重庆高档物业市场分析doc12-物业管理(编辑修改稿)

重庆高档物业市场分析doc12-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

在居住方面，最重要的就是楼盘品质。 因 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 5 页 共 10 页 为没有哪一个品质低下的 楼盘会引来富人阶层在选择居所时的目光。 而在人和 金开大道片区，前面所提到的这些楼盘将以个体高品质来奠定区域的整体品质。 这里的高品质主要体现在楼盘的产品形态方面。 整个区域的产品形态从 金字塔尖 的独立别墅到塔中高部份的花园洋房，产品的高定位就是楼盘的高品质，而消费高品质楼盘的又以城市中高端人群为主，在同质居住趋势越来越明显的趋势下，就有利于区域整体上形成富人聚居效应。 在这里追问人和 金开大道（含新牌坊部分区域）片区为何会成为重庆的富人区是个有点难的问题：在全球其它城市，几乎很少有一个富人区是像重庆富人区这 样在一个新开发区中发展起来的。 在很多人看来，恐怕没有一个政府或开发商有本事将城市富裕阶层聚拢在一个区域。 因为其它国家或城市的富人区都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的。 这样的富人区或者历史悠久，人文素养与氛围相对最好，如东京新宿富人区，或者在城市中心地带；与著名的老公园毗邻相伴，如伦敦海德公园、纽约中央公园、巴黎凡尔赛花园周边的富人住宅区。 而人和 金开大道片区并没有这些条件，它是按照自己的方式，在城市发展中初具重庆富人区的雏形，就像南滨路初步形成都市白领聚居区一样。 人 和 金开大道（含新牌坊部分区域）片区走上 重庆富人区 的发展道路离不开锦绣山庄、龙湖花园等五六年前在新牌坊附近扎根落户，在他们之后，众多针对中高端客户群的楼盘热销于此，人们逐步认同了这里的富人居住区概念。 目前，人和 金开大道（含新牌坊部分区域）片区现在已具备了这样的特点：一是地理位置离主城区 1030分钟车程，离尘不离城，既享都市繁华，又有宁静闲适的生活；二是物业形态、品质相对较高，以中高档住宅为主，并且房价相对较高；三是居住环境好，空气质量高。 而这些，正是富人聚居区的基本条件。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 6 页 共 10 页 随着这一片区居住氛围的形成，与之相匹配的是形成了我市的中央政务区、涉外商务区。 同时，人和 金开大道片区周边市政配套设施日益完善，其中以交通配套发展最快，满足了 富人区离不开车轮 的条件。 据了解，在新牌坊，通过机场高速路，可连接成渝、渝长、渝合等高速公路，并且，新（牌坊）溉（澜溪）等重要市政道路也即将投入使用。 三、成功案例欣赏 龙湖香樟林 龙湖 .香樟林别墅位于重庆市渝北区九龙湖北岸，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。 北接规划中的重庆领事馆区，是重庆目前的都市顶级别墅区。 别墅区占地面积 17 万平方 米，建筑面积 万平方米。 整个小区坐拥山水，湖岸线蜿蜓曲折，绵延 1300 米。 别墅区中端有一长条形小岛延伸至湖心，沿岸天然形成 6大湖湾，景致迥异。 地势起伏开阔，遍种香樟、银杏、楠木等名贵树木和珍奇花草。 幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套，构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美、达到至上舒适生活的居住环境。 200余栋独立别墅和联排别墅，随地势起伏和曲折绵延的湖岸线，形成水边别墅、绿荫别墅和坡地联排别墅。 一个香樟林别墅项目的出现，使一直低迷的住宅楼市受到震动。 毕竟，别墅市场，是一个城市房地。