物业管理所需物质条件(doc35)-物业管理(编辑修改稿)

物业管理所需物质条件(doc35)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

，结合公司实际情况，制定适用的财务管理办法。 除会计制度允许变动的以外，不得任意增减或者合并会计科目。 ，负责编制公司财务计划和费用预算，有效地筹划和运用公司资金。 ，提出合理化建议， 为公司发展决策提供参考依据。 、报表及年终结算工作，并妥善保管会计凭证，账簿、报表和其他档案资料。 、费用预算执行情况，监督各部门的财务活动，分析存在问题，查明原因，及时解决。 ，杜绝管理处资金流失。 ，维护公司利益。 十八、财务会计岗位职责 、编号、核算内容和对应关系，不得任意改变。 大量管理资料下载 17 ，并根据审核无误的原始凭证填制记账凭证。 对伪造、涂改或经济业务不合法的凭证，应拒绝受理，并及时报告领导处理。 ，明细账。 启用会计账簿时，应在账簿封面上写明单位名称和账簿名称，账簿扉页上应附“启用表”。 账簿记录发生错误时，不准涂改、刮擦，删除的文字或数字划线注销（必须使字迹清晰可辨），然后在划线上方填写正确方案或数字，并由记账人员盖章（签字）。 ，定期（月、季、年 ）核对账目、结账、编制会计报表，并做到报表数字真实、计算准确、内容完整、说明清楚。 任何人都不得窜改或授意、指使他人窜改会计报表数字。 ，定期收集、审查、核对，整理立卷、编制目录、装订成册并妥善保管，防止丢失损坏。 十九、财务出纳岗位职责 、银行存款日记账的工作，做到日清月结。 、有价证券、空白支票及银行印鉴卡等有关资料。 ，办理银行结算业务，月终及时对账，并根据需要编制银行存款余额调节表。 据，做好各下属部门领用和核销工作。 ，严格执行国家有关现金管理和银行账户管理法规制度，不得挪用公款，不得出借公司账户。 二十、财务收费员岗位职责 大量管理资料下载 18 、出纳做好各项费用的收取、统计、核算工作，在业务上接受公司财务管理部的指导和监督，保证做到工作日清月结，账表相符，钱据相符，对拖欠费用及时催收，做到费用收缴率达 98%。 ，在预约时间内准时到达。 、上门催收或下发催费通知单等方式使拖欠费款项及时回收。 理交办的其他任务。 大量管理资料下载 19 物业管理预算 一、物业管理开支分类预算 物业管理开支分类预算表 序 号 支出项目名称 月支出 年支出 备 注 一 写字楼支出 1 员工薪金 2 公共设施、设备保养费 3 绿化租用、管理费 4 物业管理清洁费 5 物业管理办公费 6 公共区域保险费 7 固定资产折旧费 8 公共水电费 9 管理公司合理利润 10 法定税金 11 每月管理费支出合计 元 /平方米 二 商场支出 1 员工薪金 2 中央空调费 3 商场专用货梯费 4 商场专用手扶梯费 大量管理资料下载 20 5 商场公共用水费 6 员工制服费 7 设施维修、保养费 8 绿化设施管理费 9 节假日活动宣传费 10 管理公司合理利润 11 法定税金 12 每月管理费支出合计 元 /平方米 三 车场费用 1 员工薪金 2 照明电费 3 公共用水费 4 每月管理费支出合计 元 /平方米 四 商务会所费用 1 员工薪金 2 会所用电费 3 会所用水费 4 每月管理费支出合计 元 /平方米 五 员工餐厅费用 1 餐厅用水费 2 餐厅用电费 3 餐厅用煤气费 4 每月管理费支出合计 元 /平方米 大量管理资料下载 21 二、物业管理处开支明细预算 物业管理处开支预算明细表 序号 支出项目名称 算 式 支出金额（人民币元） 月 支 出 年 支 出 一 管理处员工薪金 经理办公室 1 物业总经理 2 总经理助理 工程管理部 4 工 程经理 5 工程主管 6 强电技工 7 弱电技工 8 空调水电工 9 万能工 10 文员兼仓管 物业管理部 11 物业经理 12 商务咨询管理 13 信报收发员 14 会所管理员 15 物业清洁员 16 物业管理文员 安全管理部 17 安全经理 18 安全主管 19 安全管理员 20 车场管理员 21 监控管理员 大量管理资料下载 22 财务管理部 22 财务经理 /会计 23 财务出纳员 24 车场收费员 二 物业管理办公费 1 办公低耗品 2 办公交通费 3 节日布置费 4 办公电话费 5 办公水电费 三 公共设备维护费 1 消防设备维护费 2 扶梯设备维护费 3 货梯设备维护费 4 消防梯设备维护费 5 客梯设备维护费 6 空调设备维护费 7 吊船设备维护费 8 电器设备维护费 9 技防设备维护费 10 通讯广播 设备维护费 11 给排水设备维护费 12 设备维修备用金 四 物业管理清洁费 1 写字楼厕所卫生纸 2 清洁剂类费用 3 清洁毛巾、工具类 4 垃圾清运袋 5 垃圾桶用干沙 6 垃圾清运费 大量管理资料下载 23 7 水池清洁费 8 “四害”消杀费 9 清洁工具维修费 10 清洁管理备用金 五 绿化租用、管理费 1 外围绿化租用费 2 物业绿化水电费 3 室内绿化布置费 六 固定资产折旧费 1 电脑 2 复印机 3 打印机 4 传真机 七 物业公用电费 1 写字楼客梯 2 写字楼消防梯 3 生活水泵、排污泵 4 楼梯间公共照明 5 泛光、霓虹照明 6 车库照明空调费 八 物业公共。