国际租赁(ppt58)-经营管理(编辑修改稿)

国际租赁(ppt58)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

合同 租赁合同 ：是出租人和承租人为租赁 一定资产而明确相互权利与义务的协议。 租赁业务的法律依据主要表现在租赁合同上 ， 租赁合同是租赁业务众多合同的主要部分。 租赁 合同的内容往往根据不同的租赁方式而有所差异。 租赁合同包括一般性条款和专业性特殊条款两类法律条款。 （ 一 ） 租赁合同的一般性条款 （ 二 ） 融资租赁合同的特殊条款 1． 合同说明条款 （ 说明出租人应承租人的要求购进经承租人 选定的设备 ， 按照双方共同商定的条款租赁给承租人使用 ） 2． 合同实施的前提条件条款 （ 项目批准件 、 进口许可证和偿还租金保证函等 ） 3． 租赁设备条款 4． 租赁设备的交货和验收条款 （ 明确承租人是设备技术指标和交付时间的真正确定者 ， 并 提供相应证明文件 ） ；明确供货商和承租人交货的具体安排 和责任 ） 5． 税款费用条款 6． 租期和起租日期条款 7． 租金支付条款 （一）租赁合同的一般性 条款 （二）融资租赁合同的特殊条款 1． 购货合同与租赁合同的关系条款 2． 租赁设备的所有权和使用权保障条款 3．承租人不得中途解约条款 4．对出租人负责和对承租人保障的条款 5． 对承租人违约和对出租人补救的条款 6． 租赁设备的使用 、 保管 、 维修和保养条款 7． 保险条款 8． 租赁保证金和担保条款 9． 租赁设备租赁期满的处理条款 10． 对第三方的责任条款 11． 转租赁条款 12． 租赁债权的转让和抵押条款 13． 预提所得税条款 14． 争议解决条款 四 、 我国的金融租赁公司 1． 我国企业经营租赁业务的基本条件 （ 1） 从事经营租赁业务的基本条件：凡是生产厂商 ， 只要到工商行政管理局登记时在经营范围中写明租赁事项即可。 （ 2） 从事融资租赁业务的基本条件：首先需经中国人民银行批准 ， 注册资本金必须达到 5亿人民币以上 ， 经营外汇业务还要增加 5千万美元。 其经营业务含盖所有的租赁形式 ， 还有部分金融业务需要得到人行的经营许可。 另一种办法就是通过对外贸易经济合作部批准成立中外合资租赁公司 ， 注册资本只需要 2千万美元除了可以开展融资租赁业务外 ， 但没有金融经营权。 2． 我国开展融资租赁业务的企业类型 2．我国开展融资租赁业务的企业类型 （ 1） 专业 金融租赁公司 ：有金融业务经营权 ， 可以全面提供包括金融服务的融资租赁业务和经营性租赁业务； （ 2） 中外合资租赁公司：没有金融业务经营权 ， 但可以提供融资租赁服务； （ 3） 厂商租赁公司：暂时没得到行业部门认可 ， 但已用变通的方式开展融资租赁业务； （ 4） 信托投资公司所属营业部：可以附带开展融资租赁业务； （ 5） 财务公司所属营业部：可以附带开展融资租赁业务； （ 6） 资产管理公司：可以附带开展融资租赁业务。 东南大学远程教育 国际经济技术合作 第 四 十 讲 主讲教师：徐力行 第三节 租金计算 一 、 租金的构成要素 （ 一 ） 购买租赁资产的货款 发票价＋运输费＋途中保险费 ， 进口时就是 CIF价。 （ 二 ） 预计的名义货价 （ 残值 ） 也称设备残值 ， 是指租赁物件在租赁期满后预计的市场价值。 不确定性大 ， 与折旧政策有关 （ 三 ） 利息 （ 四 ） 租赁手续费 （ 初期费用 ） 是指出租者为承租者办理租赁资产所开支的营业费用 （ 如办公 费 、 工资 、 旅差费 、 税金等 ） 和利润。 （ 五 ） 租赁期限 主要取决于租赁设备的法定折旧年限和经济寿命。 国际租赁期 限通常为三至五年 ， 大型设备稍长一些。 （ 六 ） 其他 安装调试费 、 财产保险费 、 专有技术费 、 维修和人员培训费等 二 、 租金的计算方法 二 、 租金的计算方法 （ 一 ） 附加率法 （ 二 ） （ 等额 ） 年金法 （ 三 ） 递减式计算方法 （ 四 ） 平息法 （ 五 ） 租赁率法 （ 六 ） 银行复利法 （ 六 ） 平均分摊法 （ 七 ） 浮动利率法 （一）附加率法 式中： R：每期租金； PV：租赁资产的货价或概算成本 n：还款次数； i：与还款次数相应的折现率； r：附加率 R＝ PV（ 1＋ ni） /n＋ PVr 例 ：某企业从某租赁公司租赁一套设备 ， 设备概算成本为 80万元 ， 期限为 8年 ， 折现率 6％ ， 附加率 4％ ， 则每期租金为： R＝ 8万 （ 1＋ 8 6％ ） /8 ＋ 8万 4％ ＝ 180000元 （ 二 ） （ 等额 ） 年金法 （ 1） 后付公式：所谓后付 ， 即在每期期末 支付租金。 在此即指每期期末支付等额租金。 式中： PV：租赁资产概算成本； R：年金或每期租金 i：折现率； n：租赁期数 例 ：假设包括运保费在内的租赁设备的货价 4万元 ， 设备租赁期 10年 ， 贴现利率 10％ ， 则： R＝ 4万 [10％ （ 1＋ 10％ ） 10]/[ （ 1＋ 10％ ） 10－ 1] ＝ 4万 ＝ 6508元 （ 2） 先付公式 R ＝ P V i （ 1 ＋ i ） n （ 1 ＋ i ） n － 1 （ 2）先付公式 所谓先付 ， 即在每期期初支付租金 ， 在此即指每期期初支付等额租金。 例 ：某租赁的租期 6年，每年初付租金，若包括运保费在内的租赁设备的货价 4万元，市场贴现率 10％，则每年的租金为多少。 R＝ 4万 [ 10％ （ 1＋ 10％） 6－ 1 ] / [（ 1＋ 10％） 6 － 1 ] ＝ 4万 ＝ 8349元 R ＝ P V i （ 1 ＋ i ） n － 1 （ 1 ＋ i ） n － 1 （ 三 ） 递减式计算方法。