社区商业开发与经营研究(doc)-经营管理(编辑修改稿)

社区商业开发与经营研究(doc)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

营商，商业业态和业种设置量的大致配比，目标顾客与商业的设置档次等，为建筑物的形态、布局、结构的设计、建设、配套提供依据。 第三步，进行规划、设计、建筑。 规划设计在与城市规划范围内尽可能的更多的体现社区商业服务的全面和完善，提供必要的商业配套和停车设施。 第四步，营销推广与招商管理。 进行必要的市场推广，聚集社区的人气，既为社区住宅部分树立良好的社区形象，又为招商工作打下基础。 第五步，后期经营管理。 在租售工作完成后，对自营部分进行经营， 对出租部分进行管理和市场推广等。 成功案例分析 北京珠江帝景欧陆风情商业街 该项目位于北京 CBD 东区西大旺路， 10 万平方米的欧洲风情商业街全部是商铺，分 6个区，定位为步行街，在建筑形式上引进了风雨连廊。 无论是租或者售，开发商都已经预先规划好了经营业态，并在合同之中加以严格界定，坚持统一经营的原则，以形成独具特色的商业文化氛围，从而为经营者和投资者打造一个良好的经营环境。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 珠江帝景的欧洲风情走廊整体呈现一种既闭合又有开放的格局。 全长 2500 米，完全沿着社区外围底层建筑而设，走廊有几个风格各异的出入口，而整体又是闭合的。 同时，这条走廊上方是一个 4米多高的欧式穹顶，内侧是一间间各具特色的黄金旺铺，外侧则是一条长长的扶手栏，中间会有一条条特色鲜明的廊柱，整体视觉和通风、采光都非常好，走廊内和商铺内的人们可以有着充分的情绪交流，同样，走廊外的人们也可以和走廊内、商铺内的人们有一个 非常充分的情绪交流。 珠江帝景是一个总建筑面积 90 万平方米的围和式纯粹欧洲新古典主义风格建筑群落。 珠江帝景欧洲风情商业走廊的“风情”，不仅仅在建筑方面是欧洲风情的，在其商业氛围的营造方面也是非常浓郁和纯粹的。 针对 CBD的国际化生活氛围和珠江帝景业主本身的国际化生活特点，珠江帝景的开发公司，合生创展集团，曾专门邀请了欧洲的商业公司作顾问， 并数度飞赴欧洲现场考察体验欧式商业生活的真实格调。 合生创展对于全长 2500 米的欧洲风情商业走廊规划了非常翔实、细腻而深刻的业态，从餐饮、娱乐到休闲、购物，从展览、展示到阅读、 欣赏，全面覆盖 CBD生活的种种个性需求，立足消费者的需求打造了一个特色鲜明的商业服务中心。 因此，尽管就规模而言，珠江帝景 10万米的商业走廊是无足夸饰的。 但是，其匠心独运的建筑特色、清新开放的商业环境、闲雅舒适商业氛围、国际风情的商业风尚，却能够完美的补充其规模方面的缺失，从而以其独有的素质彰显深远的商业价值和消费潜力。 北京后现代城 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 该项目位于朝阳区百子湾路。 后现代城因其所在区域的历史性原因，几乎没有正式的生活服务配套。 伴随 CBD的规划与建设，这里将变成一个紧邻 CBD核心，拥有巨大发展空间的活力地带。 而如何 将这片旧厂区改造成配套 CBD、辐射 CBD，使其具有无限活力、充满文化、艺术、开放、自由的魅力之城成为后现代城在其建设之初的根本原则。 后现代城没有历史，但他将历史移植；后现代城没有文化，但他将文化在此融合；后现代城没有艺术，但艺术在这里会聚、交流；后现代城没有围墙，但他向整个世 界开放。 这里将现代的餐饮、娱乐、时尚、艺术等功能融合其中；竭尽潮流，包括商务楼、影城、艺术中心、娱乐中心等各项配套。 上海梅川路欧陆风情步行街 这是上海第一条由民营企业投资建设的商业步行街，由宏泉集团与长征镇、普陀区政府三方总投资达 4000万元。 600米长的梅川路步行街有近 5万平方米商业面积；步行街上布局了的道路景观、绿化和灯光，特别是步行街中央的七彩花坛种植了 100多棵高大的加拿利海枣、银海枣和 200多棵榉树、女贞树；休闲街中段还开辟了 7000多平方米的大型公共活动广场，体现以人为本的商业氛围。 据悉，步 行街周边大型超市林立，有麦德龙、欧倍德、红星美凯龙、农工商旗舰店等，还有各地特色餐饮、各国服饰店、家电、咖吧茶室。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 普陀区长征地区以梅川路为中心，新建了十几个低容积率、高绿化率、高品质的大中型住宅小区，由此也带动了以休闲餐饮为特色的梅川路商业街的红火。 开发商业街的宏泉集团采取了只租不售的经营策略 ，严格根据商业街不同的功能区域选择信誉好、受群众欢迎的品牌商家入驻。 如今 600 米长的商街上已聚集了 40 多家世界各地风味的休闲餐厅，从 2020年建成至今，商铺租金行情涨了 4倍，消费者更是近悦远来。 上海万科假日风景商业街 在规划和管理上都体现了集聚效应的假日风景商业街，确实在社区建设中发挥了实际效用。 不但将居民购物、休闲、娱乐等活动集中起来，避免干扰居住，同时也创造了人际交流交往的场所，有利于社区形象的互动展示。 假日风景项目的配套商业分布情况为：集中商业街建筑面积 8000平方米，有 30多个停车位；沿小区内的 步行线、交通线，有 6000－ 7000平方米的分散式商业配套，在小区的出入口和汽车站也有一些集中的商业。 商铺总规模约 15000平方米。 早期万科城市花园开发的项目在商业配套上，没有进行很好的商业规划，没有直接参与经营，社区商业完全是自发形成。 万科在实践中意识到，社区商业街的建设对小区的形象、配套和人气、一期客户的服务是很好的补充，尤其当住宅无法表现社区形象时，商业街可以展示社区公众形象、品牌和服务，更可以展现出社区的品质。 于是，万科决定今后不再出。