蓝顿物业服务公司上墙管理制度汇编(35页)-物业管理(编辑修改稿)

蓝顿物业服务公司上墙管理制度汇编(35页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

理人签字确认后存档备查，并由保卫部门进行复查。 在火灾隐患整改期间落实防范措施，保障消防安全。 六、对于涉及城市规划布局而不能自身解决的火灾隐患或无能 力解决的重大火灾隐患，提出解决方案，视情报送主管部门或者当地人民政府报告。 七、对公安消防机构检查发现的火灾隐患，要按照上述规定，确定火灾隐患整改责任人负责整改，并在整改期限内向公安消防机构报送火灾隐患整改情况报告。 物业消防安全用火、用电安全管理制度 一、单位对用火、用电实行严格的消防安全管理，营业期间禁止动火施工。 二、营业厅内因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应 当办理审批手续，安排在非营业期间进行动火作业。 三、动火作业必须落实现场监护人、监护器材，清除动火周围和下面的 可燃物，无法清除要使用铁板、石棉被等不燃材料进行分隔，确认无火灾、爆炸危险后方可动火施工。 动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施。 四、动火作业后，动火人员和监护人员必须及时清除可能遗留的火种，分别于动火作业结束后 小时、 1 小时、 3 小时内安排专人进行检查，确认无危险后方可进入正常值班。 五、安装和维修电气设备线路，必须由电工按规范施工，接电时要向用电管理部门申请，并报经保卫部门同意，经审核批准后由电工负责施工。 六、所有电器设备的选型和安装，线路的敷设和改造以及材料的选用必须由用电管 理部门和保卫部门检查核准，由专门电工安装，严禁乱拉乱扯电气线路，严禁私自使用电器设备如电炉子、电熨斗、电烙铁、大功率灯具等。 五、用电设备的操作人员，必须严格遵守安全操作规程，工作时不准擅离岗位，并对设备定期检查，发现问题，及时报告电工修理，工作结束后必须切断电源，作到人走电断。 六、电工对本单位的电气设备和线路应经常检查维修，同时每年至少进行两次绝缘遥测，发现短路和绝缘不良，应及时进行维修。 七、严禁在用电设备附近堆放易燃可燃物品。 八、电气设备发生火灾时要首先应切断电源，然后组织扑救。 、 物业易燃易爆危 险 物品 和场所防火防爆管理制度 一、营业厅严禁使用液化石油气，严禁存放汽油、酒精等易燃易爆化学物品。 二、贮存易燃易爆物品（如气雾杀虫剂、花露水等）的仓库耐火等级不得低于 二级，要有良好的通风散热条件。 使用易燃易爆物品的部位贮存量不得超过当班的使用量。 三、贮存易燃易爆物品要按照性质分类、分开储存，并设置明显标志，注明品名、危险特性，防火措施和灭火方法，配备相应的灭火器材。 性质与灭火方法相抵触的物品不得混存。 四、贮存易燃易爆物品的场所，电气设备、开关、灯具、线路必须符合防爆要求。 物业消防 安全 重点部位管理制度 一、消防安全重点部位是指电气设备集中、用电负荷大、物资集中、商品为可燃、易燃物的柜组。 二、 消防安全重点部位设置 明显 防火标志， 确定消防安全责任人，标明配置的消防设施， 实行严格管理。 三、消防安全部位运行时必须有专人负责消防安全管理。 物业 专职和义务消防队的 组织管理制度 一、 单位设立专职消防保卫人员和 建立由 员 工组成的义务消防 队，接受公安消防部门的业务指导， 单位专职消防保卫答员和义务消防队由消防安全管理人负责管理。 二、保安部全体保卫人员是专职消防保卫人员。 三、义务消防队由 各部门的负责人和年龄 18 周岁以下 45 周岁以下的员工组成。 四、保安部门对义务消防队员每半年进行一次消防培训和灭火疏散演练。 义务消防队员要服从保安部门的统一调度、指挥，根据分工各司其职、各负其责。 五、根据人员的变化情况每半年对义务消防队员进行调整、补充。 六、专职和义务消防队员要熟悉防火、灭火知识、消防器材的性能及适用的范围；消防设施、器材的操作及使用方法；火灾扑救、组织人员疏散及逃生方法；火灾现场的保护等。 七、认真贯彻执行本单位的消防安全管理制度，制止和劝阻违反消防法规和制度的行为。 开展防火宣传教育，进 行防火安全检查和整改火灾隐患。 八、发现初起火灾时，及时报警、利用灭火器材扑救初起火灾、抢救生命、疏散物资、维护秩序、保护火灾现场。 当公安消防队到达现场时，要迅速准确地提供情况，在火场总指挥的指挥下，紧密配合公安消防队，协同作战。 物业消防安全 灭火和应急疏散预案演练制度 一、单位按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练，结合演练实际情况，不断完善预案。 二、演练时设置明显标识并事先告知演练范围内的人员，确保安全。 三、演练由消防安全委员会负责组织，具体由保卫部负责实施，确定参加演练人员、演练 部位、演练时间。 四、演练前以班组为单位提前学习预案，落实人员分工和注意事项，演练分组轮流实施。 五、参加演练的人员必须按照演练的统一要求，在规定的时间内到达指定的位置。 六、对演练中发现的问题，由保安部门负责对预案进行完善。 物业 电气设备的检查和管理制度 一、电气设备实行统一安装、定期检查制度。 二、电气设备的检查由 部门负责，具体由电工负责实施。 三、每年对建筑物防雷设施、电气接地装置在雷雨季节前进行防雷接地检测。 四、每年对所有电气设施进行两次消防安全检测，及时发现和消除电气安全隐患。 五、电气日常运行过程中发生的故障，管理使用人要立即报告 部，严禁带病运行和私自修理。 物业消防安全 委 员会 例 会 制度 一、单位建立消防安全委员会例会制度，每季度召开一次消防安全专题工作会议，一般为季度第一个月的上旬召开，也可根据需要随时召开。 二、会议主要是听取各部门及下属单位消防安全工作情况汇报，对涉及重大消防安全问题进行研究，分析部署督促检查本单位的消防安全工作。 三、会议应当作出决定并形成纪要，会议确定的各项消防措施必须严格实施。 四、会议由消防安全责任人负责召集，也可由消防安全管理人负责召集，由 保卫部门提出会议议题和会议记录，并负责各项消防安全措施的督促落实。 物业消防安全工作考评和奖惩制度 一、凡有下列情形之一的根据实际情况给予精神、物质奖励或考核加分激励，视情给予100300 元奖励： 认真履行安全岗位职责，严格落实消防安全制度，消防工作作出突出成绩的； 制止不安全行为，避免发生火灾的； 发现火灾及时报警和扑灭初起火灾，经确认避免了火灾事故者； 在火灾扑救过程中判断正确、处置果断、扑救事迹突出者； 积极参加消防培训教育，在消防技能、业务理论比赛中取 得优异成绩者； 获得政府或部门消防安全奖励的； 在消防工作中有其他优异成绩和突出表现者。 二、凡有下列情形之一的，给予相应的经济处罚，并在考核减分，视情给予 10100 元罚款，并予以通报批评；情节严重的，予以待岗或解除劳动合同，并负责赔偿损失；或由公安消防机构实施行政处罚；构成犯罪的，交有关部门追究刑事责任。 职工消防教育培训、义务消防队活动制度未落实、未按规定记录的； 未签发动火安全措施票擅自动火或动火未落实消防监护人、安全措施，尚未造成损失的； 接到火灾隐患整改通知不及时整改火灾隐患 的； 消火栓、消防水带、水枪、接口损坏丢失或丢失后隐瞒不报的； 非火灾情况下，未经申报审批，擅自将消防设施器材（包括消火栓、消防水带）挪作他用的； 消防设施器材使用后不及时上报更换或隐瞒不报、未及时恢复备用，尚未造成损失的； 消火栓、灭火器材（箱）周围堆放杂物或未经同意变更位置的； 消防设施、器材未落实岗位定期维护保养，或消防设施、灭火器材（箱）卫生不洁的； 未经批准，擅自改动、拆除、停用消防设施，或故意破坏消防设施器材，未造成损失的； 易燃易爆危险物品的使用、储存、不符合安全 规定或未经批准存放易燃易爆危险物品的； 1私接乱拉电源或擅自使用大功率电器设备的； 1在营业厅内吸烟或发现顾客吸烟不加制止的； 1堵塞、占用消防安全疏散通道，在通道上摆放物品的； 1不会使用灭火器材和报火警的； 1无故不参加消防培训、消防演练的； 1消防值班、巡查人员不如实记录的； 1其他违反消防安全管理的行为。