20xx年6月江苏省大丰项目市场调研报告(29页)-市场调研(编辑修改稿)

20xx年6月江苏省大丰项目市场调研报告(29页)-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目名称： 维罗纳花园 地址： 大丰市健康路交西康路 电话： 051583379999 开发商： 大丰林波房地产开发有限公司 物业管理： 未定 项目规模： 15万 平 米 工程进度： 已封顶 物业类型： 多层 推盘节奏： 08年 3月 9日推出 3栋多层 96套房源 户型、面积分布： 二房 97~108㎡， 三房 116~134㎡ 可售 套数 /已售套数： 19/77 均价： 2900元 /㎡，最高 3300元 /㎡，最低 2600元 /㎡ 销售率： 80% 客源： 主要是 大丰当地 收入较好的 居民 推广策略： 巨幅、报纸、口碑传播，电视，网络广告 点评： 维罗纳花园位于大丰市新区的核心地段，依据意大利地中海小城维罗纳的风格规划建设。 项目由 14万平米的意大利风情社区与1万平比的英伦风尚步行街组成， 打造 大丰最好的新贵家园，大丰新地标，传世欧洲城。 目前现场 已有部分建筑结构封顶，由于当前市场行情不好，该案已推出上市，且本次仅有 3栋楼推出，由于前期蓄水期较长，积累了不少客源 ，因此开盘之初销售率较高，但面对当前的整体市场行情，后续情况仍难以预料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目名称： 润丰嘉园 地址： 金丰南大街与健康西路交汇处 电话： 051583250888 开发商： 江苏恒笛集团有限公司 物业管理： 未定 项目规模： 21408平 米 工程进度： 主体在建 物业类型： 小高层 住宅 推盘节奏： 2020年 6月 推出 约 200套 户型、面积分布： 单身公寓 40~80㎡ ， 二房 110㎡ 左右 ， 三房 135㎡ 、 145㎡ 、 151㎡ ， 可售套数 /已售套数： 约 40/约 160 均价： 3200元 /㎡，最高 3400元 /㎡，最低 2900元 /㎡ 销售率： 80% 客源： 主要是农村和城乡结合 的乡镇农民、 大丰当地居民 推广策略： 巨幅、报纸、口碑传播，电视，网络广告 点评： 该楼盘定位为大丰首席私家上层大宅尊邸，项目采用大间距、大面宽、高层高的设计，对居住空间的通风、采光、视野、景观和使用功能舒适度等方面满足了更多更高的居住需求。 项目共有两栋建筑组成， 1号楼为小高层，视野开阔，旁边二卯酉河滨城市风光带尽收眼底。 2号楼为多层，以大户 型为主，和俯视小区全部美景，闹中取静。 每户配有独立的自行车库。 整个项目近邻大丰重点中学 —— 大丰市第三中学，以及大丰 市第六小学 ，便于业主接送小孩，使小孩在书香氛围中成长。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目名称： 丰和丽都 地址： 黄海 东 路、 康平南路 交界处 电话： 051583291111 开发商： 大丰 晟大置业 有限公司 物业管理： 未定 项目规模： 米 工程进度： 主体在建 物业类型： 多层 、小高层 住宅 推盘节奏： 08年 2月 9日 开盘 ，推出瑞丰楼和成丰楼 约 66 套房源 户型、面积分布： 一房 95~115㎡ ， 二房 92~116㎡ ， 三房 100~143㎡ 、 134~141㎡ ， 四房 137㎡ 可售套数 /已售套数： 本期 42/24 均价： 2800元 /㎡， 最高元 3150/㎡，最低 元 2450/㎡ 销售率： 约 36% 客源： 主要是农村和城乡结合 的乡镇农民、 大丰当地居民 推广策略： 巨幅、报纸、口碑传播，电视，网络广告 点评： 该项目位于市中心西南，备靠滨河景观带，近邻繁华商业区。 小区建筑密度 28%，绿化率 38%，由 13栋多层和 1栋小高层组成，配有地上、地下车库和商业化设施。 本案从一房到四房约 10 余种房型， 选择面较大。 春节期间开盘以来，由于受到宏观政策影响，销售情况较为冷清。 售价没有明显变化。 同时，该楼盘的品质较差，为砖混结构。 这也是销售缓慢的主要原因。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目名称： 金宇景苑 地址： 黄海路、金丰路交界处 电话： 051583822888 开发商： 大丰金宇房地产有限公司 物业管理： 大丰金鸿物业管理有限公司 项目规模： 10万平 米 工程进度： 一期 本月 交房 ， 二期 08 年 4月动工 ， 09年 初 交房 物业类型： 多层住宅 推盘节奏：一 期 06年 11月 开盘 推 300余套房源 ， 二期 08 年 4月 推出 户型、面积分布 ： 二房 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 三房 92㎡ 、 ㎡ 、 113㎡ 、 125㎡ 、 134㎡ 四房 200㎡ 可售套数 /已售套数： 一 期 6/374， 二期 80/28 均价： 2700元 /㎡，最高 3000元 /㎡，最低 2218/㎡ 销售率： 一期 98%；二期 26% 客源： 主要是农村和城乡结合 的乡镇农民、企业家，投资和自住并重。 推广策略： 巨幅、报纸、口碑传播，电视，网络广告 ，展会 ； 目前优惠促销是 复式户型起价 2030元 /平米（一次性付款优惠 1%，买顶楼送 3000元大礼 ，每户赠送太阳能热水器一台，品牌洁具一部 ） 点评 ： 周边各项生活配套设施较为完备， 地段相对较好是该案最大优势。 社区内景观 配置 略显不足。 06年开盘以来去化速度稳定， 目前剩余房源都为大面积、高总价的三房、四房 和部分顶楼复式。 一次 性付款享受 %优惠，按揭 1%优惠。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目名称： 东方锦绣（南）城 地址： 大丰市黄海路与常新路交界处 电话： 05158326866 83265666 开发商： 江苏盐海置业 有限公司 项目规模： 约 7万平 米 工程进度： 目前一期基本建成，二期 在建 物业类型： 多层住宅 推盘节奏： 07年初开盘多层 还 剩余 20余套 大三房 ， 二期 期房将于 6月推出 户型、面积分布 ： 二房 ㎡ ， 三房 ㎡ 、 ㎡ 、 121㎡ 、 139㎡ 四房 145㎡ 可售套数 /已售套数： 一 期 6/344 二期 45/84 均价： 2700元 /㎡，最高 2950元 /㎡，最低 2350/㎡ 销售率： 一期 98%；二期 60% 客源 ：主 要是市区、城镇结合、外地客户，投资和自住并重。 推广策略： 巨幅、报纸、口碑传播，电视，网络广告 点评 ： 该项目位于市中心偏西 南 位置， 与该区域其他楼盘相比具有一定 地段和价格优势。 而小区内部的景观规划较差 ，周边缺乏生活配套设施。 目前 销售去化较好，面积在 8595平米的两房和三房倍受购房者青睐。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目名称： 嘉英阳光城市 地址： 大丰市健康西路近常新路 电话： 051583533333 开发商： 大丰嘉英置业有限公司 全 案推广： 零距离广告有限公司 物业管理： 南京华门物业管理有限公司 项目规模： 30万平 米 工程进度： 主体结构层 物业类型： 多层、小高层、高层 推盘节奏： 一期 2020年 6月推出多层和小高层 920套， 春节后推出 二期 900余套房源 户型、面积分布 ： 两 房 7 87㎡ 三 房 107㎡ 、 125㎡ 四房 150㎡、 170㎡ 可售套数 /已售套数 ： 一期售完， 二 期 823/97 均价： 3000元 /㎡，最高价 3200 元 /㎡，最低价 2700元 /㎡ 销售率： 一期 100%， 二 期 % 客源 ：主 要是市区、城镇结合、外地客户，投资为主。 推广策 略： 巨幅、报纸、口碑传播，电视，网络广告 点评： 该 案是目前开发区内体量最大的楼盘之一， 在建材用料、社区规划、房型设计等方面都有出彩之处， 多层采用框架结构，使多层住宅使用率更高， 入户门采用高档密码锁，部分设有步入式花园阳台和退台式空中花园。 从现场情况看，比较其他在售楼盘，该楼盘销售现场人气较旺。