北京市居住小区物业管理服务标准doc11-物业管理(编辑修改稿)

北京市居住小区物业管理服务标准doc11-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

记发放凭证，出门凭证放行；（ 3）、保证停车有序， 24 小时设专人看管；（ 4）、长 期存放的，应签订存车协议，明确双方的权利义务等。 （七）、消防管理公共区域消防设施的维护及消防管理 此资料来自企业 （ 1）、有健全的消防管理制度，建立消防责任制；（ 2）、消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护；（ 3）、定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。 （八）、高压供水养护、运行、维修 （ 1）、保证居民正常生活用水；（ 2）、对水箱定期清洗消毒，确保水质合格；（ 3）、维修服务标准执行京房地物字（ 1998）、第 799 号文件规定。 （九）、电梯养护、运行、维护 （ 1）、主梯 6： 00－ 24： 00 不间断运行， 0： 00－ 6： 00 呼叫运行，电梯工夜间值班室，并公布呼叫电话或房号。 凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客；（ 2）、凡有备梯的，在高峰期 6 点－ 8 点、 17点－ 19点与主梯同时运行；（ 3）、主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备梯的，属急迫性维修的，应在 30 分钟内抢修完工，其它维修应于 23 点至次日 5 点以内完工；维修服务标准执行京房地物字（ 1998）、第 799 号文件规定。 （十）、装修管理服务房屋装饰装修管理 （ 1）、有健全的装修管理服（ 2）、务制度；（ 3） 、查验业主装修方案，（ 4）、与业主、施工单位签定装修管理协议，（ 5）、告知业主装修注意事项；（ 6）、装修期间，（ 7）、 此资料来自企业 对装修现场进行巡视与检查，（ 8）、严格治安、消防和房屋安全管理；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，（ 9）、调解因装修引发的邻里纠纷；（ 10）、业主装修结束后，（ 11）、应进行检查。 对违反装修协议的要进行处理，（ 12）、问题严重的报行政管理部门；及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。 表二、经济适用房小区、直管和自管公房小区、危旧房改造回迁小区管理服务标准 项目范 围工作内容及要求 （一）、综合管理 小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理（ 1）、负责制定物业管理服（ 2）、务工作计划，（ 3）、并组织实施；（ 4）、每年一次对房屋及设施设备（ 5）、进行安全普查，（ 6）、根据普查结果制定维修计划，组织实施；（ 7）、白天有专职管理员接待住户，处理服（ 8）、务范围内的公共性事务，（。