安徽芜湖市物业服务收费管理实施办法(doc10)-物业管理(编辑修改稿)

安徽芜湖市物业服务收费管理实施办法(doc10)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

企业办公费用； 企业固定资产折旧费用； 共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 经业主或业主委员会同意的其他费用； 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 5 页 共 9 页 第十四条 业主、使用人自办理物业交付使用手续之日起，应按物业服务合同约定的时间交纳物业服务费用。 房屋出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人按约定交纳，但业主负连带交纳责任。 物业管理综合服务费以法定产权面积（房屋所有权证登记的建筑面积）计 算，其中跃层按法定产权面积的一半收取；未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。 未计入产权面积的附属房屋不得收取物业管理综合服务费。 第十五条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业管理综合服务费用由开发建设单位以该小区首批业主交纳物业服务费相同时间全额交纳。 业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定综合服务费标准的 80%交纳空置物业管理 费。 对五保户和实行生活低保的住户，经业主委员会和物业管理企业双方商定，可以减收或者免收物业综合服务费用。 第十六条 前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境未能到位的，业主交纳的物业管理综合服务费应低于规定（约定）收费标准的 15％－ 30％，具体比例应在前期物业服务合同中约定，差额部分由开发建设单位补偿物业管理企业。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 6 页 共 9 页 第十七条 住宅小区内符合规划要求的封闭式共用车库和露天汽车停车场（停车泊位），经价格主管部门批准，可收取停车服务费，具体收费标准由价格主管 部门核定。 已成立业主大会、业主委员会的住宅小区，如小区业主机动车多、停车位少，经业主大会同意后，物业管理企业可以采取竞标的方式确定停车服务费标准，报物价部门备案后执行。 在保证业主停车的前提下，有条件的住宅小区可设立外来临时停车泊位，进入小区临时停车时间在半小时内的车辆不得收取停车费，临时停车时间超过一小时的车辆按规定收费标准计次收费。 第十八条 物业住宅小区的电梯、水泵、中央空调等运行费、维修、维护费用除物业服务合同另有约定外应纳入。