跨塘商业项目提报ppt28-经营管理(编辑修改稿)

跨塘商业项目提报ppt28-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

市场为中心形成一个以满足居民基本生活消费需求的低档商业聚集区。 东部将会以本案为中心 ， 包括中欣广场和在建的星海国际广场在内 ， 形成一个集购物 、 休闲 、 餐饮 、 娱乐于一体 ， 以中高档产品为主的综合性商业休闲娱乐中心。  跨塘分区经济发展迅速 ， 人口继续导入 ， 刺激房地产市场。  人口的导入刺激区域消费力 ， 对区域商业提出更高的要求。  区域商业经营方式陈旧 ， 数量规模有限 ， 无法跟上区域发展速度。  市场需求新型产品 ， 目前的产品形态服务对象狭窄。 不少消费者无法在  跨塘完成自己的消费需求。  大卖场 、 大型商业广场 、 购物中心稀缺。 中国最大的资料库下载 第二章 项目定位 • 功能定位： • 集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的综合性休闲广场 • 形象定位： • 跨塘新城市商业中心 • 客源定位： • 隐性客源（消费者），本地消费者、本地外资企业员工、其他外来人员、园区其他消费者、周边区域的辐射消费者等 • 显性客源（物业买主） • 跨塘本地客户（ 15%） • 跨塘周边乡镇及园区客户 （ 15%） • 苏州市区客户 （ 除园区外其他区域客户 ） （ 40%） • 江浙沪等地的专业投资客商 （ 30%） • 我司博仕会中的专业投资者（ 30%） 中国最大的资料库下载 • 业态组成 • 通过项目前期调研以及对未来发展趋势的预测 ， 确定本项目的行业业态比重为： • 本案推出后 ， 跨塘的商业业态比重为： 中国最大的资料库下载 • 酒店商务区： 通过调研我们发现 ， 跨塘镇的餐饮业的比重为 %，而中高档餐饮业则处于市场真空状态 ， 旅游业也几乎是空白。 结合项目的建筑规划 ， 我司将其中的 A幢定位于酒店商务区。 一层和二层可用作中高档酒店 ， 满足当地政府 、 企业主管 、 私营业主及中高收入者需求 ， 三层和四层作为宾馆 ， 用以满足外地商务人员等居住需要。 • • 休闲娱乐区： 目前跨塘商业市场上的休闲 、 娱乐类产品极为匮乏 ， 咖啡厅 、 茶吧等休闲产品极少 ， 而娱乐产品也只有网吧一种。 跨塘产业结构中的机电加工及电子产业占有很大比重 ， 这些企业大多是年轻的生产操作工人。 作为外来者 ， 这些人社会关系简单 ， 他们需要一个交流的平台和娱乐的场所。 另为对于缺乏休闲娱乐场所的当地的年轻人来说 ， 这类产品对他们也有很大的吸引力。 因此 ， 我司将 D幢的三层 、 四层及 C幢三层定位休闲娱乐区 ， 其中三层用作电动城及网吧 ， 四层用作 KTV及包厢等。 C幢三层作为咖啡厅 、 茶吧等。 • 中国最大的资料库下载 服饰专卖区： 跨塘目前的经营的服装档次都很低 ， 并且在所占比重也很低大为 %左右 ， 远不能当地人们的需要 ， 为此 ， 将 C幢二层定位于以服饰 、 鞋类及品牌专卖为主的服饰专卖区。 D幢二层可作书店 、 文化用品及办公用品等 ,部分可作服装。 在引进服装类产品时 ， 要与跨南路实行错位经营 ， 并且要进行产品细分 ， 适当增加女鞋等产品比例 ， 填补市场空白。 底层综合区： 该区主要引进以下业态：银行 、 便利店 、 超市 、 特色快餐 、 美容美发 、 婚纱摄影 、 药店 、 通讯 、 钟表 、 票务 、 鲜花 、 烟酒 、西饼店 、 音响制品 、 化妆品 、 冷饮店及修理店等。 露天适当位置可设置儿童娱乐场。 中国最大的资料库下载 “租、售”一体化策略 [利。