某物业公司接管验收手册(doc82)-物业管理(编辑修改稿)

某物业公司接管验收手册(doc82)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

(续表 ) 10 主管、伴管的加热空间 11 充填绝热层的密实 12 保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封 13 保冷附件、端部或盲板的绝热与密封 14 浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能 15 硬质制品绝热层伸缩缝的留设 16 绝热层的膨胀间的留设 17 保冷层伸缩缝外再保冷 18 保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝 19 防潮层材料的材质、规格和性能 20 金属保温层材料的规格、品种 21 普通薄钢板的防腐 22 金属护壳不加固定件的部位 23 金属护壳的固定 不得损坏防潮层 24 金属保护层的接缝 25 保冷结构金属、保护层的接缝密封 26 毡、箔、布类材料的品种、规格 27 毡、箔、布类保护层的接缝 28 抹面灰浆材料的配比、性能 32 允许偏差项目检验表 单位工程名称： 分项工程名称： 分部工程名称： 分项工程性质： 序号 检验内容 允许偏差（ mm） 实测值（ mm） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容重 2 充填绝热层的厚度及安 装容重 3 粘贴绝热层的厚度 4 浇注、喷涂绝热层的厚度及安装容重 5 伸缩缝的宽度 6 防潮层表面平面度 7 金属保护层表面平面度 8 毡、箔、布类保护层表面平面度 9 抹面保护层表面平面度 33 质量保证资料核查表 序号 资料名 份数 核查情况 1 绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验报 告 2 绝热材料耐燃性能证明 3 绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂合格证、 试（检）验报告 4 捆扎用非金属材料出厂合格证 5 绝热层厚度检查记录 6 防水材料出厂合格证、试（检）验报告 7 防水材料耐燃性能证明 8 非金属外护材料出厂合格证、试（检）验报告 9 非金属外护材料阻燃性能证明 10 金属外护材料出厂合格证 34 二、建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管 横管坡度不得小于下列规定： 公称直径 d 坡度 公称外径 d 坡度 50 160 75 200 (1)房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。 (2)在最冷月平均气温低于 13℃地区，管径≤ 110mm时，宜从室内顶棚下 处将管径放大一级。 (3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。 (4)伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定： ①不上人屋顶不得小于 300mm。 ②上人屋顶不得小于 2020mm。 ③应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出 300mm。 、检 查口 (1)房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）。 (2)检查口中心位置可设在离地 1m 处。 (3)高层建筑宜每隔 6层设检查口，在最冷月平均气温低于 13℃地区，立管还应在最高层离室内顶棚。 (4)横管在直管段上设置检查口（清扫口）之间的最大距离不宜大于下表规定（当设计无规定时，可采用 ～ ） : 35 d(mm) 50 75 110 160 距离 (m) 10 12 15 20 (1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。 (2)立管 穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于 50mm，再在其上做防水层。 (3)做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。 穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。 (4)高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求： ①立管管径≥ 110mm时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。 ②横管直径≥ 110mm时，穿越管道井井 墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于。 ③横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。 (1)立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。 (2)连接点或接头的整洁、牢固和密封性。 (3)穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。 (4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。 (5)伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的 36 准确性。 三、地下防水工程 (1)地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”。 (2)房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。 (3)全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板（拱顶）系重点调查目标。 (4)施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示： ①在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。 ②经修补、堵漏的渗漏水部位。 ③防水等级标准容许的渗漏水现象位置。 (5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工 验收资料。 、定义和标识符号 渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号，可参看下表。 术语 定义 标识符号 湿渍 地下混凝土结构背水面，呈现明显色泽变化的潮湿斑 渗水 水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出，在背水的墙壁上可观察到明显的流挂水模范围 Ο 水珠 悬挂在地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）的水珠，其滴落间隔时间超过 1分 ○ ! 37 滴漏 地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）的滴落速度，每分至少 1滴 ▽ 线漏 指渗漏成线或喷水状态 * 当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。 (1)地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定。 按防水等级 2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于 ，任意 100防水面积上的湿渍不超过 1处。 (2)湿渍的现象 :湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝 (宽度小于 )产生 ,在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。 一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量 的状态。 (3)湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。 用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。 检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。 (4)渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围 ,在加强人工通风的条件下也不会消失 ,即渗入量大于蒸发量的状态。 (5)渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。 用吸墨纸或报纸 吸附，纸会浸润变颜色。 检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度 ,计算面积 ,标示在“展开图”上。 (6)对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。 38 (7)对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测 ,尚应按本条内容执行 ,若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。 四、室内给水系统 (1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。 检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。 (2)管道及管道支座（墩），严禁 铺设在冻土和未经处理的松土上。 检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。 (3)给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。 检验方法如检查吹洗记录。 (1)管道的坡度应符合以下规定： ①坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。 ②检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查 2段，不足五十米不少于 1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查 5%，但不少于 5段。 检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。 (2)碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定： ①管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》规定 ：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的 10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。 ②检查数量不少于 10个接口。 检验方法为观察或解体检查。 (3)碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。 (4)非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。 39 （ 5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计 要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于 2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确。 （ 6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。 （ 7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。 （ 8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。 （ 9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求； 附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。 室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差（ mm） 检验方法 1 水平管道纵横方向弯曲 钢管 每米 全长 25 米以上 1 ≯ 25 用水平尺直心、拉线和尺量检查 塑料管复合管 每米 全长 25 米以上 ≯ 25 铸铁管 每米 全长 25 米以上 2 ≯ 25 2 立管垂直度 钢管 每米 全长 5 米以上 3 ≯ 8 吊线和尺量检查 塑料管复合管 每米 全长 5 米以上 2 ≯ 8 铸铁管 每米 全长 5 米以上 3 ≯ 10 3 成排管段和成排阀门 在同一平面上间 距 3 尺量检查 40 室内给水设备安装的允许偏差和检验方法 项次 项 目 允许偏差 (mm) 检验方法 1 静置设备 坐标 15 经纬仪或拉线尺量 标高 177。 5 用水准仪、拉线和尺量检查 垂直度 (每米 ) 5 吊线和尺量检查 2 离心式水 泵 立式泵体水平度 (每米 ) 水平尺和塞尺检查 卧式泵体水平度 (每米 ) 水平尺和塞尺检查 联轴器同心度 转向倾斜 (每米 ) 在联轴器互相垂 直的四个位置上用水准仪、百分表或测微螺钉和塞尺检查 径向位移 (1)水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查 5%，但不少于 5段。 (2)立管垂直度：一根立管为 1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查 5%，但均不少于 10段。 (3)隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为 5%，但不少于 5处，不能按隔墙、楼层分段的，每 20m抽查 1处，但不少于 5处。 五、室内排水系统 41 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法见下表。 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差 （ mm） 检验方法 1 坐标 15 用水平仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查 2 标高 177。 15 3 横 管 纵 横 方 向 弯 曲 铸铁管 每一米 ≯ 1 全长（ 25 米以上） ≯ 25 钢管 每一米 管径小于或等于 100mm 1 管径大于 100mm 全长（ 25米以上） 管径小于或等于 100mm ≯ 25 管径大于 100mm ≯ 308 塑料管 每一米 全长（ 25 米以上） ≯ 38 钢筋混凝土管 每一米 3 全长（ 25 米以上） ≯ 75 4 立 管 垂 直 度 铸铁管 每一米 3 吊线和尺量检查 全长（ 25 米以上） ≯ 15 钢管 每一米 3 全长（ 25 米以上） ≯ 10 塑料管 每一米 3 全长（ 25 米以上） ≯ 15 42 六、卫生器具验收 卫生器具安装的。