20xx年深圳市盐田区宏观市场调研报告(18页)-市场调研(编辑修改稿)

20xx年深圳市盐田区宏观市场调研报告(18页)-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

观。 以仓储 租赁为代表的港口服务业发展蓬勃，盐田海鲜一条街闻名遐迩。 下辖社区： 永安社区 明珠社区 东海社区 沿港社区 盐田社区 二、盐田区 2020 年整体经济运行情况 截至 2020 年 9 月份，盐田区实现生产总值 亿元，同比增长 ％。 其中，第二产业增加值 亿元，同比增长 ％；第三产业增加值 亿元，同比增长％。 三次产业结构为 ： ： ，第三产业比重同比上升 个百分点，显示了 盐田 区经济增长更多的依靠以港口物流业和旅游业为主的第三产业增 长拉动。 2020 年 前三季度，盐田港区集装箱吞吐量 万标箱，同比增长 ％。 其中，盐田国际码头吞吐量 万标箱，增长 ％；西港区码头集装箱吞吐量 万标箱，增长 ％。 盐田港三期扩建工程中第四个泊位已竣工，盐田国际码头总泊位数已达 13 个。 盐田港保税物流园区保税仓储贸易业务发展迅速，保税仓库进出口额同比增长 ％。 前三季度全区交通运输仓储和邮政业实现增加值 ，同比增长 ％，快于本区生产总值增速 5 个百分点。 中国最大管理资源中心 同时在东部华侨城、京基喜来登酒店开业带动下， 全区旅游业也实现了近年少有的高速发展。 2020 年 1－ 9 月，辖区收费景点接待游客 万人次，同比增长 ％；其中，东部华侨城自 7 月 28 日开业 截止 9 月份为止 共接待游客 万人次。 1－ 9 月，全区宾馆、酒店实现客房收入 8589 万元，增长 ％；餐饮收入 4659 万元，增长 ％；客房均价 320 元 /天，提高 ％。 随着东部华侨城旅游项目的深度开发以及辖区高品质旅游设施的不断完善，旅游业的产业贡献度将进一步提升。 三、盐田区 2020 年消费水平和居民收入情况 根据深圳市统计局统计信息，截至 2020 年 9 月份，盐田区全区社会消费品零售总额 亿元，同比增长 ％，完成年度计划的 ％。 社零总额中，批发零售贸易业实现 亿元，住宿餐饮业实现 亿元，分别增长 ％和 ％。 在批零贸易业中，中石化下属的 7 家加油站实现零售额 亿元，增长 ％，占批零贸易业的％，对盐田区社零额贡献最大；连锁百货超市实现零售额 亿元，增长 倍，占批零贸易业的 ％。 根据深圳市统计局统计数据， 2020 年 深圳市 市居民消费价格总水平 同比 上涨 %。 根据盐田区发展与 改革委员会的住户抽样调查资料，截至 2020 年 9 月份，我区居民家庭人均可支配收入累计 17053 元 /人，同比增长 ％，其中，财产性收入和经营性收入增长较快。 人均消费支出 14783 元 /人，同比增长 ％，其中，交通和通讯类消费支出增长较快。 五、 2020 年盐田区房地产市场概况 截至 2020 年 9 月份，盐田 区全社会累计完成房地产开发投资 亿元，增长％，商品房竣工面积 万㎡，同比增长 ％；销售面积 万平方米，增长 ％。 2020 年全年，盐田区共批准预售商品房 2469 套，同比下降 %，批准预售面积 万平方米，同比下降 %；全年销售一手商品住宅 2020 套，同比下降 %，销售商品住宅面积为 万平方米，同比增长 %，全年销售商品住宅均价 14184 元 /平方米，同比上涨 50%。 表 2 2020 年盐田区商品住宅不同户型的销售情况 户型 状况 销售套数 销售面积 销售均价 90 平方米以下 1357 套 万平方米 11774 元 /平方米 中国最大管理资源中心 90144 平方米 410 套 万平方米 12628 元 /平方米 144 平方米以上 238 套 万平方米 20201 元 /平方米 2 0 0 7 年盐田区一手商品房交易户型比例46%28%26%90平方以下 90144平方 144平方以上 从 2020 年盐田区的房价走势图中可以发现， 6 月份以前，盐田区的房价基本保持稳定状态，处于理性上涨态势。 从 7 月份开始，盐田的房价也开始步入上涨的快车道，并受年底万科东海岸豪宅别墅的成交影响，暴涨至 26394 元 /平方米，几近南山房价。 2 0 0 7 年盐田商品住宅各月成交均价126351132893181301613504 135601612715859179821927325649263940500010000150002020025000300001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月元/平方米 六、 2020 年盐田区房地产市场供应状况 2020 年全年，盐田区共推出 10 个新楼盘，其中 6 个集中在年底的 11 月份和 12 月份开盘入世。 除了 2 月份开盘的裕达华庭以及 7 月份开盘的海滨假日雅居、 中海半山溪 中国最大管理资源中心 谷 1 期销售状况比较理想之外，其他楼盘的销售状况都令人担忧。 表 3 2020 年盐田区入市项目概况 项目名称 项目位置 开发商 开盘 均价 推出面积 推出套数 开盘日期 销售状况 裕达华庭 盐田街道，盐田路与东海道交汇处 深圳市金地源房地产开发公司 7000 ㎡ 住宅 ㎡ 商业 351 套住宅24 套商铺 售謦 中海半山溪谷 1 期 盐田区盐田港后方陆域梧桐山半山处 中海地产 11500 ㎡ 405 套 278 套 海滨假日雅居 盐田港深 盐路与北山道交汇处 深圳市鹏广达实业有限公司 15000 ㎡ 337 套 332 套 宝桐居 盐田沙头角梧桐路西 深圳市沙栏吓村股份合作有限公司 11000 ㎡ 52 套 24 套 万科东海岸（ 2 区） 4期 盐田区大梅沙 万科地产 40000 ㎡ 38 套 9 套 花样年 .花港花园 盐田区明珠大道北 深圳市置富担保有限公司 12020 ㎡ 440 套住宅43 套商铺 14 套 中海半山溪谷 2 期 盐田区盐田港后方陆 域梧桐山半山处 中海地产 14800 ㎡ 185 套 65 套 蓝郡广场 盐田区沙头角海景二路 东浦实业、冠 懋 地产 26000 ㎡ 592 套住宅13 套商铺 225 套 万科东海岸（ 2 区） 4期 盐田区大梅沙 万科地产 40000 70000 ㎡ 69 套住宅 9 套商铺 24 套 （注：在售盘销售量截止 2020 年 3 月 1 日） 从 2020 年盐田区各月成交量走势图中可以看到，进入 8 月份以后，盐田的市场观望情绪开始出现，同样陷 入有价无市的状态。 2020 年盐田各月成交商品住宅总套数和面积050100。