国际企业中心一期项目开发计划书doc17-经营管理(编辑修改稿)

国际企业中心一期项目开发计划书doc17-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

路道路中心线 6m暗埋于地下。 设计中新建建筑物基础与煤气管净距不得小于 2m。 四、设计要求 1. 办公单元每层建筑面积控制在 2020 ㎡左右，可考虑分为 2 1000 ㎡或 4500 ㎡，最小划分单元 500 ㎡，可灵活组合。 层高 3200 ㎜。 2. 该项目性质为出售型办公用房，考虑到经济效应对项目的要求，应充分利用关山二路的优势，适当加大沿关山 二路办公单元的建筑面积。 在综合考虑企业中心南区建筑布局的情况下，园区轴线适度向西平移，减少西区办公单元建筑面积，力求合理。 3. 园区实行封闭式管理，提供进出两个出入口单向进出的管理模式。 设计详细的步行系统，园区内人车适当分流。 停车位达到 40~50/万㎡（建筑面积），在设置集中停车位的同时考虑每栋建筑配备 10 个左右的停车位。 4. 提出安防系统模式建议。 充分重视园区环境设计，营造环境优美的高科技工业园区。 结合景观外部围护，形成隐形围墙。 5. 本区域内控制性详细规划规定建筑主导色为浅灰色系。 区域内主要为高科 技企业，建筑风格应简洁明快，外观应体现出高档写字建筑的档次。 6. 原会所位置考虑安排一个办公单元，建筑面积 5000~6000 ㎡。 会所结合地块东南角办公单元设置。 会所要考虑对外服务，领导入口与一般人流入口分开考虑。 企业中心会所主要功能是为中小型高科技产业公司、低层高密度的小型办公楼及研发楼群提供服务。 考虑安排适当规模的、完善的服务配套设施。 服务设施应包括：物业管理用房、商业用房。 商业用房应考虑设置集中的展示、会议和学术报告多功能厅（ 200 人规模）、小型会议室、健身房、咖啡廊、餐饮用房（规模应满足企业中心内人 员就餐和宴请需求）： 多功能厅： 500 ㎡左右 健身房： 200 ㎡左右 乒乓球室： 100 ㎡左右 桌球室： 100 ㎡左右 咖啡廊： 150 ㎡左右 图书馆： 200 ㎡左右 俱乐部办公： 100 ㎡左右 60 人会议室一个， 100 ㎡左右 7. 办公单元不考虑使用中央空调。 结合建筑外观综合考虑空调分体机室外机悬挂的遮挡方案，冷凝水的集中收集方案。 8. 为园区内企业正常的运行，设计详细的公建配套，提出配电房、水泵房等的具体定位及规模大小。 9. 可考虑采用比较成熟的新材料、新技术、新工艺，提出经济合理的结构形式。 10. 提出高尔夫练习场的具体定位及规模大小，考虑扇形及长方形两种形式，应有详细的尺寸数据。 11. 设计要 求考虑一次性整体开发。 12. 符合消防、人防等规范要求，各项设计指标必须符合国家强制性规范要求。 五、综合设计要求 在建筑创作中一定要重视“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。 国际企业中心还应提升周边的环境质量。 该设计方案应该是一个开放的，透明的极力追求对话的新时代建筑。 为了节约能源，要充分体现因地就势；结合园林花木环境；自然通风；自然采光。 通过紧密的理性思维来获得具有综合适宜的真实的建筑，它不仅应具有其自身的价值，而且更应具有立足于开发区、作用于开发区的价值。 五、设计控制指标 容积率控制在 — ，绿化率 30%。 六、提供的技术资料 1. 1： 2020 地形图 1 份 2. 中国建筑设计院方案图 七、设计内容 1. 规划总平面设计。 2. 根据地块建筑密度、绿地率、容积率等控制指标，规定交通出入口方位，建筑间距等要求。 3. 道路交通规划设计 4. 绿地系统规划设计 5. 景观设计 6. 所有单体建筑方案 7. 估算工程量和总造价。 八、设计成果 1. 方案设计说明书 2. 规划总平面图 1： 500 3. 道路系统图 1： 200 4. 绿地系统图 1： 200 5. 市政管网规划图 1： 200 6. 用地竖向规划设计 1： 500 7. 各建筑的平、立、剖面图 1： 200 8. 本项目鸟瞰渲染效果图 9. 各建筑单体的渲染效果图 10. 方案模型 11. 投资概算书 八、方案设计完成时间 2020 年 1 月 2 日提交设计设计方案。 东湖高新集团股。