五福雅苑前期物业管理邀标实施方案(doc25)-物业管理(编辑修改稿)

五福雅苑前期物业管理邀标实施方案(doc25)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

的决定，组织维修。 每日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维 修养护。 按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。 装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。 每日巡查 1 次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。 各组团、栋及单元（门）、户和公共配套 设施、场地有明显标志。 （三）共用设施设备维修养护 对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外） 建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员 会提出报告与建议，根据业主大会的决 中国最大管理资源中心 第 13 页 共 25 页 定，组织维修或者更新改造。 载人电梯 24 小时正常运行。 消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 路灯、楼道灯完好率不低于 95%。 容易危及人身安全的设施设备有时显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （四）协助维护公共秩序 小区主出入口 24 小时站岗值勤。 对重点区域、重点部位每小时至少巡查 1 次；配有安全监控设 施的，实施 24 小时监控。 对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。 对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 （五）保洁服务 高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运 2 次。 垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运 2 次。 小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 2 次；电梯厅、楼道每日清扫 2 次，每周拖洗 1 次；一层共用大厅每日拖洗 1 次。 楼梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清洁一次；路灯、楼道灯每月清洁一次。 及时清除道路积水、积雪。 共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月检查 1 次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查 1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。 中国最大管理资源中心 第 14 页 共 25 页 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 （六）绿化养护管理 有专业人员实施绿化养护管理。 草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。 花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观 赏效果。 定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。 定期喷洒药物，预防病虫害。 中国最大管理资源中心 第 15 页 共 25 页 招标文件 7 投标书资料 企业营业执照、资质证明、税务登记证复印件、法人委托书、法人身份证明、法人委托人、身份证复印件。 企业简介、业绩证明。 五福雅苑物业管理方案。 投标承诺书。 中国最大管理资源中心 第 16 页 共 25 页 招标文件 8 物业管理委托合同书 （ 草 本） 第一章 总则 第一条本合同当事人 委托方（下称甲方）：海南中盐联合开发有限公司 受托方（下称乙方）： 根据有关法律、法规，在双方自愿的、平等、协商一致的基础上，甲方将其投资 开发的五福雅苑委托给乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 五福雅苑建筑面积约 ，位于海口市海甸五路，本委托合同适用法规是《物业管理条例》，委托期限为 二 年。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应责任。 第二章 委托管理事项 第四条、房屋建筑共用部位维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、楼梯间、电梯间厅、走廊通道、门厅、地下室、物业管理用房等。 第五条 共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包 括：共用的给排水管道、共用照明、有线天线、高压泵房、发电机房、电梯、楼内（室外）消防设施、设备、变配电设施设备、水箱。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：区内道路、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、垃圾间。 中国最大管理资源中心 第 17 页 共 25。