平顶山市房地产-20xx年大唐美邻湖畔融资计划书(doc18)-投资融资(编辑修改稿)

平顶山市房地产-20xx年大唐美邻湖畔融资计划书(doc18)-投资融资(编辑修改稿)内容摘要：

到项目销售结束的利息支出 : 9,473*(1+‰ )224,473=799(万元 ) 土地总成本 :4,420+53+799=5,272(万元 ) 建造成本预算 (单方造价 :1,400元 /m2)： 55,000*1,400=7,700(万元 ) 平顶山市大唐房地产有限公司 大唐美邻湖畔融资计划书 6 建筑师、预算师等专业人员费用： （ 7,700+616） **16=997(万元 ) 建造总成本 : 7,700+616+997=9,313(万元 ) 销售成本 :22,700*%=7,940(万元 ) 预期销售净收入： (35,000*3,200+10,000*8,500+3,000)*（ 13%） =22,019(万元 ) 开发周期 : 22 个月 开发利润 : 22,019(794+9,313+5,272)=6,640(万元 ) 利润率 : 6,640/15,379*100%=% 平均年利润率： % 资金投入 “大唐美邻湖畔”项目的总开发成本约 15， 379 万元，项目资金结构如下： 单位：万元 资金来源 金额 比例 自有资金 5700 37% 建筑商垫资 2300 15% 预售收入 3600 23% 外部融资 3800 25% 合计 10000 100% 平顶山市大唐房地产有限公司 大唐美邻湖畔融资计划书 7 外部资金来源： 目前我公司已通过银行融资 1000 万元，另外公司还将通过以办理“银行承兑”等业务来提高资金使用效率，降低资金使用成本。 项目风险分析 根据国家政策和市场情况等因素分析，本项目也存在着一定的风险。 《关于第二套商品房的按揭贷款政策》，对有多次置业意向的人士产生负面影响。 3. 平顶山市明年将加大棚户区 180万㎡的改造力度和增大经济适用房建筑面积的投放量 20 多万 ㎡。 风险规避 尽量提前开工完工，缩短工期；尽快进行认购和预售房屋，与金融机构签订固定利率合同来减少利息支出；与建筑公司签订固定预算合同通过承 包合同中延期罚款条件来减少建筑费用；单价不变适当减小套型建筑面积，缩小总房款来增加二次置业者的购买欲望。 市场定位 根据我们公司的调研，对“大唐美邻湖畔”项目进行准确定位。 平顶山市大唐房地产有限公司 大唐美邻湖畔融资计划书 8 定位依据及原则：。 ，与目前各市场产生错位竞争，不打空而大的概念产品。 、高起点规划。 项目整体定位： 具有城市属性的高档居住区 居住区定位： 大型低密度、生态居住区；采用园林式设计，建筑结构为框架结构。 物业类 型：小高层。 定位原因： 建设小高层公寓，是出于容积率的考虑；另一方面，小高层在平顶山属于较高档次的物业形态，小高层之间的间距较大、绿化率高。 客户定位： 平顶山市中高收入阶层 （家庭收入在 4,000元 /月以上）的家庭和个人。 ，追求品质生活的一部分人群。 平顶山市大唐房地产有限公司 大唐美邻湖畔融资计划书 9 价格定位 目前，临近水库的中高档楼盘森林半岛、水岸豪庭等高层售价都在 2,900 元 /M2，并且都呈劲升趋势。 “大唐美邻湖畔”项目规划设计为临江高档住宅区，因此，在售价上也可比较森林半岛、水岸豪庭、蝶湖湾等楼盘。 根据比较分析后，“大唐美邻湖畔”项目初售均价定为 3,200元 / M2左右，比相邻各楼盘更具价格上的竞争优势和转大的增值潜力。 平顶山市大唐房地产有限公司 大唐美邻湖畔融资计划书 10 三、市场分析 （一）地方宏观经济分析。