大十字商业街物业管理方案(doc11)-物业管理(编辑修改稿)

大十字商业街物业管理方案(doc11)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

组，做好接管验收准备 （ 2）对接管理物业进行资料验收 （ 3）对硬件设施进行验收 （ 4）对资料和工程遗留问题进行补充，整改 （ 5）补充接管验收 业主入住 （ 1）做好入住准备工作 （ 2）向业主发出“入住”通知书 （ 3） 业主到管理处办理身份验证确认手续 （ 4）业主交纳入住费用 （ 5）管理员带业主收楼 （ 6）签署《业主公约》《装修安全责任书》等文件，对业主楼宇的不合格项目进行修改 （ 7）管理处发放钥匙给业主 （ 8）管理处为业主办理《业主证》及抄录水电表底数 （ 9）业主入住 中国最大管理资源中心 第 6 页 共 11 页 装修管理 （ 1）填写装修申请表，注明装修项目 （ 2）签订装修安全责任书 （ 3）施工人员登记办理准入手续 （ 4）巡查违章装修限期整改 （ 5）装修后三个月根据验收情况按比例押金 日常服务工作 保安工作 （ 1） 职责范围： 在岗值守、 定时巡逻、 维护区域内治安秩序、有效预防偷 盗案件发生，做好重点部位的防范工作、消灭事故隐患；车辆管制，车辆停 放有序、制止各类破坏公共设施行为的发生（包括践踏绿地、高空抛物、开挖及堆占公共场地、盗用水源、倾倒脏水等行为）、制止其它影响居民生活的行为； 控管外来人员， 禁止摊贩及推销人员扰民。 （ 2）工作要求及标准 警容警纪：上班时间必须穿着制服，保持制服整洁、穿戴整齐；上班期间不得会友、不得谈工作之外事情；不得抽烟、吃零食（包括口香糖） 值班巡逻：工作指标铺面 、住宅被撬率为零、机动及非机动车辆丢失率控制在 1%之内；巡逻记录登记全面详细。 站岗值守人员必须在广场值守，不得擅自离岗 (要求保持跨立姿势）： 白班巡逻必须保证每半小时一次，工作重点为维持商业街、农贸市 中国最大管理资源中心 第 7 页 共 11 页 场治安秩序，禁止乱贴乱挂广告牌及散发宣传单行为，预防单元楼道出现偷盗行为以及业主其他违反物业管理规定的行为。 夜班巡逻不限定时间，重点部位为商业街铺面、住宅楼道单元及业主停放在车棚外机动及非机动车辆。 重点巡逻时间段为 21： 0022： 00、0： 002： 00、 4： 005： 00。 交 接内容包括： A 办公物品 B 区域内公用设施 交接工作必须严格细致，做到。