(小区修缮工程施工组织设计)三标段修缮工程(doc46)-工程设计(编辑修改稿)

(小区修缮工程施工组织设计)三标段修缮工程(doc46)-工程设计(编辑修改稿)内容摘要：

围上，以免灰尘飞扬。 对外墙面及原屋面的修缮由于在工程量清单中未见列项，故略。 做中国最大的管理资料库 — 企业 () 做中国最大的管理资料库 — 企业 ()15 三、建筑垃圾的管理 集中堆放，超过一定的容积、数量应及时清除外除。 施工中对垃圾必须做到当天清、及时清。 垃圾堆放应有专人负责，严禁随便乱倒。 对可利用的建筑垃圾，可安排在适当地点集中堆放。 四、下水道防塞措施 砼及砂浆搅拌机使用后，其洗刷水不能直势头倒入下水道。 在施工下方或材料（散材）临时集中堆放点处附近下水道盖，如阴井盖，必须进行单独遮盖处理。 由于本次修缮不涉及到室内住户，故对室内防塞措施略。 五、施工场地周围的绿化保护 绿化树木附近翻做路面，挖排各种管道，沟时应注意不损伤树木根须，严禁任意斩断树木根部。 建筑材料的临时堆放要注意场地周围的绿化树木，因为石灰尘、水泥等具有较强的碱性，容易损坏绿化环境。 所有的建筑施工污水不准倒入绿化带内，用过的油漆桶，如要清除粘附在桶壁的废漆时需用火烧时，严禁在小区任何地方，更不能在绿化带内随意焚烧，违者严肃重罚。 做中国最大的管理资料库 — 企业 () 做中国最大的管理资料库 — 企业 ()16 第七章 质量管理和改造工程的验收 一、改造工程的质量管理 改造工程的 质量管理是对施工生产的全过程的质量（包括工作质量和工程质量两部分）实行严格的管理。 工程质量管理的任务是监督生产中执行技术标准的情况，并划分为三人阶段：质量的检验、统计质量控制和全面质量管理。 质量管理中的质量检验阶段，检验人员对产品质量的控制和处理的办法，仅限于检查不合格产品，并把它挑选出来。 统计质量控制阶段着眼点从单纯发现生产中缺陷转变为找出生产缺陷的原因，组织信息反馈，找出并排除影响产品质量的各种因素，把不合格产品尽可能地消灭在萌芽状态中。 全面质量管理要求把质量管理贯串在设计、生产、辅助生产，为用 户服务的全过程，即全面的、全员的质量管理。 （ 1）建立和健全质量保证体系 ①建立由公司、项目部、施工班组三级组成的质量管理体系，明确质量管理职责，明确质量管理目标，力求做到管理思想超前，管理机制务实，管理组织规范，管理技术全面，管理方法创新。 ②制定关键部位施工方案，技术处理，负责技术交底，组织操作规程培训，统一施工工艺，操作方法。 ③建立检查验收制度，明确检查责任，做好验收记录，落实班组检查准确性、及时性和真实性措施，组织自检、互检、专检，层层把做中国最大的管理资料库 — 企业 () 做中国最大的管理资料库 — 企业 ()17 关。 （ 2）施工过程中的质量控制 ①加强工艺管理：全面掌握施 工过程对工程质量的保证，使施工过程经常处在稳定的控制状态，要特别注意控制施工人员，原材料、机具设备，操作规程和生产环境五大影响工程质量因素，因为工程的质量主要决定于施工过程的质量及其各因素质量的变化。 ②搞好技术检验工作和工序的质量控制，技术检验是根据工程质量标准，对操作过程中的每道工序都要进行检验。 做到不合格工程不进行下一道工序的施工，不计算产值产量。 ③加强工程质量的动态分析，搞好不合格点工程点的管理。 A、根据不合格工程点的不同情况，采取返工补修或重新施工的方法。 B、定期召开会议，分析原因，采取措施 ，及时改进。 C、做好质量检查中不合格工程点的统计分析工作，掌握不合格工程点产生的原因。 二、改造工程的验收 验收包括计量改造工程的数量和验收改造工程的质量两部分内容，只有合格的工程项目、工序方能符合使用要求，也就是在保证质的前提下才能量的多少，才能计算各项指标如工作量、施工面积计划完成情况，所以量方验收中渗透着质量管理的内容，有着密切的联系。 在熟悉工程改造项目和具体技术标准的前提下，要求项项量，点做中国最大的管理资料库 — 企业 () 做中国最大的管理资料库 — 企业 ()18 点检，项项点点有记录。 有无任意改变改造的方法。 有无任意扩大项目和数量。 是否有变动项目的签证 手续。 对完成的改造项目的工程质量进行验收，对工作量进行量方，并填报“量方验收检查增减任务记录单”。 量方验收工作要做到实事求是，不虚报、不漏报、不错报。 由于房屋修缮工程的修理对象的种类繁多，改造项目繁杂，必须提高管理人员的业务水平和思想水平，切实消除漏报、错报以及虚报现象，以能真实考核施工人员的生产的实际工效，同时量方验收的好差直接影响到施工统计和工程决算的准确性、及时性。 改造工程中的计划管理与新建工程相比，其预见性可控性较差，因此对改造工程的改造成项目的计量显得更为重要。 施工生产过程中的连 续性和改造项目施工工序的覆盖，要求量方工作能及时进行，准确地量方，并做好原始资料的记录，以反映施工生产过程的真实情况。 做中国最大的管理资料库 — 企业 () 做中国最大的管理资料库 — 企业 ()19 第八章 主要改造工程项目的施工方法 一、钢铁栅、栏杆及木材面退底油 退底油，也称起底，即出白，它分为“全起底（又称为全出白），半起底（又称半出白），即占据 30%— 70%的数量需要铲清旧漆底，少起底（又称修出白）， 30%以下的数量需要铲清油漆膜。 ”为此需要与建设单位确定退底油的范围”。 本工程暂按全起底考虑。 金属面采用火烤法 用喷灯或煤气的焰直接烘烤，使旧漆烧至松软后，随 即用刮刀汪除漆膜。 施工时必须注意操作工人的安全防护和防火。 木材面退底油采用脱漆法 其配方主要有以下三种，供选择 （ 1）清水 1，土豆淀粉 1 份，氢氧化钠（烧碱）的水深液（ 1：1） 4 份，一边用棍棒搅拌一边混合，再加入 10 份清水搅拌 5— 10 分钟即成。 （ 2）将氢氧化钠 16 份溶于 30 份水中再加 18份生石灰尘，用棍搅拌，并加入 10 份机油，最后加入碳酸钙 22份拌均。 （ 3）碳酸钙 6— 10份。 碳酸钠 4— 7 份，水 80 份，生石灰尘 12— 15 份搅拌混合至糊状。 （ 4）使用方法 将配制的碱性脱漆膏涂于旧漆膜，涂 2— 5 层，约 2— 3 小时漆膜即破坏，用刮刀铲除后，再用清水冲洗干净。 做中国最大的管理资料库 — 企业 () 做中国最大的管理资料库 — 企业 ()20 二、屋面拆换 PVC 落水管、落水斗 根据工程量清单，本次修缮工程对外墙面仅作处理，对拆换落水管、斗带来一定的难度，经慎重考虑，多方商议，结合小区实际情况等综合因素，采取： 搭设角度约 8 度左右钢管爬梯，钢管爬梯中主管每节高度约 米 米之间，每节之间在每面垂直方向设置二根横档，并支承在墙面上，爬梯顶端操作平台 400mm—500mm 宽，过宽过窄不利于施工操作，见下图示意，爬梯踏脚棍采用钢管，每 500mm高设置一支所有钢管采用脚手钢管。 室外墙面 自然地面 落水管、斗的固定严禁使用木楔，一律采用塑料胀管，固定稳妥后，对胀管周围用密封膏密封，以防渗水。 落水管安装要垂直，在安装前可弹垂直墨斗线或垂直拉线控制，且水管离墙面 20mm。 做中国最大的管理资料库 — 企业 () 做中国最大的管理资料库 — 企业 ()21 三、内墙涂料的铲除 用涂料滚筒浸水，满涂墙面二次，使涂料表面完成吸水，然后用铲刀铲除。 内涂铲除的顺序：先天棚、后墙面，由上而下。 四、旧 墙面粉刷层的铲除 旧墙面粉刷层的顺序：由上而下，工完料清。 其它措施见第六章《环境保护》：二、建筑灰尘的控制。 五、旧墙面的修补及 106 内墙涂料 （一）检查方法 直观法：粉刷损坏的现象如裂纹、龟裂、肃落等，有很多是可以凭经验用眼直接观察到的。 敲击法：粉刷层内部损坏情况，可用小锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，这样就可能确定起壳损坏的范围，并将需修部位圈定，然后用泥刀斩出界限，再行铲除，防止漫无止境，扩大范围。 （二）基层处理 清扫垃圾和附着物。 对粘结不利的垃圾和共他附 着物，应作彻底清理，对砼表面较光滑时应作粗糙处理，露出的钢筋，用钢丝刷刷清铁锈。 （三）新旧粉刷的接缝处理 做中国最大的管理资料库 — 企业 () 做中国最大的管理资料库 — 企业 ()22 为使新旧粉刷缝紧密结合，在操作时首先要将原有粉刷斩成倒斜口，并用扫帚或刷帚沾水润湿。 润湿后用硬砂浆先在接缝处嵌密压实，再进行粉刷修补，每度粉刷操作时，都要注意在接缝处用力压实才能保证接缝的质量。 （四）修补粉刷的操作 粉底层（括糙） ①括糙前基层要浇水湿润，括糙应分度进行、不得少于二度（二遍）如遇旧粉刷的底层较厚，而需按原墙壁修复时，可采用多度施工，粉刷水泥砂浆时，每度厚度宜为 5mm— 7mm，混合砂浆为每度宜7mm9mm，必要时表面应扫毛或划出纹道。 ②每度糙的间隔时间，应待前一层抹灰尘层凝固后，再粉次度和面层。 ③如有水泥踢脚线，墙裙、勒脚、其水泥砂浆括糙高度应粉足，以免把水泥面层粉刷在非水泥砂浆的糙面上，造成起壳空鼓。 ④如遇修补粉面积较大时，一般在 2 米 *2 米以上，应作粉刷塌饼，上下挂线，拉平冲筋，再括糙。 粉面层 ①水泥砂浆面层：粉水泥砂浆，糙面干燥先洒水，用括尺括平、洒水，用木蟹打磨，再用铁板压光，粉面次日进行洒水养护。 ②纸筋灰尘面层：宜在糙面 7— 8 成干时进行，先用铁板把 接头括平，糙面若过于干燥应先浇水润湿，然后粉上纸筋灰尘一度，铁板压紧抹光，在接头处，用排笔沾水拖过，粉面厚度一般不大于 2mm。 做中国最大的管理资料库 — 企业 () 做中国最大的管理资料库 — 企业 ()23 局部修补 ①对旧墙面的砂眼，撞击损坏处，先用排笔沾水润湿，然后用建筑水泥分度修补嵌密。 106 内涂 ①待基层干燥后，并清理墙面灰尘、游浆、泥浆等。 ②第一遍腻子，使用批嵌工具满刮腻子，将所有微小砂眼及收缩裂缝需满刮，以密实平正，线角棱角整齐为度，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不留槎。 腻子干透后，用 1砂浆夹着平整小木板进行打磨平正，做到用力均匀，保护棱 角，磨后清扫干净。 ③第二遍腻子，方法同前，但要求此腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步刮满及打磨平整，光滑为止。 ④第一遍涂料：清扫基层，涂刷顺序从上到上，从左到右，先横后竖，先边线、棱角，先小面后大面。 阴角处不得有残积涂料，阳角处不得有棱角。 ⑤复补腻子，第一遍涂料干透后，应普查一遍，如有缺陷，应局部复补，复补干透后，应用细砂纸打磨平滑，且不得磨穿漆膜，所以注意用力应轻而均，然后将表面清扫干净。 ⑥第二遍涂料同第一遍，要求表面美观细腻，不得有接槎及刷纹，收刷应在不显眼处。 ⑦内 墙涂料的质量要求。 做中国最大的管理资料库 — 企业 () 做中国最大的管理资料库 — 企业 ()24 A、不允许有掉粉，脱皮、反碱。 B、不允许有咬色、漏刷、透底。 C、颜色一致，刷纹在。 D、不允许有流坠，疙瘩、溅沫，砂眼。 六、油漆装饰工程 （一）木材面油漆（中级） 木材表面的灰尘、污垢在清除后 — 修补平整 — 磨砂纸 — 节把处点漆片 1— 2 遍 — 干性油打底 — 局部刮腻子、磨光 — 第一遍满刮腻子 — 磨光 — 刷底漆 — 第一遍油漆 — 复补腻子 — 磨光 — 湿布擦净 — 第二遍油漆 — 磨光 — 第三遍油漆（ 17 道主要工序）。 刷底油：主要掌握先上后下，先左后右，从外到里的次序。 局部刮腻子，磨光， 主要是将钉孔、裂缝、节疤、榫头间隙、拼缝、合页孔隙及边棱残缺等用腻子填嵌平整，刮刀与木材面夹角宜在 50 度至 60 度，来回一次压实刮平，干后，用 1木砂纸磨平、磨光、不得将棱角磨圆和磨破漆膜。 满刮腻子、磨光：先将腻子按条状平行刮在物面上，再横向将腻子匀开，最后纵向刮平，。