物业管理各部门管理标准(doc18)-物业管理(编辑修改稿)

物业管理各部门管理标准(doc18)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

管理资料下载 8 ,了解物资的使用情况 ,质量是否合格、优良 ,如发现质量问题 ,及时与分供方联系退换 ,对确不守信誉、质量无保证的渠道 ,不再合作 . ,便于质量低劣物品的退换 ,对采购的物品尽可能采取延期付款的 方式来制约 . ,对不合格物品的退换起监督作用 . ,核销物品采买的手续 ,不许拖拉压票影响财务部结帐 . ,对所分配的采买任务要认真负责、吃苦耐劳，提高工作效率 ,当日的工作当日完成 ,不拖拉 ,不借外出购物办私事 ,否则一经发现严肃处理 . 采购员要刻苦钻研有关业务知识 ,全面掌握各种物资的使用性能、使用部位、规格型号等 ,分析掌握市场行情 ,做到心中有数、业务熟练 . 采购员要认真填报《物资结算统计表》 . 树立敬业爱岗精神 ,遵守财经纪律 ,对所购进物品的质量、数量、价格等认真负责 . 杜绝损公肥私、中饱私囊 ,对营私舞弊、收受回扣或工作不负责任造成重大失误、经济损失者 ,由当事人悉赔 ,并处于二倍罚款 ,同时申报人事部立即开除 . 部门经理监督执行 停车场 (库 )管理规定 确保停车场 (库 )内的设备、设施和停放车辆的安全 ,保证车场 (库 )内整齐有序 . 适用于理工科技大厦停车场 (库 ). 交通班负责指挥车场 (库 )内的车辆整齐停放、存放、 监护和并在《 值班日志》、《停车库车辆进出登记表》和《 B2车库停车证登记表》上做好记录。 大量管理资料下载 9 交通班长和警卫班长负责车场管理、监督、指导 . 停车场 (库 )管理 停车场 (库 )设保安岗 ,工作时间为停车场 8:0017:00,停车库 7:3019:00. . 停车库 当有车辆驶入地下车库时 ,值班人员应迅速指引车辆慢行 ,安全地停放在指定的车位上 ,并提醒司机关锁好车门、窗 ,并将车内贵重物品随身带走 .无车辆停放许可证的车辆不得停放在车位上 . 每隔半小时或临时详细检查车辆的车况 ,发现漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象及时处理并通知车主 . 严密注视车辆情况和驾驶员的行为 ,若遇醉酒驾车者应立即劝阻 ,并报告班长及时处理 ,避免交通意外事故发生 . 禁止司机 (车主 )用消防水源洗车 ,经劝阻不听者按有关规定处理 . 车辆出库时 ,仔细核对出库之车和驾驶员 (车主 ),有疑问时 ,应立即到车挡面前向司机敬礼 ,再有礼貌盘问 . ,和车主联系认可 ,并有驾驶证 方可放行 . ,应立即扣留车辆 ,并及时通知班长和巡逻保安 ,机警地做好应急准备 ,以防不法分子盗车行凶 . 当发现无关人员或可疑人员到车库时 ,保安岗应按如下程序进行处理 . ,保安岗应劝导其离开车库 ,对于不听从劝导的人员应立即通知交通班长及警卫班长 ,前往处理 . ,保安岗应急时前往对可疑人员进行查问 ,同时用对讲机通知交通班长 ,由其他警队人员及时巡视检查停车所有车辆 ,有 无丢标志 ,车辆有无损伤 ,车门、车窗、后备 大量管理资料下载 10 箱有无撬痕 .如未发现 问题 , 可把可疑人员放行 .当发现可疑物品及车辆有损时 ,应立即送交保安部进行处理 ,并进行事件的记录 . 地面停车场 指挥进入车辆慢行 ,按规定行驶方向行驶 ,停放车辆位置适当 ,使车场车辆停放整齐 . ,慢行开出停车场 . 随时巡检地面车辆情况 ,发现门、窗未关好 ,有漏油、漏水 ,刮蹭现象应及时通知车主 ,并做好记录 . 夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记 ,以保证车辆的安全状况 . 留意进入大厦车场的车辆情况 ,对带有危险品 车辆 ,禁止进入车场 . 如有特殊情况及时上报有关部门 . 保安部经理 . 自行车楼的管理规定 为保证自行车楼的安全秩序 ,保证车辆的摆放规范、合理 ,保证客户存放车辆的安全、完好 ,特制定本规定 . 适用于理工大厦自行车楼的管理 . 保安部警卫队负责自行车楼安全的管理 . 保安内勤负责发放存车牌 ,并在《自行车牌发放登记表》上做好记录 . 保安部经理负责监督、检查 . 客户需存放自行车时 ,到保安部领取自行车 牌 ,保安内勤在《自行车牌发放登记表》上做好 大量管理资料下载 11 记录 ,并收取押金 10 元 . 自行车存车牌分大小两种 ,大牌由客户保存 ,可固定在车上 ,存车时将车存至于指定区域 .小牌交值勤保安员 ,挂于值班室内自行车牌的悬挂板上 . 值勤保安员负责指挥、摆放自行车车辆 ,做到整齐划一、存取方便 . 客户存车后保安员负责将同号小牌交于顾客 ,以备取车之用 . 客户取车时必须将相应号码的小牌交与保安员 ,方可取车 . 值勤保安员负责、监督禁止将无自行车牌照的车辆存入自行车棚。 保安部经理监 督执行 紧急备份钥匙管理规定 为保障大厦及各公司安全和一旦发生紧急突发事件时 ,把损失减少到最低程度 . 适用于入驻理工科技大厦的 . 保安部中控室值班人员收取备份钥匙 ,并在《钥匙接收单》、《紧急备份钥匙使用记录》上做好记录 . 保安部经理负责备份钥匙使用的批准 . 保安部备存各公司办公区大门钥匙 ,由保安部中控室值班人员收取 ,双方签字盖章封存 ,以备发。