近期有涨价的可能。 入驻该园区的企业有一定数量的市区搬迁企业、适合本地区的纺织企业以及城市东部的一些中小电子、制造企业。 （ 4） 津通国际工业园 该园区位于武进高新区，总占地 460 余亩，规划建设面积约 30 万平米，目前已建成各类厂房 14 万平米，其中主要为多层（双层）厂房，整个园区于 2020年 9 月交付使用，目前入驻率约 60％。 该园区规划为特色的外商企业制造园区，入驻该园区的企业主要为外商投资企业，招商渠道以武进高新区招商局为主。 由于高新区对该园区予以大量的政策及租金扶持，故目前入驻该园区的企业租金普遍较低，在 8～ 10 元 /平米。 07 年市场供应特点及户型结构分析： 早期常州的标准厂房均以多层框架结构为主，但由于常州产业结构的影响，单层厂房更加受到企业主的欢迎，故今年来开发的厂房中，单层厂房所占的比例已逐渐上升， 07 年预计新增的厂房中，单层厂房与多层厂房的建筑面积基本相 中管网房地产频 道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 同，各占 50％左右。 07 年将是常州市场标 准厂房供应量最多的一年，预计新增各类标准厂房超过 50 万平米，加上空臵的厂房，累计供应面积将。