金桥雍景豪园业主手册(20页)-经营管理(编辑修改稿)

金桥雍景豪园业主手册(20页)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个 业主 专有部分以外的，属于多个或全体 业主 共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 第三十五条 业主 转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本 临时公约 承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本 临时公约。 第三十六条 本 临时公约 由建设单位、物业管理企业和每位 业主 各执一份。 第三十七条 本 临时公约 自首位物业买受人承诺之日起生效，至 业主 大会制定的《 业主 公约》生效之日终止。 承诺书 本人为 ____________________（物业名称及具体位置，以下称该物业）房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 的买受人，为维护本物业管理区域内全体 业主 的共同利益，本人声明如下： 一、确认已详细阅读 __________（建设单位）制定的 “金桥花园 业主临时公约 ”（以下称 “本临时公约 ”）； 二、同意遵守并倡导其他 业主 及物业使用人遵守本临时公约； 三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本 临时公约 的行为承担连带责任； 四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本 临时公约 承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收 到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。 承诺人（签章） ______年 ___月 ___日 住户行为道德公约 为了把本小区建成一个安全、文明、清洁、舒适、优美、高尚的新时代住宅小区，特制定本小区行为道德公约。 希望在本小区工作、生活的住户及出入人员共同遵守、维护与监督。 一、自觉遵守中华人民共和国法律、法规及《市民行为道德规范》，做遵纪守法公房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 民。 二、住户之间应和睦相处，互相关心、互相尊重、互相礼让，做到不打骂、不吵闹。 发生纠纷时，自觉服从物业管理公司的调解，共同维护小区公共秩序。 三、爱护及正确文明使用消防、照明、给排水、电梯、供电、供水、通讯、监控等各类共用设施，使小区的公共财产得到保值增值和延长使用寿命。 四、讲究公共卫生，不乱丢垃圾、果皮、纸屑、烟头等杂物，不随地吐痰和大小便。 五、共用场地一律不准私自占用、堆放、吊挂杂物，不准乱搭、乱建、乱张贴、乱涂写，如确因生活、工作需要临时占用公共场地，需事先向物业管理公司书面申请，经同意后并核交“公共场地临时占用费”后方可使用。 六、严禁高空抛物、倒水。 七、休息时间请勿播放高音喇叭，避免制造超标准噪声，以免影响其他住户休息。 八、小区 公共场地、通道不得燃烧各类物品，如：香火、纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品等。 九、爱护广场绿化及雕塑小品，不践踏草坪，不摘花、攀树及占用绿化地。 十、不将垃圾、剩饭、茶渣倒入厕所、水池等渠道内，确保各种渠道畅通。 十一、 养成出门检查关闭水管、燃气、电器开关的良好习惯，避免发生意外事故。 十二、 不在小区内从事赌博、色情活动，不吸食、贩卖毒品，不将违禁品带进小区，不参加非法团体、组织和非法集会。 消防管理公约 为了加强靖江花城小区的消防工作，保护公共财产和广大业主（住户）生命财产安全，根据《中华人民共 和国消防法》和浙江省有关消防管理规定，特制定本公约： 实行住户防火责任制，各住户为本自用部位单位当然责任人，负责做好各自所属范围内的防火安全工作。 消防区及楼梯、走道、出口、卷帘门、消防前室、电梯前室、安全防火门附近及疏散通道等必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用封堵，严禁在消防通道内停放车辆及堆放物品。 不得损坏消防设备和器材，严禁动用、损坏楼梯、走道和出口的各类消防标志、报房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 警装置、灭火设施设备。 住宅楼内严禁私自经营、储存和燃放烟花爆竹、炸药、雷管、汽油等易爆危险品。 遵守安全用 电管理规定，使用符合标准的电器，严禁超负荷使用电器，严禁乱拉乱搭电线。 住宅楼内住户应按每户配备灭火器一只，并放置于易于取放的位置。 住宅楼内公共场地不得燃烧香火纸张、织物、纤维、木制品及其他废弃物品。 住户进行室内装修，装修材料必须采用阻燃材料。 需要进行烧焊等动火作业的，应事先向物业管理处提出书面申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下方可作业。 发生火警，应立即告之消防中心，并关闭电器开关，燃气阀门和门窗，切勿惊慌拥挤，逃生时切勿乘坐电梯。 治安防范管理公约 为维护本小区居民生活秩序，确保居民家居安全，特制订本规定： 一、本物业管理公司经公安机关批准，组成治安分队，负责本小区治安保卫工作。 二、治安分队的职责和权利是： 1．严格执行国家治安条例，密切配合公安机关，维护本物业区域内的公共秩序，做好治安防范工作。 2．实行 24 小时全天候巡逻值班制度，对本小区进行固定岗、巡逻流动岗、闭路电视的监控，随时监控本区的治安情况，发现治安隐患及时排除、制止。 3．负责本小区的机动车辆、摩托车、自行车管理，维护本小区交通秩序、保障小区内车辆行人安全。 4．负责本区流动人员、暂住 人员的登记、管理，执行公安机关人口管理规定，制止诸如收废品、商贩等闲杂人员进入小区。 三．在本小区发生治安、消防、交通等方面的突发事件时，要挺身而出，依法维护居民、房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 用户的合法权益，及时采取抢救、补救措施，制止事态的进一步恶化，维护现场秩序，要迅速查问时间、原因和责任，通知有关部问，并协助查处。 6．维护物业管理公司公布的各项规章制度，对不遵守上述规章制度的居民，管理人员有义务教育劝阻，直至通知政府有关部门处理。 7．受公安机关委托，有权核查有关车辆、人员的证件及其他情况，对破坏本小区治安秩序的人、事有权劝阻 、制止，直至通知公安机关处理。 8．负责本小区保安设施如闭路电视系统，消防设施的养护、检查。 三、维护治安人人有责。 本小区居民应积极主动参与本小区治安管理工作，做到： 1．遵守国家、公安机关有关治安管理规定。 2．遵守、维护本小区公共秩序和治安的各项规章制度。 3．密切配合治安分队的治安管理工作，在保安人员因故查询时，给予主动协助。 4．敢于制止、举报破坏本小区治安秩序或造成治安隐患的人和事，并协助治安分队处理。 5．及时向治安分队申报留住的流动人员、暂住人员。 留住人员应在三天内和暂住人员应在十天内持有效证 件到治安分队申报。 6．爱护本小区保安设施，正确使用电子防盗门、电子防盗对讲系统，并要教育儿童不得损坏有关设施。 7．采取有力的防范措施，注意锁好住宅门窗和各自车辆，进出大楼时要随手关门，同时注意不得让陌生人跟进。 四、治安人员应严格执行治安条例规定，抓到嫌疑人员，不得殴打和擅自审讯，尽快移交有关部门处理；发现治安、消防、交通事故不得自行处理，只能移交有关部门处理。 否则，居民有权向物业管理公司、治安分队或政府有关部门举报，物业管理公司、治安分队一经发现、查实，将给予严肃处理，直至追究法律责任。 五、本小区 居民不得违反国家、公安机关有关治安管理的法律、法规，不得违反本小区物业管理公布的各项规章制度，否。