上海市杨浦区商业十一五发展规划(doc65)-经营管理(编辑修改稿)

上海市杨浦区商业十一五发展规划(doc65)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

④汽车（含汽车配件）销售业。 由于区位特点，区域内应重点做好整车销售后的配套服务，引进汽配强势企业，提高服务水准。 ⑤大卖场。 对现有的企业，要鼓励不断改善服务，积极采用先进技术，提高管理水平。 同时政府有关部门应对其做好食品安全等监管工作。 新建大卖场，必需在听证会基础上，做好选址论证，防止无序扩张。 主要经济指标 主要指标 2020 年 2020 年 2020 年 1，总户籍人口（万人） 110 107 2，地区增加值（亿元） 102 155 其中： 商业及服务业增加值（亿元） 商业及服务业对地区贡献率（％） 3，社会消费品零售总额（亿元） 150 200 4，主要区域商业建筑面积（万平方米） 9599 120130 150160 5，吸引购买力指数 1 注：一、上表商业建筑现状规模是以统计局数据 139 万平方米为 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 17 页 共 60 页 基础，同时考虑以下三个因素作一定的调整： 部分重复统计的数据；工业用地“退二进三”的临时性商业设施； 城市改造、新建项目中大量拆除的商业基础设施。 二、上表第 2 项，商业及服务业的增加值， 2020～ 2020 年，预测增幅为 9％； 2020～ 2020 年，预测增幅为 15％。 商业建筑区域分布结构展望 按照区域内城区改造的现状与规划，预计到 2020 年，本区主要商业区域商 业建筑规模将达到 155160 万平方米。 具体分布如下表： 主要区域商业建筑分布结构表（单位：万平方米） 区域 规划（ 2020 年） 1，江湾 五角场城市副中心商业区 75 控江路区域商业中心 2526 社区商业中心 25 滨江综合开发带 5 大学校区、科技园区、新江湾城 15 大连路现代服务区 10 总计 155160 注：此处商业建筑主要包括零售业、餐饮业及部分生活服务业设施，不包括市场。 五、空间布局 杨浦区商业发展从三个层面进行布局： 第一层面是满足区域居民消费需求的基本商业布局体系，包括市 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 18 页 共 60 页 中心商业区、区域商业中心、社区商业中心和居住小区商业四个等级； 第二层面为体现杨浦地域文化个性的特色商业布局体系，包括大学校区商业、科技园区商业、新江湾城商业和水产品批发交易中心； 第三层面体系“知识创新区” 功能的现代服务业布局体系，包括江湾 五角场现代服务业集聚区、大连路现代服务区以及前瞻性规划发展的电子商务、滨江开发带综合布局。 第一部分 基本商业布局体系 1 江湾 五角场城市副中心商业布局导向 江湾 — 五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。 随着未来江湾－五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能集聚、科技 创新特色明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。 规划范围 北至殷高路，东至民京路、国京路、政立路、国和路一线，西至国定路、政立路、南北向规划路，南至国定路、国和路。 规划用地面积约 平方公里。 规划商业总面积 65 万平方米。 现状分析 根据江湾 五角场城市副中心功能规划，由三部分构成：南部环岛—— 商业商务区；中部 —— 中央社区；北部 —— 知识创新基地。 目前商 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 19 页 共 60 页 业主要集中在南部环岛地区，是杨浦中心商业区核心部分，正处于大面积改造、新建和调整过程中，具有超广域性的商业 功能，能辐射到本市苏州河以北几个区及浦东新区，乃至整个上海市及与江苏省接壤的县市。 中部主要是中央社区，形态、功能布局突出大学城人文和科技特色；北部是新拓展地区 — 知识创新基地，三门路淞沪路交叉处将形成适应知识创新区消费需求的新兴商业集中地。 此外，区域内规划中环线、地铁 M1 线、轻轨 L3 线的贯通，几十条公交线路在此始发或中转，正在建设的五角场环岛下沉式广场通道与周边各大商厦相连通。 随着立体交通网络形成，辐射和集聚优势逐步显现。 发展目标 依托江湾 五角场城市副中心新一轮建设，充分借助立体路网交通，完善形态，集聚产业，提升能级，集商业购物、商务办公、文化体育、休闲娱乐等功能为一体，具有科技服务、科技文化特色的上海东北部最大商业商务中心。 实现两个集聚、两个提升：载体资源进一步集聚，文化特色进一步集聚，产业能级进一步提升，产业经济效益进一步提升。 空间布局 南部 —— 五角场城市副中心核心商业区 五角场环岛周围商业功能主要集中在翔殷路、邯郸路至政通路区段，形成标志性商业综合体，提高都市商业的集聚程度，集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲、展示等于一体，成为五角场 副中心商 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 20 页 共 60 页 业的核心载体。 本区域规划面积为 平方公里，规划商业面积约 55 万平方米。 已建成的商业设施有：金岛大厦、沪东金融大厦、平盛大厦和亚繁商厦。 正在建设的商业项目有：淞沪路西、邯郸路北的上海万达商业广场（总面积约 万平方米，商业面积 万平方米，商办面积 万平方米，停车场和设备面积 万平方米），淞沪路东、翔殷路北的华联又一城购物中心（总建筑面积 万平方米），将建成集精品百货、主题餐饮、体育健身、文化娱乐等多种功能为一体的都市购物中心；政通路北、淞沪路西的中环国际大 厦（ 15 层商业面积约 1 万平方米），翔殷路以南、黄兴路以东的 292 街坊地块（总建筑面积约 1011 万平方米），将建成集五星级酒店、甲级写字楼为主体，品牌商业、餐饮娱乐为配套的建筑综合体。 布局要点： —— 整合资源，协同发展。 在统一规划的基础上，协调行业、业态、形象、交通环境等设计。 已建和正建商厦要各自明确定位特色，优化业态结构，完善配套设施，实行错位经营。 —— 塑造特色，提升形象。 注入科技和文化内涵，增加具有现代科技特色的新型业态。 增加休闲文化、公共活动空间，提高品牌专卖店、中高档餐饮、休闲娱乐 业等集聚度和丰富度。 —— 优化内外交通组织。 结合公共交通枢纽中心、地下空间综合开发工程等项目，建立和完善交通引导系统，加强地面、地下停车管理和周边地区停车设施的规划建设。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 21 页 共 60 页 中部 —— 中央社区 中部由公共活动中心、生活工作区和科技园区这三部分组成，江湾体育场将改造成为体育主题公园。 （ 1）公共活动中心 商业功能集中于淞沪路到江湾体育场的中央社区公共活动中心，规划面积约为 平方公里，规划商业面积约 56 万。 以知识创新区公共活动为特色，为大学校区、科技创新园区和公共社区配套服务。 规划一期商业面积为 2 万平方米，主要分布在走马塘北的大学城路两侧，从复旦大学东边到淞沪路约长 667 米，还包括淞沪路至江湾体育场的大门前 30 米这一路段的两侧。 规划二期商业面积 34 万平方米。 布局要点： —— 新兴零售业态集聚地。 服饰、文化、休闲类品牌旗舰店、专业店群等；高品质社区商业和休闲文化业； —— 科技商务拓展地。 科技创新产业的中转地；国内沪办机构集中区；相关联的信息服务业、技术咨询、设计创意等专业服务业等； —— 综合休闲服务地。 文化主题商店、旅游服务中心、星级酒店、经济型旅馆；及休 闲、餐饮、娱乐配套设施。 —— 相关配套。 公共交通站点和若干停车场。 （ 2）江湾体育主题公园 上海市江湾体育场位于杨浦区淞沪路 245 号，占地面积 52580 平方米，建筑面积 18100 平方米，场地面积 31300 平方米。 “一场、一池、一馆”被列入市级文物保护建筑。 结合江湾风貌保护区，江湾体育场改 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 22 页 共 60 页 建为一个面向社会开放的集体育竞赛、文化娱乐、历史文化于一体的公共体育文化活动中心。 江湾体育场周边建筑规划设计要符合文物保护要求，增设以历史保护建筑为依托的文化展览中心、演艺中心、艺术画廊、文化酒吧、创艺工 作室等文化艺术服务项目；增设以都市运动休闲服务为特色的体育特色专业店、品牌专卖店，如体育器材专卖、运动服饰、鞋类专卖、文化用品专卖；配套小型冰激凌店、快餐厅、酒吧、茶坊等休闲餐饮设施；增设公共通道、过街通道等。 附近的上海体育学院能发挥其学科优势，共同促进体育场的开发。 北部 —— 知识创新基地 北部区域将建设现代新型休闲办公与商务区，规划建设知识创新基地，重点发展科技企业总部基地，引进国内外知名企业研发中心和科技中介机构入驻基地发展，同时兴办国际留学生教育和中外合作办学园区，使之成为上海非贸 易创汇高地。 考虑其与新江湾城接壤。 商业功能集中在闸殷路、淞沪路交叉口西部街坊，与南部环岛商业中心相错位补充，提供优质、便捷、配套齐全的商业服务。 规划面积约为 平方公里，规划商业面积约 56 万平方米。 配置以生活消费为主的社区型购物中心，以一个 1 万平方米的大型综合超市为核心，集聚各类专业店、专卖店、及餐饮、娱乐、文化、健身等服务设施。 利用商务楼裙房配置为办公研发服务的便利商业网点。 在淞沪路以西的大学校区附近，配置方便师生消费的餐饮娱乐、文体用品、品牌专卖及便利店等设施。 对部队在本区域的一块土地，建议 体现知识科技产业特色业态为 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 23 页 共 60 页 主，在开发、招商和引进业态等方面，吸引著名连锁品牌的文化、娱乐、餐饮、休闲类业态。 2. 控江路区域商业中心布局导向 控江路是杨浦区传统的商业街，鞍山路至江浦路则是这段商业街的核心段，整条商业街已经拥有了相当的规模和知名度，随着轨道交通M8 线、 L5 线建成通车，周边高档住宅、办公楼宇开发，控江路将成为新的商务商业聚集区域。 规划范围 从大连路至杨浦大剧场，约长 2020 米。 商业现状面积约 78 万平方米，规划面积为 2526。