虎泉商业广场招商策划方案(20页)-商务谈判(编辑修改稿)

虎泉商业广场招商策划方案(20页)-商务谈判(编辑修改稿)内容摘要：

，达不到年轻人对休闲式购物的需求 外部竞争：较近的同类休闲购物一体的项目是街道口商圈的未来城和群光广场，群光 档次较高，未来城还算接近本案，由于商圈尚存在一定距离，构成不了直 接威胁 . 11 五、消费群结构分析 ：高校学生群及白领上班族 高校大学生是本地区主力消费人群之一，周边有华中师范大学，武汉工程大 学，湖北省青年职业学院，交通职业技术学院，湖北省艺术学院等高校近 10万人， 另据调查有临近的街道口商圈光谷商圈和其它武昌商圈内的白领和上班一族很多也 在此地居住 .很多都在下班放学和休息时间在虎泉购买商品，是商圈主力消费人群 ：社区居民 领域城，金昌花苑，翡翠城，建信小区，兰亭居小区以及虎泉干休所和大型工 厂家属区等居民区都是商圈内稳定的消费人群 . ：流动人群及新增外来人口 雄楚大道上上至桂园路附近，途经陈家湾小河西村沿线，下到武汉工程大学附 近，武珞路至珞瑜路上有卓刀泉路附近和武汉体育学院周边加上虎泉这边的城中村， 这些地段购物和休闲的人群穿梭不息，单附近地区内仅有的虎泉夜市达不到这些群体 的消费休闲需求，街道口商圈和光谷商圈又尚存在一定距离，这些群体是卓刀泉商圈 发展的潜在消费群体，是客户群增长的又一基础，这些群体的购物消费的随意性大， 从而容易受到周边商业竞争对手的影响，若能根据商场的自身特点和优势，这些群体 必将成为巨大的潜在消费群 12 六、商圈容量分析 卓刀泉商圈周围一公里内有 5万人群， 2公里内有 15万人群，目前卓刀泉商圈虎泉片人 车流量在日均 10万次，不久的将来，地铁 2号线的贯通，虎泉片人流量会进一步提升 . 学生族群：年龄段在 1822岁左右，追求新奇个性、时尚潮流，日常支出主要来源 于家庭，因此消费具有不确定性，单由于高校学校普遍攀比心理严重，消费支出日益 攀升，消费需求面大，不同性别消费特点差异不大 . 白领人群：年龄段在 2335岁左右，以上班族女性群体为主，追求时尚，讲究生活 品质，有稳定收入来源，消费指向确定，是消费的主力，是消费的主力，男性群体消 费力明显弱化 . 社区居民：年龄跨度大，以家庭消费为主，消费偏向经济、实用的日常家居生活 必需品，包括成年妇女及儿童类商品 . 流动人群：群体类型多样，数量庞大，受地域交通时间等因素影响，消费随意性 大 . 本商圈商业主要以周边人群的商业配套为主，档次较低，人群对休闲式购物有一定的需求 量，本项目针对性的进行招商能够达到档次提升发挥自身优势达到错位经营的目标 . 13 企业 企业企业企业 14 七、周边业态分析 周边主力店：新一佳超市 虎泉夜市 卓越假日酒店 元祖蛋糕 皇冠蛋糕 主力消费项目：零售，中低档风味餐饮，中低档潮流服饰 最大特色：风味餐饮大排档，消费层次较低 八、周。