物业管理培训课程房屋验收常识(ppt27)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：
要看是什么样的裂缝。 常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。 这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。 空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。 中管网房地产频道 永基物业管理培训教材 13 五、具体验收标准及处理方法 处理方法： 如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。 如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。 中管网房地产频道 永基物业管理培训教材 14 五、具体验收标准及处理方法 墙面的阴、阳角验收 对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。 处理方法 : 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。 中管网房地产频道 永基物业管理培训教材 15 五、具体验收标准及处理方法 梁、柱与墙体之间裂缝的验收 因为整个楼盘是采用混凝土框架结构，墙体则是待框架做好以后再砌的，难免出现柱、梁与墙体之间的结合部出现裂缝。 常见的裂缝有两个部位 : 一是梁和墙体之间的裂缝 二是柱和墙体之间的裂缝 中管网房地产频道 永基物业管理培训教材 16 五、具体验收标准及处理方法 二个部位形成裂缝的原因是混凝土构造的 柱、梁和空心砖墙体之间存在的一种自然的 水泥收缩程度不同形成的，不存在质量问 题，更不是墙基下沉而造的。 处理方法： 将裂缝处割开，重铺金属网或布网，用小比度水泥砂浆重粉即可消除。 中管网房地产频道 永基物业管理培训教材 17 五、具体验收标准及处理方法 楼板的验收 仔细观看室内地面上，是否有不同规则裂 缝，如果发现不同程度的存在，则要用专用小锤进行敲打，听听是否有空壳的声音。 如果正常，没有空壳的。阅读剩余 0%
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