维科置业宁波市镇海招宝广场租金及售价评估(doc)-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：
0%； 背街商铺，由于地处冷僻的巷子，商业氛围上与苗圃路雷同，故以 元 /M2/天作为基础参考标准。 二、本案基 准 铺位租金 评估 A、沿街商铺 本案沿街商铺取样 租金水平评估 租金评估因素 外部因素 加权考评 现口碑 度 现整体商业氛围 现人流量 交通动线 形象规划 运营理念 西街商铺 1 1 1 1 1 1 1 本案 1－ 17 号商铺 － － ＋ ＋ ＋ ＋ 租金评估因素 内部因素 加权考评 商业形态 产品开间和层高 经营商品品牌度 其他商业配套 整体运营促销 后续管理服务 西街商铺 1 1 1 1 1 1 1 本案 1－ 17号商铺 ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ 本案沿街基础铺位租金测 算 考评标准 各考评因素累积 租金水平（元 /） 中国最大管理资源中心 第 4 页 共 6 页 西街商铺 1 本案 1－ 17 号商铺 通过上述对西街商铺与本项目沿街基础商铺各项影响租金水平的因素的对比分析，我方最终得出本案沿街基价商铺的现租金水平可达到 元 / ，由此，根据固定回报率分析，我方可测算出本项目一期沿街部分商铺的基准售价，并可在此基础上推导出各楼层和内街商铺的大致销售均价。 B、 本案内街商铺取样 商铺号 面积 层高 面宽 119 84． 4米 5． 6米 10． 5米 内街商铺为 沿街商铺的 70%，售价在下面的价格计算中直接推导 C、背街商铺， 本案背街商铺取样 商铺号 面积 层高 面宽 16 61． 94米 5． 6米 4． 8米 背街商铺以苗圃路作为参考，苗圃路租金为。阅读剩余 0%
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