某房地产公司融资报告(doc)-投资融资(编辑修改稿)

某房地产公司融资报告(doc)-投资融资(编辑修改稿)内容摘要：

售总额的 55%、占西北五个省会城市零售总额的 48%，位居第一，在西部九城市（成都、重庆、西安、贵阳、昆明、西宁、兰州、乌鲁木齐、银川）位居第三位。 为掌握第一手资料，对于本项目周围常住及流动人群采用抽样调查方式，进行了问卷式调查。 根据调研分析得出： 2020 年此商圈内人均月可支配收入为 691 元，即年可支配收入 8292元，高出西安市城镇居民平均水平近 %， 属于中等偏上水平。 每人每月生活必需品支出 （包含食品类、衣着类、耐用消费品类、室内装饰品类、床上用品类、家庭日用杂品类及文娱消费品类），即人均年潜在消费额 1782 元。 ３、产品特点、优势及市场竞争分析 （１）创造丰富多元化的购物空间 （２）商品以高品质、高品味为主 （３）周到、热情、优质的服务 （４）以时尚精品满足商业中心区的消费需求 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 4 页 共 6 页 通过对本项目周边地区商业竞争对手的调查发现，长乐路区域作为西安市批发核心商圈，其独有的核心优势，推动了西安市商业市场的整体繁荣，同时必将整体推动重整后西安的经济发 展，拉动整体商业批发行业的增长。 因此，该区域聚集的几大竞争对手，在带来了竞争的同时，亦凝聚了旺盛的人气，带来无限商机，同时由于市场定位和品牌的差异化，竞争的实质是良性的、符合市场经济规律的。 总结：本项目依据其所处的有利位置（聚集效应）和条件（商业中心区和便捷的交通），通过特色经营等手段，具备了和现存的各批发企业良性竞争的能力和条件。 ４、企业的市场拓展能力（渠道、政策、管理方式等） 本项目将借助该区域商圈浓厚的商业氛围，以完善的设施、一流的服务、先进的管理、特色的品牌为西北地区的商家和消费者提供一个全方位 服务的特色主题大型批发购物广场。 本项目正是基于对上述市场现状和需求的分析，在项目设计、规划时突现“购物、休闲、文化、娱乐”的特色综合主题，以文化休闲消费带动商业消费，以商业消费促进其他消费，形成整体性、综合性、集中性的文化商业中心，再加上全新的外形设计、功能齐全的配套设计，国际化的运营操作必然聚集巨大的市场份额。 ５、企业近几年生产规模、年产量及销量 本项目正常年销售收入为。 并在 2020 年实现 个亿，到 2020 年底突破 5 亿元的大关。 附：收入 .利润估算表（万元） 项 目 2020 年 2020 年 2020 年 商品销售收入（含税） 销售收入净额 商品销售成本、税金 商品销售毛利 毛利率 费用总额 主营业务利润 结论 : （１）本项目符合国家的大政方针，符合西安市商业未来的发展方向，新轻工市场的建立将提升西安市尤其是改造后的批发业的商业环境，给当地老百姓带来方便和实惠。 （２）从前文的市场分析情况来看，项目的建设符合所在区域人民群众的生活要求，能够在其商圈促进该区域人民群众的生活条件的。