龙吴路338弄1-4号商铺定位分析(doc16)-经营管理(编辑修改稿)

龙吴路338弄1-4号商铺定位分析(doc16)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

第 5 页 共 14 页 第二部分 产品分析 一、项目概述与分析 项目位置 本项目处于龙华板块内，位于龙吴路 338 弄，属于“狮城花苑”沿街商业设施；距轻轨漕溪路站点 5 分钟的路程，此外距“徐汇御景苑”住宅小区仅“一门之隔”。 项目概况 本项目为沿街商业设施，总面积 平方米，共一层；目前 85818 超市、给水站、美容美发厅等 6 家商铺借租在此。 项目周边交通 由于地处几个居民居住区内，周边往来交通众多： 轻轨 漕溪路站、 5 11 770、 82 144分布周边。 二、项目 SWOT 分析 针对本项目具体特点，我们调研认为： ◆优势方面 (Strengths)  项目地处徐家汇商业圈辐射地段，整个区域的商业用房价值带动了本地区的商铺市场。  从地段要素来看，该项目周边无类似产品，产品获取成功的可能性增大。  整体项目的权属关系比较明确，产权证将于 2020年 11 月 20 日办出，项目启动迅速，因此可以在时间上赢得主动，以速度获取区域客户。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 6 页 共 14 页  距轻轨龙漕路站点 5 分钟的步行时间，周边 20 多部公交车通往全市各地，交通很是方便。  产品本身的设计没有大的缺陷。 空间比较容易分割成市场需 要的户型，这也是当前市场定位最关键的一个要素，即户型定位。 ◆劣势方面 (Weaknesses) 该项目自身也存在某些方面的劣势：  该商铺南面为龙吴路地下通道，过往人流较少  周边住户相对较少，制约了该商铺消费能力  项目车辆进出相对不便 ◆机会方面 (Opportunities)  上海市房地产市场投资性产品的整体升温，特别是对商铺的需求比例远远高于其它房产投资性产品。  徐家汇十五期间整体规划及发展，势必会带动周边社区商业。  利用公司现有客户资源，满足其投资商铺心理，迅速去化该项目。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 7 页 共 14 页  从本项目所处的市场环境来看，“ 徐汇御景苑”明年 5 月交房，带动此地消费量增。  项目体量较小，容易去化，资金回笼快速。  相对于徐汇区整体商铺市场，价格较低的优势吸引部分投资客户。  本项目周边公寓众多，所住居民具有一定的消费能力。 ◆威胁方面 (Threats) 本项目在实施过程中，也面临以下一些市场威胁：  目前已有 6 套商铺带租约经营，今后重新包装如何处理这部分客户是一个关键因素。  市场和客户群体对商铺产品开始细分，结构、空间、户型等都需要合理的划分。  销售周期不确定性，销售周期可能会比预计中的要长。  商铺的售后管理较为困难。