汕头商业网点规划(doc26)-经营管理(编辑修改稿)

汕头商业网点规划(doc26)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

状工业用地实施有效的控制，为今后用地功能的转变创造条件。 （ 3）迎宾路－榕江路片区应为目前闲置的金冠大厦裙楼商业用房寻找大型 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 11 页 共 25 页 商业项目的入驻和各类专业店的布局；积极引导目前已经形成集聚效益的酒吧、特色餐饮的发 展，形成具有特色的商业经营氛围；同时应调整现状免税商场的经营模式，注重其经营特色的发挥和错位经营理念的提升，使该片区逐步成长成为汕头中心城区市级商业中心的重要组成部分。 2．南滨片区：南滨片区与 11 街区共同构成汕头市级商业中心，除对北岸11 街区城市中心的职能作出补充外，重点应发展体育、博览、文化等区域性大型公共设施。 规划依托南滨片区良好的环境优势，积极发展会展业，使汕头逐步成为粤东区域重要的会展中心。 从表中可以看出，从区域的角度出发，汕头发展会展业具有一定的优势和条件。 在广东省乃至华南地区目前的排名靠前的会 展城市都处于珠三角地区，汕头应该也必然会成为整个粤东地区南至更广域范围的会展中心城市。 3．新溪新城市商务中心（ CBD）： 汕头未来将成为中国东南沿海的区域经济中心城市，其第三产业尤其是现代服务业的中心地位将大大加强，而且汕头自身工业的发展也将对服务业产生巨大的需求。 所有这些，都需要一个相当规模的 CBD 来承载。 可以说，放弃 CBD 就意味着汕头放弃了成为区域中心城市的努力。 新溪新城市商务中心，应在理顺土地环境的基础上，论证和规划适应更大区域商业辐射范围的城市级商业中心，规划期内应有效控制土地的大规模开发建设， 预留未来城市商业中心的用地。 至规划期末，应积极引导大型购物中心、百货商店和大型超市入驻的前期论证和前期建设，使之逐步成长为海湾型汕头新城的商业中心。 （三）区级（城市次中心）商业中心规划布局 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 12 页 共 25 页 1．旧城商业次中心： 该中心具有文化优势（旧城风貌集中体现）和传统商业优势（曾经是汕头的商业中心），是典型的传统商业街区，是汕头城市历史文脉和商业传统重要的载体。 规划以商业、居住、旅游、文化、娱乐和行政为片区主要职能，以城市传统商业结合旅游、文化、娱乐多种功能，形成全新的商业发展模式。 规划应积极吸引更多 的国内外精品、名品入驻经营，减少中低档专业店、便利店、超市的比例，提高高档专业店、品牌专卖店的比例，适当吸引大型百货店入驻，同时引进、建设和恢复一批具有潮汕特色（如汕头商业老字号）的商业设施，使之成为具有一定旅游价值的“百载商埠”怀旧购物区和现代化商业购物区。 2．鮀浦商业次中心： 是中心城区西部的区域性综合中心，同时承担市级文化与教育科研中心的职能；鮀浦现有商业网点规模较小，品位不高，伴随着汕头市中心城区西部产业带的逐步建设以及汕头大学规模的扩张、汕头高新技术产业开发区（西片）的逐步建设， 鮀浦商业中心将逐步显现出建设的需求。 规划应逐步改造提升现有网点的档次，调整业态结构。 鼓励发展品牌专卖店、专业店，特别是新兴信息产业专卖店和专业店的建设；适当发展餐饮、娱乐设施；引进不同规模超市等新型零售业态。 至规划期末，初步形成汕头中心城区西部以购物、餐饮、娱乐为主的次级商业中心雏形。 3．茂洲商业中心： 汕头市中心城区南岸区域性综合中心。 由于目前茂洲片区尚未开发建设，规划将按现代都市商业标准规划建设硬软件设施，构筑空间布局，设置业态结构。 要配套齐全，功能完备。 可按业态规范和基本条件，以开设 不同规模的超市和一 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 13 页 共 25 页 批颇具档次的专卖店、专业店作为零售业发展目标；适度发展餐饮住宿、文化娱乐、休闲网点，完善居民日常生活服务设施。 严格限制开设经营雷同、低档次的各类综合性网点。 至规划期末，伴随着茂洲片区的开发建设，初步形成汕头市次级商业中心的基本框架。 4．广厦商业中心： 汕头市中心城区北岸北部区域性综合中心。 由于中心城区北部地区近年来扩张势头较猛，加之北部地区，特别是广厦片区房地产开发建设量较大，且有着一定数量的土地存量，目前已有一定数量和规模的商业企业入驻该区域，因此其基础条件和发展趋势较好，为建成区域性商业综合性服务中心奠定了基础。 规划将按现代都市商业标准建设硬软件设施，构筑空间布局，设置业态结构。 可按业态规范和基本条件，开设不同规模的超市以及社区购物中心。 开设一批具有一定特色的专卖店、专业店；适度发展餐饮住宿、文化娱乐、休闲网点，完善居民日常生活服务设施。 （ 四）社区商业中心规划布局 规划期内，要依靠多方力量，引进多元资本，对街头巷尾的低档杂货店、食品店全面整合改造，通过加盟、直营、特许、入股、租赁、重组等方式，发展连锁便利店。 要以便民利民为宗旨，适当设置大众餐饮、理发、洗染、维修、缝纫等服务设施；限制设置百货店、大型超市等；本次规划在中心城区范围内共规划设有 25 个社区商业中心。 （五） 专业街 （特色）规划布局 规划期内汕头市中心城区要建设以下具有一定规模和影响力商业特色街区。 1．中山路 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 14 页 共 25 页 规划商业网点设置要充分挖掘中山路所蕴含的文化潜质。 突出 服装专卖、中西快餐 、休闲娱乐 三大功能。 2．长平路 规划长平路东段力求引入大型专业店和专卖店，使长平路东段成长为汕头中心城区重要的专业服务商业街；西段则以专业店结合餐饮服务和购物休闲，形成汕头中心城区一条极具特色综合商业街。 3．金砂路 规划商业网点布局应充分发挥其城市主干路和景观的特点，营造现代化都市商业氛围，积极引入大型高档百货店和专业店。 4．金园路 规划逐步提高商品档次，强化零售、展示功能。 要使其成为汕头服装品牌专卖集聚街区和时尚步行商业街。 5．新厦路 规划定位为以时尚女装为主，要使其成为汕头展示女装整体形象和 突出为女性服务的特色街区。 6．金新北路 规划使其成为汕头市中心城区较为重要的品牌专卖店集聚的商业街。 7．金厦商业广场购物街区 规划充分利用其已基本成熟的商业氛围，突出品牌和休闲购物特色，重点突出以潮汕风味为特点的餐饮设施建设和潮汕老字号的引导建设，使其与金园路、新厦路共同构成类“工”字形商业步行街区。 8．华侨新村路商业步行街 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 15 页 共 25 页 规划在稳固现有中低档消费顾客群基础上，逐步凸现其特色经营方式；使其逐步成为汕头市中心城区重要的中档商业步行街。 9．旧城商业街（安平路） 规划逐步将其改造成一个集文化、购物、游览 、休闲、观赏于一体的多功能综合性步行商业街。 使传统的汕头商贸业焕发新的活力。 10．博爱路商业步行街 规划应充分利用周边文化底蕴深厚的特点，以花鸟虫鱼等玩物为主题，使其成为中心城区具有文化特色的商业步行街。 11．鮀浦商业街 规划商业目标顾客为汕大学生和七日红公园、龙泉禅寺旅游人口，建设集旅游、购物、休闲、餐饮为一体的综合商业街。 12．天山北路 规划整合现状超市布局和数量，适当兼顾专卖店的发展，使其成为汕头市中心城区北岸北部重要的商业街区。 13．黄河路装饰装。