企业改制投资开发郑州市面粉厂所有土地的投资价值分析报告(doc8)-投资融资(编辑修改稿)

企业改制投资开发郑州市面粉厂所有土地的投资价值分析报告(doc8)-投资融资(编辑修改稿)内容摘要：

价格涨幅明显降低，但购房者期望的房价持续下降的现象并未出现。 从销售情况看，本月住宅共计销售 3230套，较上月减少了 907套；面积为 平方米，较上月下降了 24％，较去年同期增加了 5％； 均价为 2431元 /平方米，与上月基本持平，较去年同期上涨了 ％。 住宅物业中多层销售锐减，较上月销售面积减少了 37％，高层和小高层的销售量较为稳定， 1月、 3月和 4月份两者之和都在 14 万平方米左右。 从本月住宅物业的销售价格上看，多层均价为2165元 /平方米，较上月微有上涨，较去年同期上涨了 ％；经济适用房价格与上月持平，别墅、高层和小高层的价格分别较上月下降了 ％、 8％和 4％。 二、郑州市面粉厂所有土地位置状况 郑州市面粉厂所有土地主 要地处郑州市正中心区沙口路 1号，位于城中心主干道金水路与穿城中心而过的京广铁路交叉口处，距离郑州火车站及郑州火车货物编组站均只有约五分钟的车程，属于郑州市中心“黄金地段”（见附件 1：郑 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 5 页 共 8 页 州市交通地图电子扫描文件，图中心两个铁路站之间划圈处为郑州市面粉厂所在地）。 周边属于成熟工商业及住宅社区。 该部分土地合计总面积约为 176亩，其中约 76亩已经建成职工宿舍， 10亩已经建成面粉加工车间，另约 90亩主要为两个建成年代较久的仓库和空地，该 90亩地可以改变成住宅用地，基本为净地（见附件 2：郑州市面粉厂本部所有土地初步房地 产开发设计图，为目前大量其他郑州市本地有购买意向之地产商根据土地红线图设计，图中虚线所框部分土地及标有“用地界线”四个字所在部分土地为将可以用于房地产开发的 90亩地所在地）。 另外在近郊区还有一块约 50亩的仓库用地，该土地将需要继续用于工业用途以解决职工就业。 三、郑州市面粉厂现况介绍（根据企业提供给上级主管部门的资料显示） 郑州市面粉厂是 1953年建厂的国有企业，隶属于郑州市粮食局。 主要经营面粉、方便面、挂面。 在计划经济的几十年中，取得了很好的社会效益和经济效益，其“少林”牌产品多次获得部优、省优称号， 深受用户欢迎。 1994 年粮食市场开放以后，由于体制和历史包袱沉重等原因，企业连年亏损，到 2020 年 7月，终于资金枯竭停止生产，大部分员工下岗进入再就业中心。 郑州市面粉厂曾于 1994年与香港屈臣氏光华食品有限公司合资组建了郑州华光制粉有限公司（郑州市面粉厂占股 45%）及郑州华光食品有限公司（郑州市面粉厂占股 40%），但效益较差。 2020年 10月，上述两公司被置换外方股东为布姆太平洋有限公司（英属），并改名为郑州布姆雪燕制粉有限公司（郑州市面粉厂占股 45%，目前已经被承包给他人经营）和郑州布姆雪燕食品有限公司（郑州市面粉厂占股 40%，公司已经完全停产）。 截止 2020年 6月底，郑州市面粉厂有在职员工 809人，其中全民固定员工610 人，合同制工人 199 人，有 582 人下岗进入再就业中心。 离退休职工 266人，其中离休干部 15人，退休职工 251人。 郑州市面粉厂下属劳动服务公司有在职员工 114人，其中全民固定员工 87人，合同制工人 27人，退休职工 66人。 截止。