台州市峰景湾-高尔夫项目综合发展计划书(doc22)-经营管理(编辑修改稿)

台州市峰景湾-高尔夫项目综合发展计划书(doc22)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

出，高尔夫运动对吸引当地外国来中国旅游、投资和工作的人群比较大。 台州市与四地的经济比较，经济总量和全国的经济地位、居民收入等均位于高水平。 通过类比分析，可以得出，未来台州市的高尔夫发展肯定具有巨大的空间。 附表二：台州市与黄山市、威海市、北京怀柔和泉州市高尔夫高速发展区的经济情况比较 黄山松柏高尔夫 乡村俱乐部、威海泛华高尔夫俱乐部、北京怀柔金色花园旅游度假区、福建泉州高尔夫俱乐部。 高尔夫发展城市类比经济列表 类比城市名称 类比城市 2020 年度经济技术指标 黄山市 2020 年度，该市工业总产值为 亿元，财政总收入完成数达 亿元，比上年同比增长 %；一般地方收入完成数（含上划所得税）达 亿元，比上年增长 %。 社会消费品零售总额为 294881 亿元。 威海市 2020 年，全市国内生产总值 亿元。 三次产业占国内生产总值的比重分别为%、 %和 %。 全市城市居民人均可支配收入 元，高出全省平局水平%,列全省第三位。 农民人均纯收入 4146 元，比上年增长 %。 2020 年末，城乡居民储蓄存款余额 亿元 ,比上年增长 %。 人均储蓄存款 万元，比上年增加 %. 北京怀柔地区 2020 年，全区完成国内生产总值 亿元，区域财政总收入 亿元，其中地方财政收入 亿元，实现城镇居民人均可支配收入 10262 元，农民人均纯收入 4583元。 一、二、三产在国民经济中的比例已调整为 ::36。 泉州市 2020 年，全年实现国内生产总值 亿元，比上年增长 %，其中，第一产业增加值 亿元，增长 %；第二产业 亿元，增长 %；第三产业 亿元，增长 %。 台州市 2020 年，全市实现国内生产总值 748 亿元，比去年增长 ％，其中第一产业增加值 91 亿元，增长 ％；第二产业增加值 438 亿元，增长 ％；第三产业增加值 217 亿元，增长 ％。 城镇居民人均可支配收入达到 10330 元，农民人均纯收入 4550 元，分别增长12％、 6％。 据预 测， 2020 年台州全市经济总量将位居全国大中城市 30 强。 备注 黄山市为 2020 年度指标 （五）消费高档化的支撑 首先，高尔夫在中国还具有一个“希缺性”的特点。 相对全省和当地人群，该前沿运动对其具有较大的吸引力。 而消费高尔夫的人群一般是具有稳定高收入的人群，这样，就促进了高尔夫的消费高档化，进而带动消费经济的高增长。 随着台州经济的不断发展，台州市将涌现更多的高收入人群和大量的外资企业。 而高档的消费场所为其提供了一个度假、休闲等符合其高消费特点的机会，消费高档化为高尔夫提供了有力的保障。 （ 六）气候条件支撑 高尔夫运动一般的气候条件要求为：在温差不大和湿度适中的气候条件下，比较适宜进行高尔夫运动。 台州属亚热带季风气候，背山面海，受海洋调节与西北高大山体对冬季风的阻滞影响，夏少酷热，冬无严寒，雨水充沛，气候温和湿润。 因此，在此气候条件下，台州市比较适宜进行高尔夫运动。 第五章 高尔夫在台州市发展的社会效益 一、提高城市品位 —— 金名片 高尔夫作为一项高尚的运动项目，在国外已经深入人心，我国在最近十几年的发展中，国民对其业已逐渐接受。 高尔夫可以作为台州市 —— “城市的一张金名片”向外界 展示台州的良好人文、政治、经商氛围。 二、吸引外来投资 —— 商务谈判 高尔夫作为一项旅游度假项目之一，它一般地处风景优美的地方，高尔夫配套设施兼有会议、商务等方面的配套，可以为当地提供一个怡人的商务谈判、会议的场所，提升本市的城市形象，吸引更多的投资机会。 三、 第六章 —— 台州市峰景湾高尔夫项目综合发展计划 一、项目选址概况 项目选址 本项目地块位于台州市区绿心东南部，项目现状距路桥区 公里，距椒江城区 公里，距黄岩城区 13 公里。 项目选址优劣势分析 ①优势分析 Ⅰ、项目位于市区绿心东南部，距台州市三个城区较近。 Ⅱ、土地较完整，封闭性较好，外界干扰较小。 Ⅲ、山体植被较好，附近有龙潭岙景区。 ②劣势分析 Ⅰ、有数量较多的山塘开采，无大的水面，需要人工另外开挖。 北部山体陡峭、海拔较高，东南部山体缓坡山地较少，可利用的较好朝向更少，山上部分地方坟墓较多，且有高压线穿过，有一定的拆迁量。 Ⅱ、本区块尚无合适的交通路线。 Ⅲ、缺乏海景，较难反映滨海城市的特征。 选址结论： 在里一带山谷中的平地上建设国际标准 18 洞高尔夫球场是可行的。 公司将请国际高尔夫设计 大师 C J Tan 进行球场及景观设计，树林、水体、绿草如茵的高尔夫球场组成的自然景观，与风格独具的高尔夫别墅融为一体。 二、项目总体概况 （一）项目主要发展内容 项目中文名称：峰景湾高尔夫 TOPVIEW GOLF 五星级酒店中文名称：峰景湾酒店 TOPVIEW LOTEL 台州植物园（森林公园）： TAIZHOU BOTANY GARDEN 峰景湾高尔夫别墅： TOPVIEW GOLF VILLAS 峰景湾高尔夫花园： TOPVIEW GOLF GARDEN 基础设施和生活配套： INFRASTRYUCTURE AND LIVING FACILITIES 高尔夫社区经济技术指标 总用地面积： 1600000 平方米。 总建筑面积： 769350 平方米。 其中：高尔夫别墅建筑面积： 83100 平方米。 高档景观别墅建筑面积： 26250 平方米。 阳光排屋建筑面积： 180000 平方米。 高档公寓建筑面积： 480000 平方米。 容积率：。 绿化率： 70%。 （二）项目发展区域 峰景湾高尔夫综合发展项目位于路桥区桐屿镇岙里村、茅山村和茅山头村至新山头村西侧河流处的以东区域，椒江区的龙潭岙 、祝昌、陈家里、塔下程、水昌头等，北至洪龙路，南至路桥区界，西至梨头山，东至台州大道区域以及后洋桥、坦水洋和陈家里部分区域土地。 （三）发展总面积 峰景湾高尔夫项目综合发展总面积为 平方公里（包括山林用地 1 平方公里）。 （四）功能定位 发展台州的文教体卫事业、旅游业，以“ RELAX、 REINVIGORATE、 RECHARGE”为主题，将台州高尔夫建成一个融休闲、健身、会务、旅游和高档景观房地产为一体的，以商务休闲为特色的具有国际水准的并融合台州地缘文化的大型综合性生态世界。 （五）开发主体 由美国 三林控股有限公司在台州成立的房地产专业企业 —— 三林地产（台州）有限公司（筹）独家开发。 （六）开发构想 根据本公司考察、论证研究，台州高尔夫项目建设将大力开展绿化和美化。 本着保护环境、尊重自然的原则进行开发、保护，营造人与自然和谐相处的生态环境。 自然环境的保护和美化 拟开发区域位于城市绿心的东南部，公司将积极保护现有的自然山林和植被，对遭山塘开采破坏的山体进行绿化。 ①对高尔夫球场周边地带进行适当的林相改造，种植一些大树和特色花卉，适当保留原有的枇杷、柑桔等，可采取认养果树的形式，使旅游休闲与经济林业 结合起来，相互促进。 ②山林部分地方植被覆盖率有待提高，将逐步地、因地制宜地种植乔木、灌木、草本植物等来美化城市绿心。 ③低山非建筑山林的绿化以乔木和特色花木为主，将专门进行景观设计，使之公园化。 ④沿经过区域东部的东北 —— 西南走向主干道两侧和高压线管廊带区域，进行大规模的绿化，特色花木、灌木、乔木适当搭配，形成富有层次的树荫带。 ⑤拟开发区域内河道两岸也将进行专门的景观设计，布置错落有致的绿带。 ⑥台州植物园 鉴于台州还没有植物园，因此建议在梨头山东南侧的塔下程和龙潭岙一带建立一个具有台州特色的植物园，植 物园规模为耕地 500 亩，山地 1500亩（利用梨头山土地，发展森林公园），里面主要种植一些能代表台州特色的植物花卉，包括具有台州特色的水果，如黄岩密桔、枇杷等，总投资为 亿元人民币，建成后免费对市民开放。 ⑦龙潭岙景区的改造：龙潭岙景区具有悠久的历史、文化底蕴，朝向东南，林木茂盛，果树飘香，溪流潺潺，人文、自然生态环境与风水俱佳。 应当将景区内的安定庙加以修缮、改造，挖掘它的历史与人文内涵。 对现有溪流、植被进行适当改造，搬迁附近山上的坟墓，结合台州植物园建设，使龙潭岙景区真正成为市区的一个亮点。 待开发完成 后，城市绿心路桥东南部分的植被覆盖率、植被种类状况将有很大改善，“ U”字形的苍翠群山环抱绿色的高尔夫球场，河流与道路两侧的林带使原野呈一张绿色的网，成为公园化的典范。 基础设施的建设，主要包括： ① 2 公里长的景观大道，由路桥城区向北经岙里岭至高尔夫球场，交通最为便捷。 希望政府配套开工建设从椒江经东山镇至路桥的规划道路。 此路的建成将大大减轻现有三区间连接道路的交通压力，极大地促进三区间的交流和一体化，同时也使椒江、黄岩两区至高尔夫球场更为顺畅。 ②废污水的处理：所有生活污水经污水管线到达化粪池处理后，统 一接入城市污水管网。 ③生活垃圾的处理：生活垃圾将实行分类袋装化，以方便处理，保护环境。 ④拟开发区域内的道路和管线。 ⑤电力设施。 ⑥通讯与信息设施：增设宽带、有线电话、移动电话、卫星电视等。 ⑦村民安置：岙里村村民安置在茅山头一带，陈家里和部分塔下程村村民向后厂以东区域安置，使村民与良好的工作、生活环境。 主要功能设施 ①国际标准 18洞高尔夫球场：高尔夫是一项崇尚自然、讲求品质的竞技与娱乐， GREEN（绿色）、 OXGEN9（氧气）、 LIGHT（阳光）、 FRIENDSHIP（友谊），充满温文尔雅、健康 自然的尊贵气息。 ②五星级标准的商务休闲酒店兼高尔夫会所。 ③幼儿园和小学。 ④社区健身活动中心、医疗保健中心。 ⑤大型社区会所。 ⑥超市与菜市场。 高级景观房产开发 成为台州规模最大、自然环境和人工园林景观最好、品质最高、公共设施配套良好和市场影响力最大的高档景观房产区。 考虑到高尔夫球场自身盈利困难的特点，以高档景观房产开发是本项目的主要收入和盈利来源。 公司将按照大规模客户定制（ MASS CUSTOMTIZATION）方法进行建设和销售房产，为每栋别墅的设计开发和销售配备专门的项目小组，提升服务客户的 能力，以实现较低的存货和客户个性化和度身定制的良好组合。 ①高尔夫别墅 高尔夫，在绿色世界中迈向锦绣前程的运动，由于其无可比拟的环境和文化背景，使依其而生的高尔夫别墅成为世界各地珍品别墅的代名词。 环绕高尔夫球场及东南山地的向阳缓坡上可建造 200 幢高尔夫别墅，分二期开发。 ②高档景观别墅 在天登头和梨头尖山体东、南较缓坡地上建造 100幢自然山水环境和风水俱佳的景观别墅。 ③阳光排屋和高档公寓 在梨头尖以东一带，布置大规模高级住宅区 —— 峰景湾高尔夫花园， 3 层阳光排屋 800套；高档公寓 5000 套。 三、投资估 算与财务安排 投资估算 ①前期基础设施投入 Ⅰ、 2 公里景观大道： 3000 万元；道路建设投资 2500 万元，景观绿化 500 万元。 Ⅱ、村民安置： 700。