重庆茂兴物业管理公司业主手册(doc15)-物业管理(编辑修改稿)

重庆茂兴物业管理公司业主手册(doc15)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

，及时打开窗户通风 并立即通知物业公司联系专业供气单位派人检查。 严禁将 燃气管道接入浴室内，业主 ∕ 住户私自安装的燃气管道物业公司有权通知相关部门拆除。 禁止私自通气使用，一经发现物业公司将通知燃气公司按照 有关规定对其进行处理。 第九章 物业使用 业主 ／ 用户应对所拥有的物业进行必须的维修、养护 ，以保持良好的状态，切勿令其失修而使他人物业受到影响。 请勿 改变 物业既 有用途 ，避免损坏楼宇整体结构及影响其他业主 ∕ 用户的正常生活秩序。 为避免影响公寓楼宇整体外观整洁 ： 请勿在本小区外墙、楼顶、室外安装花架、防盗网、任何遮篷、旗杆、招牌、独立 天线或其他伸出物。 请勿堵塞任何窗户、改变门窗材质或外观颜色。 保持通道及楼梯畅通有助于您的出入方便、整洁和安全，请勿在楼梯间或 7 公共部位堆放杂物。 请勿在公共地方安放神位和从事封建迷信活动。 若发现其他业主 ／ 住户有此行为，请及时通知物管公司。 遵守良好的社会公德，切勿喧哗吵闹或制造噪音，影响其他人生活和工作。 办公和商用房管理 业主 ∕ 使用人如需展示公司名称、广告、商号、橱窗 等办公及商业内容，须经物业公司书面审查同意，并按物业公司统一规定 的尺寸、样式、材质制作，按指定的位置和方式悬挂，方可进行。 凡 在公共场所乱粘贴广告、标语、乱竖指示牌、广告牌等，物业公司有权拆除。 商铺须执行门前三包制度，不得在公共场所翻捡 蔬菜、纸壳等营业用品，不得在公共区域冲洗门垫、地垫等物品，所有垃圾应在装袋后 运至物业 公司指定的垃圾 站 存放，商铺业主 ∕ 使用人应配合物业 公司 作 好内的灭鼠、灭蝇等除 “四害”工作，维护好 公共环境和经营范围的清洁卫生。 特种行业的 经营，除应取得主管部门的批准外，还必须采取相应措施（如安装油烟、 排污的滤除净化装置、 隔降噪音装置等）， 以符合相关行政部门 的标准要求 ，遵守国家相关规定，如给其他业主（使用人）造成影响的，当事人应承担消除影响、赔偿全部损失的责任。 商铺做餐饮用途的，其油污及潲水 不得倒入下水道排放，厨房内虚设隔油池。 如果因隔油池效果不达标 不理想导致影响公共管道、设备设施使用功能的，应承担公共管道清掏等所有费用。 禁止在临近 住宅的商业物业内从事对居住生活影响较大的经营活动，如 卡拉 OK 厅等。 商铺经营在未得到物业公司书面同意前， 不得在公共区域摆放、陈列任何物品，不得擅自扩大营业场地。 如业主 ／ 住户违反上述规则，物业公司有权代表 其他业主合法权益采取必要的措施制止违规行为，维护其他业主 ／住户 的共同利益。 由此造成的损失和后果，有违规业主∕住户 承担。 第十章 出租房屋管理 业主出租房屋， 需到房屋租赁主管机关办理房屋出租许可证，方可出租。 业主需到物管公司 将房屋出租情况登记备案。 8 只准将房屋出租给有正当职业的人居住，并 需 出具 承租人的相关有效证明。 出租屋不得改变其既定的用途。 出租 屋内不得进行违法活动。 业主必须经常了解承租人的活动情况，发现不良行为，及时报告物业公司或派出所。 业主应与 承租方约定有关物业管理的相关费用及事宜，承租方应 按规定办理暂住手续 并遵守本小区的规章制度，业主须对承租方危房物业管理的行为承担连带责任。 因此，请您务必严格约束承租方 并与物业共识保持良好的沟通，避免您受到不必要的损失 第十一章 装修管理 业主（使用人）进行房屋装修，均应提前办理装修申请手续，领取并填写《 装修申请表 》 ，连同设计方案、施工图、施工队伍资质证明、营业执照复印件 （印章预留件）、委托装修协议等报物业公司查验审批， 经同意后缴纳装修保证金 2020～ 5000 元（住宅 2020 元，办公及商场 5000 元）和装修垃圾清运费 元 ∕ 平方米（按建面 计收） 和装修管 理费 1 元∕ 平方米（按建面 计收） ，及 签订 《 渝新花园装修管理规定 》 ，办理“施工许可证”和“施工人员临时出入证 (工本费 5 元 ∕ 证；押金 20 元 ∕ 证 )”后方可进行施工方。 逾 期完工要办理逾期 手续，否则，物业公司有权责令其停工。 对业主 ∕ 使用人与装修单位之间发生的纠纷物业公司不承担任何责任。 不得私自改变房屋结构、用途、外观，所有施工必须按照物业公司审批的方案进行，不得擅自更改，如确需更改，必须报物业公司重新审批 并出具更改书面通知书后方可施工。 为保护本物业区域的美观、清洁、整齐，凡统一规格安装的设备设施，如入户防盗门、铝合 金（塑料）窗等，不得进行任何改装。 抽油烟机、空调等电器 须安装在物业公司规定或指定的位置。 厨房严格禁止安装换气扇，外墙禁止安装防盗网及遮阳蓬。 不得在本物业内 现浇水磨石及铺设超出设。