20xx年库尔勒市中通客车厂土地项目经济分析报告(32页)-经济分析(编辑修改稿)

20xx年库尔勒市中通客车厂土地项目经济分析报告(32页)-经济分析(编辑修改稿)内容摘要：

房建设 770 套，建筑面积 5万平方米 ,廉租住房 200 套 ,建筑面积 1万平方米 ,解危解困住房 1429 套 ,建筑面积 10万平方米 )。 2020 年，商品房住房建设 3700 套，建筑面积 万平方米；政策性保障住房 (经济适用房建设 2250 套，建筑面积 18 万平方米 ,廉租住房 1200 套 ,建筑面积 6 万平方 米 ,解危解困住房 714 套 ,建筑面积 5万平方米 )。 2020 年，商品房住房建设 6914 套，建筑面积 万平方米；政策性保障住房 (经济适用房建设 1104 套，建筑面积 5万平方米 ,廉租住房 1400 套 ,建筑面积 7 万平方米 ,解危解困住房 143 套 ,建筑面积 1万平方米 )。 2020 年 , 商品房住房建设 7186 套，建筑面积 万平方米；政策性保障住房 (经济适用房建设 1105 套，建筑面积 5 万平方米 ,廉租住房 700 套 ,建筑面积 万平方米 ,解危解困住房 143 套 ,建筑面积 1 万平方米 )。 2020 年， 商品房住房建设 6667 套，建筑面积 60 万平方米；政策性保障住房(经济适用房建设 1104 套，建筑面积 5万平方米 ,廉租住房 500 套 ,建筑面积 万平方米 ,解危解困住房 143 套 ,建筑面积 1万平方米 )。 住房建设年度计划表 (20202020) 单位 :万平方米 ,套 项目 商品房 政策性保障住房 经济适用房 廉租房 解危解困房 建设 面积 套数 建设 面积 套数 建设 面积 套数 建设面积 套数 2020 104 10600 5 770 1 200 10 1429 2020 3700 18 2250 6 1200 5 714 2020 6914 5 1104 7 1400 1 143 2020 7186 5 1105 700 1 143 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2020 60 6667 5 1104 500 1 143 合计 35067 38 6333 20 4000 18 2572 五、 规划 (20202020)住房建设的分布 按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则，结合 库尔勒市城市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设应遵循以下方针： 将南市区、经济开发区等地区作为新增住房建设重点发展的地区。 规划期内，应重点对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为城市产业和经济的发展提供居住配套。 为缓解旧城中心区内住房供应压力，规划期内应在城市旧区与新区之间，交通便捷的地段重点建设一批适应中低收入者的中低价位、中小套型普通商品住房。 政策性保障住房（含经济适用房、廉租住房、解危解困房）应合理选择建设地点，重点发展交通便捷区域，同时要充分 考虑未来轨道交通线路周边以及交通和生活便利地区，充分调动国有困难企业职工集资建房的热情，来改善和解决一批企业职工住房困难问题。 廉租住房建设以政府自建和开发企业在新建住宅小区配建小户型商品房作为廉租住房，完成廉租住房建设目标。 六、 主要配套设施布局要求 大力推进与居民生活紧密相关的基层公共服务设施网络建设，各类居住区公共服务设施以集中布置为主，中学、小学、幼儿园、商业服务、小游园、青少年活动场所等设施位于居住区的核心地带，并在城区一级进行统一组织，改变目前社区服务设施配套薄弱的局面，形成相对完善的公共服务设 施网络，满足居民基本生活需求。 规划居住区与居住小区均应按《城市居住区规划设计规范》要求配套建设相应规模的中小学、幼儿园及其他公共服务设施。 各组团公共绿地主要考虑相对集中布置在组团中心区域，以提高其利用率，并改善城市景观，各居住区需设有区级公共绿地以及规划要求的绿化隔离带，在各居住区外围靠近交通干线的地带应设有绿化隔离带。 居住区道路与城市主、次干路的接口不宜太多，不宜承担城市主、次干路的功能，不宜将城市客、货交通引入居住区内部。 居住区内部注重建设安全便捷的交通体系，道路两侧应加强绿化，并开辟 专门的绿化步行道； 新建居住区内应按照有关规范配建足够的停车场与停车位。 第四章 住房用地供应计划 一、住房用地供应指导思想 规划期内，在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下，重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政策性保障住房用地供应；坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活；坚持区域住房发展合理布局，进一步促进房地产市场发展重心向南市区转移。 二、住房用地供应总量 规划期内，老城区新增住房用地供应总量为 万平方米，（ 1公顷 =10000平方米）（按住房用地规划容积率平均值 ） 公顷；其中，商品住房用地为 万平方米 , (按商品住房用地规划容积率 计算 )约 公顷，经济适用住房用地为 38万平方米（经济适用住房用地容积率按 计算）约 公顷；廉租住房用地为 20 万平方米 (廉租住房用地容积率按 计算 ) 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 约 26 公顷。 解危解困住房用为 18 万平方米 (解危解困用地容积率按 计算 )约 公顷。 (20202020)新增住宅用地计划表 单位 :万平方米、公顷 内容 建筑面积 实际用地总量 新增用地 商品房 经济适用房 38 廉租房 20 26 26 解危解困房 18 合计 三、住房用地供应年度计划 2020 年，供应商品住房用地 公顷，经济适用住房用地 6 公顷 ,廉租住房用地 公顷 ,解危解困房用地 13公顷。 2020 年 ,供应商品住房用地 公顷，经济适用住房用地 公顷 ,廉租住房用地 公顷 ,解危解困房用地 公顷。 2020 年 ,供应商品住房用地 公顷，经济适用住房用地 6公顷 ,廉租住房用地 公顷 ,解危解困房用地 公顷。 2020 年 ,供应商品住房用地 公顷，经济适用住房用地 6公顷 ,廉租住房用地 公顷 ,解危解困房用地。 2020 年 ,供应商品住房用地 66 公顷，经济适用住房用地 6 公顷 ,廉租住房用地 公顷 ,解危解困房用地 公顷。 住房建设年度计划表 (20202020) 单位 :公顷 年度 商品住房用 地 经济适用住房用地 廉租住房用 地 解危解困房用地 2020 6 13 2020 2020 6 2020 6 2020 66 6 合计 26 四、 2020— 2020 年住房建设分区实施计划 2020 年 2020 年普通商品住房用地：新供应商品住房建设用地中 公顷，其中 :南市区 公顷。 老城区 (含石化大道两侧 ) 160 公顷。 开发区 50公顷。 2020 年 2020 年经济适用住房 用地：新供应经济适用住房建设用地 公顷中 :南市区 30 公顷 ,老城区 (含农二师 ) 公顷 ,开发区 5公顷。 2020 年 2020 年廉租住房用地：新供应商品住房建设用地中 26 公顷，其中 :南市区 18 公顷。 老城区 (含石化大道两侧 )5 公顷。 开发区 3公顷。 2020 年 2020 年廉租住房用地：新供应商品住房建设用地中 公顷，其中 :南市区 公顷。 老城区 (含石化大道两侧 )10 公顷。 开发区 8公顷。 新增住房建设用地分区实施计划表 (20202020) 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 单位 :公顷 分区 普通商品住房 经济适用住 房 廉租住房 解危解困住房 合计 南市区 30 18 老城区 160 5 10 开发区 50 5 3 8 66 合计 26 政府对开发企业配建廉租住房收购方案 单位：套 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 合计 500 300 150 100 23 1073 一、城市人口规模预测 (1)2020年底库尔勒市常住人口约 ,总户数为 ,城市居住人口 (含 铁路、农二师、五个街道办事处、塔什店镇和铁克其、恰尔巴克乡部分居住在市内人口等 )非农业户口 万人。 农业人口 万人。 (2)根据《库尔勒市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》目标要求和《库尔勒市城市近期建设规划（ 2020— 2020）》的规划预测，库尔勒市中心城区到2020 年规划期内 万人。 (3) 到 2020年若以每年 ,城市常住总人口约为。 二、规划期住房需求预测 注 : 平方米 /人 ,为 2020 年人均住宅建筑面积，规划期内每年按 平方米 /人增加计算 : 2020 年人均住宅建筑面积为 平方米 /人。 2020 年人均住宅建筑面积为 平方米 /人。 2020 年人均住宅建筑面积为 平方米 /人。 2020 年人均住宅建筑面积为 平方米 /人。 2020 年人均住宅建筑面积为 平方米 /人。 2020 年人均住宅建筑面积为 平方米 /人。 (1)根据《库尔勒市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《库尔勒市城市近期建设规划（ 2020— 2020）》的规划预测和要求，库尔勒市到 2020 年城镇居民人均住房建筑面积达 平方米。 (2)规划预测 2020 年 ,五年内需要新增住房总建筑面积为 万平方米。 (3)根据库尔勒市现状不同收入水平家庭结构比例以及分项分析预测，规划期内应建设经济适用住房 38 万平方米，建设廉租住房 20 万平方米 ,解危解困住房 18万平方米。 三、开发量预测 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 根据 20202020 年开发商存量项目，政府土地住房用地供应量及 20202020 年库尔勒市近期建设规划的规划安排项目三项统筹兼顾， 20202020 年库尔勒规划建设区住房开发能力可达 415 万平方米以上，用地量达 公顷。 七：乌鲁木齐 20202020年商品房开发量、竣工量及空置率状况。 1：乌鲁木齐地区 2。