深圳中心区办公物业市场研究报告doc-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：
. 版权归原作者所有 ) 第 3 页 共 5 页 场、卓越时代广场有望于下半年面世，总建筑面积达 60 万平米。 其余 25万平米的未售面积大多将在 06 年推出，包括荣超经贸中心、财富大厦、特美思广场等。 由此可看出，今年下半年中心区还有 80 万平米的写字楼待售，是中心区之前售完的所有面积的 倍。 而明年的新增推盘量为 25 万平米，即今明两年共有 105 万平米的写字楼待市场消化，就算不考虑其他区域的写字楼供应，按深圳全市一年不超过 28 万平米的消化能力，福田中心区这 105 万平米至少要卖四年。 中心区之前的 50 万平米的供应量消化了三年，如今这么巨量的供应市场究竟能消化多少。 要消化几年。 这些问题恐怕谁也不敢断言，不过可以肯定的是，今明两年福田中心区的写字楼市场鏖战不可避免。 片区物业销售价格分析。 利好一一实现，售价逐年上扬。 中心区已售完的写字楼项目均价大多在 11000 元／平方米 —— 12020元／平方米之间，在位置等其他条件无太大差别的情况下，开盘时间越晚售价越高。 而目前在售的华融大厦、诺德中心等项目的均价则达到了 12500 元／平方米 —— 14000元／平方米。 目前尚未开始销售的楼盘，开发商预估的售价至少在 14000 元／平方米以上，个别楼盘甚至报出了 16000元／平方米的超高价。 由此可看出，中心区写字楼的一手售价随时间的推移呈稳步上扬的趋势。 出现这一价格走向的原因主要在于随着地铁、市民中心等大型市政设施的建设完成，部分 写字楼投入使用带来的人气改善，中心区由蓝图逐步变成了现实，不再是一个空泛的概念，而中心区目前在建的大批高品质商业、酒店项目又给中心区未来的发展空间提供了持续利好，这给投资者带来了较高的预期，价格自然稳步上涨。 片区物业租赁状况及价格分析。阅读剩余 0%
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