湖南省物业服务收费管理实施办法(doc10)-物业管理(编辑修改稿)

湖南省物业服务收费管理实施办法(doc10)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

的公共性物业服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位补偿物业管理企业。 第十四条 业主大会、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同终止，具体收费标准由业主大会、业主委员会与物业管理企业根据平等互利、质价相符的原则在政府指导价范围内通过物业服务合同约定。 第十五条 物业管理区域内的车辆停放服务收费，按照政府价格行政管理部门的有关规定执行。 其中住宅区内设有固定停车场、停车棚或经业主大会同意划定的固定停车位，并有专人看管的，方可收取车辆停放服务费。 车辆停放服务收费实行政府指价，由政府价格行政部门管理。 第十六条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。 业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 第十七条 业主（使用人）对房屋进行装 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 修，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业申报登记。 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议，物业管理企业按照住宅室内装饰装修管理服务协议可向业主（使用人）收取以下 费： （一）装修管理服务费：按房屋建筑面积和装修工期在装修完工后一次性向业主收取。 装修管理费主要用于装修期间各种设备、设施的能源消耗、装修管理服务、各种资料的制作等的费用。 （二）装修垃圾清运费：业主委托物业管理企业清运装修产生的垃圾，清运费标准由业主和物业管理企业协商确定。 （三）出入证件工本费：物业管理企业对出入人员实行证件或登记查询管理的小区，可对装修工人出入实行持证限期管理，并收取证件工本费。 （四）装修押金：根据住宅室内装饰装修管理服务协议一次性向业主或装饰装修企业收取。 装修押金用于补偿装修期间损 坏的共同部位（公共走廊、墙面等）修复和承担违约责任，其余部分在装饰装修工程完成，物业管理企业验收认可后全额退回。 除上述费用外，物业管理单位不得收取诸如电梯使用费、楼道维修费等与装修相关的其它任何费用。 第十八条 有关单位向物业管理区域内提供水、电、煤（燃）气、热、电讯、有线电视等服务，凡属于政府定价、政府指导价的，应当执行规定的收费标准，不得乱加价、乱收费，并直接向最终用户收费。 需要委托物业管理企业代抄表、代收费的，委托单位应当与物业管理企业签订委托代收、代缴合同，并向物业管理企业支付不超过 5％的代理 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 服务费。 第十九条 非常用的公共设施如备用电源、柴油机发电机组、自备供水加压泵、消防设施等专项服务，其服务方式、时间和收费标准应在物业服务合同中约定。 第二十条 物业管理区域内公共设施专项用电要实行管理区内分类分表计算，业主（使用人）共同负担的原则，管理区内路灯、楼梯间照明用电、电梯运行电费在公共性服务费中列支；管理区内装饰用彩灯、射灯等用电费用由业主（使用人）共同负担。 为供热、中央空调等动力设备发生的能源费用、运行维护费用应分别计入其供应价格中，不得另外向业主（使用人）收取。 第二十一条 物业服务费按照法定产权面积计收。 已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准，。