金盛物业石竹新花园业主公约及公众制度(56页)-物业管理(编辑修改稿)

金盛物业石竹新花园业主公约及公众制度(56页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

来 自 本 资 料 来 自 若不缴纳装修保证金按第三至十三项要求施工的，管理处有权采用没收工具、停水停电强制措施停止该户的装修。 由此造成的损失由业主自行负责。 房屋装修完毕后应及时通知管理处进行验收，验收合格后方可入住。 十五、装修承 建商 业主应确保装修承建商到管理处办理施工人员登记手续，并领取《工人员出入证》管理处检查中若发现无证施工人员，会强制其离开本小区。 业主应确保装修承建商服从管理处的管理，并遵守小区内一切管理规定。 如装修承建商不服从管理或屡教不改的，管理处有权强制该承建商施工人员迁离本小区。 煤 气 管 理 入伙时煤气管道已安装并通过验收 业主如需要开通煤气时，必须向 提出申请，由 为业主接装，费用由业主承担 业主必须向管理处提供 专业公司的施工验收证明 严禁私自安装，违者罚款 缴 费 事 宜 管理服务费自业主入伙之日起即行计付；未入伙房屋以正式入伙之日一个月后开始收取，标准等同已入伙房屋。 管理服务费由业主或承租人交纳均可，但若拖欠，最终仍由业主负责。 管理服务费之外，业主尚需交纳其它一些相关费用的，具体以物价主管部门批复为准。 环 境 卫 生 “公共卫生，人人有责”，敬请各业主爱护身边美好的环境。 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 请勿随地吐痰或弃置垃圾、杂物。 请劝导孩童，切勿随地便溺或涂污墙壁。 切勿高空抛物，以免造成意外，危及他人性命。 不可在室外摆放神位。 请勿在小区内饲养家禽、家畜及没有许可证的宠物，避免影响邻里休息，以保持公众地方的清洁。 请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或地漏的下水道，避免造成下水道堵塞。 提请各业主将垃圾分类袋装后扎紧袋口送到楼层之垃圾收集箱内，以便于清倒及防止污染。 商业网点经营者严格执行“门前三包”，不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共场地扩大营业场地。 园 林 绿 化 请万分小心，敦促孩童不要攀登园林树木及跨越各处栏杆、围墙，以免发生危险。 请勿在草坪内踩脚踏车，打球，玩滑板或嬉戏 ，放养牲畜。 请勿损害、采摘花卉树木。 请勿在草坪、树木上晾晒衣物。 请勿擅自改变私家花园的功能（如种菜、改作仓库等）； 请勿往绿化地排放污水、污物， 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 停 车 须 知 为保障停车场之良好秩序，防止违例停车、阻塞交通等，本管理处制订了严格的管理措施，在此恳请各业主给予合作。 车辆进入停车场应领取停车出入卡，出场时交回出入卡。 车管员对进出停车场的车牌号码、进出时间，所发出入卡号等进行登记。 认真执行规定，对可疑情况及时报告； 车主的停车出入卡请随身携带，认真保管，作为出场凭证，若 有遗失，要立即向管理处申明、补办；否则，后果自负。 凡收费停车场停放的车辆，必须按市政府规定交纳停车费； 如需办理停车月卡，敬请各业主携购房合同及车辆投购保险之证明前往管理处办理。 请将月卡放置于车辆前挡风玻璃上，以便检查 所有车辆严格按花园内规定路线、停车线、车位行驶、停泊， 花园内车速低于 20 公里 /小时，如造成公共设施损坏的照价赔偿。 不准在小区内鸣喇叭、清洗修理车辆，明火作业。 提请业主离开之前仔细检查车辆门窗等是否关严，切勿将贵重物品放于车内。 严禁装载易燃、易爆、剧毒以及有污 染物品的车辆进入 凡在停车场保管的车辆必须购买车辆综合保险，若有丢失或损坏，管理处可协助车主报案、向保险公司索赔； 若车主在停车场停车与管理处发生纠纷，应由双方协商解决，协商不成，可请仲裁机构予以仲裁或向小区所属人民法院提起诉讼； 停车场若有交通违章造成人身财产损失，管理处将报请公安交通管理部门处理。 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 第七部分 住家须知 管 理 人 员 为保证高度的服务水准及管理职能，恳请各业主合作，避免差使管理人员作私人服务。 本公司禁止所有管理人员收受或索取业主的额外赏赐和利益。 各业主 /住户无权直接惩处管理人员，如对该员工不满，可向管理处投诉，由管理处采取相应的处理。 投 诉 及 建 议 若业主有任何疑问，请直接赐电管理处，若有书面赐示，亦可投掷意见箱。 欢迎各业主提供任何有关本小区的管理意见，恳请您留下姓名及联系电话、地址，以便我们及时联系和答复。 若投诉个别管理人员，请尽可能录取其编号及姓名，以便调查、处理。 维 修 保 养 根据广东省、东莞市的物业管理的有关条例，保修期之后的日常房屋维修，业主室内部分费用由业主自行负责，毗连部分费用由相关业主 分摊，公用部分费用由管理处负责，提请各业主留意。 房屋的公有部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关违约金。 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 因管理或维修的需要进入业主室内时，业主应提供必要的协作。 若需上门维修，请即致电管理处。 安 全 防 范 为保障住户安全，本小区实行封闭式管理；来访客人登记后方可进入。 保安员在必要时会查询进入楼宇的陌生人士，请向贵亲友解释此乃加强保安之措施，不便之处敬请谅解。 各业主进入楼宇时，请提防陌生人士尾随而入。 如有怀疑，请即通知保安员或致电管理处。 管理处工作人员 因需要入室工作时必须出示工作证和相关派工单。 若发现任何可疑之人士，请即通知保安员或报警。 凡大件物品携带出门，须先申领放行条，交保安员验证后放行。 凡住户搬离小区，应先向管理处申报，管理处经核实并查清有关费用已结清后开具放行条，交保安员验证后放行。 勿让年幼儿童单独留于屋内，以防发生意外。 避免将大量现金、贵重物品存放家中。 外出时，将所有窗户关闭，门锁好；黑夜时，最好留有适度照明灯光。 如需任何援助，请即致电管理处。 防 火 须 知 对尚未熄灭的香烛、火柴、烟头 等小心处理。 不要在同一插座接入过多电器，或在没有适当插头的情况下将电线直接 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 插入插座，以免发生意外。 不要在家中储存过量的易燃易爆物品，如汽油等。 使用煤气时请将窗户、排风扇打开，以保持空气流通。 定期检查及更换电线和开关、煤气之胶管、阀门等。 告知家人应熟悉电源开关及煤气总掣所在位置，紧急时立即断开。 火柴、打火机及其它易燃物品应置于儿童不易接触到的地方。 教育儿童不要玩弄或移动灭火器、消火栓等消防设备。 切勿损坏小区内的消防设施。 请勿将自行车、鞋架 等堆放于楼梯、走廊等公共通道，随时保持消防通道的畅通。 一旦发生火警，务必保持镇静，并尝试进行下列步骤，以挽救或减轻灾害： －－拨打 119 报警 －－打破就近的消防栓玻璃，按响警铃 －－通知保安员或管理处，唤醒邻居 －－切断电源开关及煤气总阀 －－尝试用灭火器或消火栓灭火 －－关闭所有门窗及防火门，防止火焰及烟雾蔓延 －－烟雾浓密时，应尽量贴近地面爬行并以湿毛巾遮盖面部以防窒息 －－火灾时勿使用电梯 防 风 须 知 暴风雨来临之前，为保障业主的生命及财产安全，务必请 您做到以下： 扣紧门窗，避免门窗被强风吹开。 把阳台晾晒衣物收回室内，护拦河上花盆杂物清理或搬下。 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 将玻璃窗贴上胶条，并切记勿在玻璃门窗附近停留，防止玻璃吹破后碎片四散引起危险。 检查沟渠、地漏是否畅通，免被堵塞后引至积水泛滥。 如需任何援助，请即致电管理处。 水 浸 若发生水浸请立即致电管理处，报告水浸地点 通知最近的保安人员 应采取一般预防措施保护财产安全 如需疏散，关闭燃气阀门、电源。 意 外 盗 窃 如发现可疑人物或看到案件发生，请立即致电管理处或值 班保安员，并做到以下： 保持冷静，留意当事人的人数、特征； 保护现场不受破坏，等待公安人员的到来； 向公安人员及保安人员提供详尽线索。 住宅区停电、停水 若住宅区停电、停水，请即致电管理处，指出停电、停水地点 保持镇静，避免用有机燃料点火作为照明 离开住宅时应熄灭所有火种，关掉电源，关掉水阀 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 乔迁及家私搬运 业主迁入或迁出时，请先往管理处办理必要之登记手续，以便于管理人员掌握情况，防止陌生人士混入。 业主不要的大件家私，请放在管理处指定之地点统一处理。 切勿随意弃置于公众地方。 第六部 分 常用电话 管理处电话： 控制中心电话： 管理处传真： 火警： 119 匪警： 110 医疗救护： 120 交通事故： 122 电话故障报修： 112 市话查号： 114 篁村医院： 2414129 东华医院： 2471668 附城医院： 2233559 人民医院： 2227540 通信地址： 邮政编码： 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 附页： 第七部分 违约费用收取标准 序号 违约项目 单位 违约金额 （元） 违约项目 单位 违约金额 乱扔、到垃圾 次 10100 焚烧垃圾 次 10100 践踏草坪 次 1050 摘折花木 支 550 损毁树木 株 原价加倍 侵占绿化地 平方米 20— 50 损坏人行道板 块 100 违章停放车辆 次 10 违章鸣喇叭 次 50 车辆污染道路 平方米 50 撞毁公共 原价加倍 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 设施 赔偿 动用绿化清洁用水洗车 次 100 损坏公物 原价加倍赔偿 偷电偷水等 加倍罚款 故意堵塞管井 200 以上 违章私改、接水电煤气管道 项 500 以上 动用消防水、设施 次 500 以上 占道乱摆摊 次 200 乱张贴、立招牌 次 200 私自饲养禽畜 只 100— 500 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 石竹新花园精神文明建设公约 为了使广大业主享受优美、舒适、和谐、文明的生活环境，将小区建设成精神文明典范，特制定本公约，敬请共同遵守： 一、讲究文明礼貌，不污言秽语。 二、保持环境卫生，不乱丢乱贴。 三、爱护公共设施，不损坏公物。 四、遵守交通规则，不乱停乱放。 五、维护公共秩序，不妨碍他人。 六、提倡助人为乐，不损人利已。 七、崇尚见义勇为，不惧怕邪恶。 八、热心公益活动，不信伪科学。 本 资 料 来 自 本 资 料 来 自 石竹新花园楼宇使用及维护管理规定 为使小区房屋外观统一美。