太原市商业市场调研报告(doc)-市场调研(编辑修改稿)

太原市商业市场调研报告(doc)-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

元左右。 其中年毛利润最高的是华宇购物中心，平均单位产出高达 万 /年 .m2，按目前华宇购物中心 万 m2计算，其年销售额达到 5 亿元，以目前 27%的联营扣率计算年毛利润为 亿元。 单位产出较低的是天龙大厦为 万 /年 .m2， 按其经营面积 1 万 m2左右，其年销售额约为 6000 万元，毛利润在 1500 万左右。 点评： 正因为有象华宇购物中心这样的大型赢利商场的成在，使得很多开发商纷纷上马中高档大型商场项目。 但是，随着大型商场的增加，客户的分流，大型商场的利润将出现下滑的局面。 因此，如在钟楼街改造项目上大型商场，后期的不可测风险将会大大增加。 二、太原市商铺、商场租金情况 地点 租金水平（元 / ） 备注 柳巷 13— 15 元 / m2 小商铺和太原 80%的大型商场，零售业为主 解放路 9— 11 元 / m2 品牌专卖店 居多 开化市街 8— 10 元 / m2 大型商场和品牌专卖店 钟楼街 6— 7 元 / m2 专卖店和小商铺 朝阳街 3— 5 元 / m2 服饰、小商品、鞋类批发为主，太原主要的批发市场一条街 迎泽大街 — 元 / m2 小饭店，理容美发等 万柏林区和平北路和兴华街 1— 3 元 / m2 小商铺，小型商场 小店区长治路和寇庄南街交叉口 1— 3 元 / m2 小商铺，小型商场， 从上表可以看出目前太原市中心的整体租金水平，市中心的柳巷、解放路、开化市街、钟楼街周边是租金最贵的。 由于现在钟楼街周边以小 商铺为主，而且此类商铺多为老房子，周边没有大型商场，所以租金水平比柳巷、解放路、等地偏低。 三、太原写字楼租金情况 项目名称 日租金 金广大厦 2． 6 元 / m2 盛伟大厦 2． 5 元 / m2 亚特大厦 2． 0 元 / m2 华购写字楼 2． 2 元 / m2 为了更详细了解太原市的商业情况，我们特此对部分写字楼的租金做调查。 目前太原市场上的写字楼不是很多，但随着城市的发展，越来越多的国内外知名公司将进驻太原，因此太原和同等省会城市的写字楼比较（如合肥），租金价格偏高。 四、在售、在建商业供应格局 为了研究目前太原市在售的商业供应格局，我们调查了 15 个项目。 在此基础上作如下分析。 我们首先把市场上现有的项目，根据项目的特征，分为步行街模式、大商场模式、沿街商铺模式。 4． 1 步行街模式（详见楼盘调查表） 该模式目前在市中心柳巷周边有 2 个项目，分别是柳巷商业步行街和鼓楼世纪广场。 我们以项目的特点作以下分析： ■ 地理位置：步行街模式主要集中在柳巷商业中心的两边，地理位置得天 独厚，但柳巷商业步行街的位置更加优越。 ■项 目规模：总建面积都超过 7 万 m2 ，而柳巷商业街达到 26 万 m2 ■ 销售价格： 1 层 15000 元 / m2— 20200 元 / m2 2 层 12020 元 / m2— 15000 元 / m2。