某知名物业管理公司消防安全管理制度(doc36)-物业管理(编辑修改稿)

某知名物业管理公司消防安全管理制度(doc36)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

域安全出口、疏散通道不畅，请协助报公审物业项目部，共同做到消防安全工作； 五、 舍务老师查寝时，若发现消防设施、器材安全疏散指示标志、应急照明损坏，请协助报公寓物业项目部，以 便及时维修保养； 六、 物业服务中心为各楼舍务老师配备本楼前后大门钥匙，一旦发生火险，应立即打开后门，组织学生疏散至安全地带； 七、 舍务老师发现初起火灾应立即报警，并及时扑救。 物业服务中心 公寓消防安全外岗保安工作职责 一、 外岗保安在队、班长领导下，认真学习掌握消防专业知识，熟练使用灭火器材，承担公寓义务消防员职责； 二、 负责公寓楼宇外所管区域消防安全管理工作； 三、 负责对施工单位外围动火监督检查工作，验证动火批示，动火现场安全防护管理等； 中国最大管理资源中心 第 17 页 共 36 页 四、 负责管理进入公寓人员，严谨随意吸咽、乱扔烟头等行为，对不 听劝阻者，教育及处罚； 五、 负责公寓重点防护部位监督、检查工作。 重点部位包括：公寓变电所（四期、大服、公寓楼）；各公寓楼宇配电室；亚惠煤气罐储藏室；亚惠餐厅后厨； 15号楼外教厨房等。 发现隐患，立令整改； 六、 负责公寓火险报警和接警工作及初期火险扑救工作； 七、 负责公寓学生应急疏散组织与管理工作； 八、 以身作则，带头遵守防火规定，有义务做好消防安全宣传工作。 物业服务中心 火灾隐患整改条例 凡属下列违反消防安全规定的行为，直接危害人身和财产安全，一旦引发火灾，势必造成严重。 为此，明确规定公寓火灾隐患整改条例， 凡违规者必须无条件立刻整改。 一、违章进入易燃易爆场所的例如（亚惠煤气罐储藏室、变电所）； 二、违章使用明火作业或在公寓公开场合随意吸烟的； 中国最大管理资源中心 第 18 页 共 36 页 三、将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品，影响疏散通道畅通的； 四、消火栓、灭火器材被遮挡，影响使用或被挪作他用的； 五、灭火器使用后，未及时上报项目部更换，空瓶装箱的； 六、未经充许进入公寓变电所、配电室、消控室的； 七、配电室钥匙无签字转借，配电室室内乱堆乱放物品的； 八、无批示滥接电源、私拉临时电线的； 九、私自使用违章电器（电炉子、电饭锅、电熨斗、电热毯） 的； 十、违章关闭消防设施，随意切断消防电源的； 物业服务中心 消防安全档案 一、 基本概况 X 物业管理有限公司， 2020 年 9 月正式接管 XX 信息学院 （山上）。 占地 250000 平方米，建筑面积 平方米，有学生寝室 14 栋楼，可容纳学生 12020 名。 目前，住宿学生总数为 5935 人，其中：男生 3900 名、 中国最大管理资源中心 第 19 页 共 36 页 女生 2035 名； 1 栋楼为外教公寓，住宿 外籍教员 24 名， 5 名外籍留学生； 1栋楼为大学生服务中心，内设超市、发廊、洗浴中心、开水房、餐厅、锅炉房、消防监控室等。 物业服务中心：设部长 1 人；主管 1 人；工程主管 1 人、工程维修 8人；管理员 1 人；保安队长（班长） 2 人、班长 2 人、保安员 52 人；保洁班长 1 人、保洁员 50 人；人员合计： 119 人。 二、 安全重点部位概况 煤气罐储藏室（ 40m2） 位置：大学生服务中心正门（西） 70m 处 存有： 100kg 大罐 20 个（亚惠餐厅用） 小罐 6 个（外教用） 亚惠餐厅后厨（ 1400m2） 位置：大学生服务中心 2 楼西侧 使用：煤气罐（ 100kg） 10 个 外教公寓各厨房（ 7m2） 位置： 15楼 A 座 2— 7 层厨房（ 1 个 /层） 使用： 小罐 30 个 变电所 （ A） 大学生服务中心变电所（ 650 m2） 位置：大学生服务中心 1 楼西侧 配备：变压器 2 台 中国最大管理资源中心 第 20 页 共 36 页 配电柜：高压柜 9 台 低压柜 11 台 （ B） 公寓楼宇变电所（ 200 m2） 位置： 4 号楼 配备：变压器 3 台 配电柜：高压柜 6 台 低压柜 17 台 （ C）四期公寓变电所（ 200 m2） 位置： 11楼西侧（二层） 设备：变压器 3 台 配电柜：高压柜 7 台 低压柜 17 台 经营单位 超市： 180m2 理发店： 70m2 楼宇配电室及弱电间 楼号 配电室 弱电间 1 1A415 1B431 1A413 1B429 2 2A315 2B331 2A313 2B329 3 3A315 3B331 3A313 3B329 4 4A415 4B431 4A413 4B429 5 5A415 5B431 5A413 5B429 中国最大管理资源中心 第 21 页 共 36 页 6 6A409 6B419 6A407 6B417 7 7A409 7C431 7A407 7B429 8 8A409 8B419 9 9A409 9B419 10 10A409 10B419 11 11A412 11B426 12 12A418 12B436 13 13A318 13B336 14 14A318 14B336 15 15A312 15B332 三、 建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核、消防验收以及消防安全检查的文件资料； 3— 4 期公寓消防系统至今未验收，无任何资料交物业 项目部。 四、 消防管理组织机构和各级消防安全责任人 建立 消防安全管委会； 建立公寓全员消防安全工作职责并下发。 五、 建立公寓消防安全制度（培训教材） 六、 备有全公寓各楼宇消防设施、灭火器材一览表 中国最大管理资源中心 第 22 页 共 36 页 七、 公寓保安队为义务消防队，承担 火灾扑救工作 义务消防队人员配备： 队长： 2 人 班长： 2 人 队员： A 队： 11 人 B 队： 11 人 八、 消防安全有关重点工种人 员情况 保安内岗 A 队： 12 人 B 队： 12 人 变电所运行电工： 公寓维修： 主管 1 人 维修电工： 九、 公寓保安队长（班长）负责执行公司安保部，制定的灭火和应急疏散方案，确保公寓消防安全； 十、消防安全管理内容 （一） 公安消防机构填发的各种法律文书； （二） 消防设施定期检查记录、自动消防设施全面检查测试的报 告以及维修保养的记录； （三） 火灾隐患及其整改情况记录； （四） 防火检查、巡查记录； 中国最大管理资源中心 第 23 页 共 36 页 （五） 有关燃气、电气设备检测（包括防雷、防静电）等记录资料； （六） 消防安全培训记录； （七） 灭火情况记录； （八） 火 灾情况记录； （九） 消防奖惩情况记录。 物业服务中心 消防安全培训教材。