九隆广场二期twins广场精品投资指南(doc40)-投资融资(编辑修改稿)

九隆广场二期twins广场精品投资指南(doc40)-投资融资(编辑修改稿)内容摘要：

大量管理资料下载 P18 主题： 名家汇聚，九隆广场财富盛宴拉开序幕。 正文： 中国造 MALL 工厂铜锣湾百货 铜锣湾百货集团是一家专业性大型零售企业，主营现代商贸流通业中的 SHOPPING MALL 和大型综合百货店两大业态，拥有“ CMALL 铜锣湾广场”和“铜锣湾百货”两大品牌，包括 22 家 SHOPPING MALL和 23 家大型综合百货店；另有高档百货 —— 阿玛百货及铜锣湾商业顾问有限公司。 集团属下的香港铜锣湾广场连锁事业集团有限公司是全国最大的 SHOPPING MALL 连锁集团，是全国拥有 MALL 最多的企业集团，是全国性强势品牌。 铜锣湾首创的 MALL 新商业模式及 MALL 商业理念，在短短的几年时传遍整个中国，掀起了 MALL 大潮，对中国现代商贸流通业的变革、升级作出了突出的贡献，影响深远。 大量管理资料下载 P19 正文： 零售巨鳄家世界 家世界于 1996 年进入零售业，历经短短 8 年的发展，就迅速成长为中国零售超市业的大鳄，位居全国商业连锁经营企业第 19 名。 家世界以其现代的管理、丰富的商品、合适的价格、舒适的环境， “家乐”、“家居”、“家园”、“家和”等经营实体， 成为大众购物者的首选 ， 已在华北、西北、东北三地已拥有 35 家连锁店，每一个家世界都成为一个新的商业热点。 家世界集团 2020 年销售额达 亿元，位居全国连锁企业第 19名，属国家重点扶持的 15 家零售企业之一 ，而跟随在其后，围绕在周围的各个商家，也都赚得盆满钵溢。 1 月 15 日，九隆广场家世界隆重开业。 跟着家世界投资，不但省了许多心，投资回报更是“钱”景无限。 本土明星联发通信 从 1992 年创立起联发通信就一直遵循 “强强联手，一站服务”的发展思路。 率先与中国移动公司建立密切的合作关系，以全方位专业化服务，迅速占领手机市场，目前仅在烟台市区联发通信就已发展了七家大型手机卖场，总营业面积达到 9600 平方米。 2020 年，还将有 3 个 1000平方米以上的大型手机专卖商场面市。 烟台市一年的手机销售量中，联发通讯的销量就占到 70%以上。 秉承着“集团 发展，规模经营”的方向，联发通信一方面巩固烟台大本营，一方面扩大版图，已成为山东省规模最大的集批发、零售于一体的手机营销集团。 1 月 15 日，九隆广场联发手机城开业。 跟着本地通讯明星投资，收益有保障，投资回报省心又稳健。 九隆广场的大腕不止这此，还有你很熟悉的： 外国大叔“肯德基”（火爆营业中）、台湾名人“永和豆浆”（火爆营业中）、健身精英“英派斯”（已强势入驻）„„ 1 月 15 日，更有上百精品商家齐齐试业，邀您共赴九隆广场财富盛 大量管理资料下载 宴。 俗语说“大树底下好乘凉。 ”九隆广场独有五大精英团队携手经营管理，先招商后卖铺， 广场层 100%罕见完美招商率，一次性付清两年（总房款 16%）租金，立即买铺立即做房东赚房租。 再加上家世界、铜锣湾。 联发通信等名家齐聚、强强联手，科学规划保证丰富业态，实力经营保证永久旺场。 跟着九隆广场赚钱，又省心，又稳健。 一场财富盛宴正在拉开辉煌序幕。 一次千载难逢的商业良机就在面前。 九隆广场 —— 一个浓墨重彩写就的财富人生。 大量管理资料下载 P20 主题： 做九隆房东，实现财富人生 大量管理资料下载 P21— P23 正文： 做九隆广场家世界的房东 做九隆广场肯德基的房东 做九隆广场永和豆浆的房东 做九隆广场精品商家房东 大量管理资料下载 P24 主题： 港城投资白皮书 正文： 2020 理财年，你不理财，财不理你。 数据制作：恒基房产市场研究部 数据采集时间： 2020 年 12 月 大量管理资料下载 P25 NO:1 九隆广场 项目名称 九隆广场 发 展 商 烟台九隆置业 运 营 商 铜锣湾百货商业运营公司 项目类型 第六代购物公园 地理位置 烟台市幸福中路 60 号 知名商户 深圳铜锣湾百货、 天津家世界、美国肯德基、台湾永和豆浆、英派斯健身、联发通信、韩国联德比萨 交通状况 便捷畅通（ 44/47/26/8/18/21/21 南线 /28/2/10/15/16/41/42 路车） 占地面积 70000 ㎡ 总建面积 150000 ㎡ 层 数 6 层（地下一层、地上四层、顶层空中停车场） 档 次 中高档 物 管 费 20 元 /㎡ /月 车 位 1500 余个 人 流 量 暂时一般 经营业态 中高档综合性零售业态 经营方式 运营公司统一管理 辐射范围 幸福区域、开发区、芝罘区、福 山区 主力铺位 20— 1000 ㎡ 交房标准 精装（地面、吊顶、隔断） 工程进度 现房 售价 起价 7400 元 /㎡ 均价 元 /㎡ 最高价 元 /㎡ 租价 100 元 /㎡ /月 120/㎡ /月 240/㎡ /月 付款方式 首付 40%（可分期），按揭贷款 60%， 10 年；分期付款 租售策略 专业公司统一招商 销售 或租赁状况 一期 100%销售；二期先招商后卖铺 60%销售 地下一层 100%招商；一层 95%招商；二层及以上 80%招商 各层 经营 内容 1 层：健康休闲公园：大型购物超市、小商品 1 层：时尚流行公园：名品广场 2 层：精品、名品公园：少女服饰馆 3 层：家居儿童公园：绅士淑女服饰馆 4 层：美食科技公园：美食广场 5 层及以上：文化娱乐公园：空中休闲广场 投资指数 ★★★★☆ 投资分析 胶东首家 shopping mall，业态丰富，集 购物、娱乐、休闲、观光、旅游、美食、科技、文化于一体，形成中高档次相互搭配，有效吸引人流。 周边人口密集，但缺乏成熟商业氛围。 规模较大，需分阶段启动。 大量管理资料下载 P26 NO:2 金座、银座广场 项目名称 金座广场 （绿色家园底商） 发 展 商 烟台日樱花园房地产开发有限公司 运 营 商 烟台日樱花园物业管理公司 项目类型 中、高档综合型商业 地理位置 烟台市迎春大街中段 知名商户 暂无 交通状况 莱山主干道，便捷畅通（ 5/50/53/56/58 路车） 占地面积 万㎡ 总建面积 万㎡ 层 数 3 层 建筑风格 现代派商业中心 档 次 中高档 物 管 费 未定 车 位 302 个 人 流 量 暂时一般 经营业态 中高档综合性零售业态 经营方式 1 层商铺业主自营，其他未定 辐射范围 莱山区迎 春大街及周围小区 主力铺位 80~120 ㎡ 交房标准 毛坯 工程进度 现房 售价 起价 3000 元 /㎡ 均价 3000~6000 元 /㎡ (2~3 层 ) 最高价 6800 元 /㎡ (1 层 ) 租价 326 元 / ㎡年 暂无 暂无 付款方式 首付 40%,按揭贷款 60%,10 年 一次性付款 租售策略 委托专业公司统一招商 销售 或租赁状况 27楼 1 层网点全部售完 28楼商铺尚未开盘发售 各层 经营 内容 ①项目营造富有品位的商业气氛，力求成为新城区的商业中心。 ② 1 层为停车 场 面街 1 层商铺业主自主经营（超市、美容美发、厨卫小家电、银行等社区配套） ③内部 2~3 层由北京青藤公司负责招商，暂无商家明确入住。 ④ 2020 年， 2 28将联合开盘出售招商，目前基本处于停滞状态。 投资指数 ★★★ 投资分析 受莱山区整体商业氛围影响，人气不旺，投资回报还有赖于莱山区整体发展。 大量管理资料下载 P27 NO:3 澳柯玛商贸中心 项目名称 澳柯玛商贸中心 发 展 商 澳柯玛（烟台）实业有限公司 运 营 商 青岛恒诚伟业地产投资策划有限公司 项目类型 高档专业商业市场 地理位置 莱 山区盛泉东路 8 号 知名商户 小不点、罗马地砖等全国各大知名品牌的装饰材料及家装用品的代理商 交通状况 莱山主干道，便捷畅通（ 5/50/53/58/45 路车） 占地面积 400 多亩 总建面积 40 万㎡ 层 数 2 层 建筑风格 现代实用派的商业步行街 档 次 高档 物 管 费 未定 车 位 1500 左右 人 流 量 稀少 经营业态 装饰材料及家装用品 经营方式 业主自主经营 辐射范围 莱山区。