第一亚太物业浅水湾物业管理实施方案(61页)-物业管理(编辑修改稿)

第一亚太物业浅水湾物业管理实施方案(61页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

室内保洁员 6 负责小区公共走廊、二边楼梯、室内公共设施、电梯内外、天面日常保洁。 室外保洁员 1 负责小区绿化带、公共走廊、路面、散水波、雕塑、广告牌、地下室、地下停车场、裙楼、管理处办公室的保洁。 垃圾清运及消杀员 1 负责室内、地下室、外围除“四害”工作，二次供水水池清洗、加药。 绿化工 1 负责小区绿地修剪、除草、养护 （五）机电组人员 (3 人 ) 岗位 人数 工作职责 文化素质 专业素质 电梯技术员 1 负责小区全部电梯的验收和检测，定期进行维 修和抢修工作。 大专 中级电梯工1 人 电器技术员 1 负责小区全部供配电设备和消防设施的验收 和检测，定期进行维修和抢修工作。 大专 助工 1 人 给排水技术员 1 负责小区供水设备和设施的验收和检测，定期进和维修、清洗和抢修工作。 大专 助工 1 人 物质装备计划 WUZIZHUANGBEIJIHUA 第一亚太 物业 浅水湾 物业管理实施方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一、现代化管理设备类 序号 名称 数量 单价 合计 (元 ) 用途或备注 1 计算机 7台 7000 49000 办公自动化 2 不间断电源 UPS 8台 500 4000 3 交换机 1台 1500 1500 4 双绞线 300M 2 600 5 打印机 A3 幅面 1台 4000 4000 6 网络相关软件 1套 20200 20200 7 物业管理软件 1套 100000 100000 8 非接触式 IC 卡车辆管理系统 1套 150000 150000 车辆管理 9 全自动摄像跟踪识别系统 1套 202000 202000 自动监控 小计 529100 二、办公用品 第一亚太 物业 浅水湾 物业管理实施方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 序号 名称 数量 单价 合计 (元 ) 用途或备注 1 办公桌、椅 21 套 500 10500 2 主任办公桌、椅 1套 3000 3000 3 会议室会议台 1张 3000 3000 4 折叠椅 50 张 68 3400 5 办公大堂沙发 1张 3000 3000 6 柜式空调 2台 6000 12020 7 电话 6部 300 1800 8 传真机 1部 3000 3000 9 保险柜 1个 1500 1500 10 点钞机 1台 1300 1300 11 验钞机 2台 90 180 12 复印机 1台 10000 10000 13 业主资料柜 6个 630 3780 14 文件柜 12 个 630 7560 15 资料柜 自做 4000 第一亚太 物业 浅水湾 物业管理实施方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 文具 一批 10000 17 业主档案袋 2100个 2 4200 18 投影仪 1 部 15000 15000 社区文化 活动用 19 摄像机 1部 5000 5000 20 数码相机 1部 5000 5000 21 音响 1套 20200 20200 22 彩电 29寸 1台 3000 3000 23 交通车 1辆 100000 100000 24 宿舍寝具 52套 500 26000 25 厨房装备用具 1套 40000 40000 小计 296220 三、清洁绿化工具 第一亚太 物业 浅水湾 物业管理实施方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 序号 名称 数量 单价 合计 (元 ) 用途或备注 1 吸尘机 1台 1500 1500 2 剪草机 1台 3400 3400 3 绿篱修剪 机 1台 1800 1800 4 机动喷雾器 1台 2020 2020 5 手动喷雾器 2台 50 100 6 垃圾车 3部 1000 3000 7 绿化清运车 1台 165 165 8 楼层垃圾桶 158 个 50 7900 9 果皮箱 20 个 30 600 10 清洁工具 9套 300 2700 11 绿化工具 1套 500 500 小计 23665 四、维修工具 第一亚太 物业 浅水湾 物业管理实施方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 序号 名称 数量 单价 合计 用途或备注 1 电焊机 1台 800 800 2 切割机 1台 1500 1500 3 手提砂轮机 1台 260 260 4 疏通机 1台 350 350 5 冲击钻 1台 1500 1500 6 手电钻 1台 500 500 7 潜水泵 1台 1200 1200 8 4M 铝合金梯 1部 150 150 9 铝合金梯 1部 120 120 10 铝合金梯 2部 110 220 11 电工工具 1套 600 600 12 管道工工具 1套 90 90 13 木工工具 1套 300 300 14 瓦工工具 1套 200 200 15 高空作业工具 1套 1000 1000 16 空调工工具 1套 1000 1000 17 常用材料备件 1批 10000 10000 小计 19790 五、治安、交通、消防管理装备 第一亚太 物业 浅水湾 物业管理实施方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 序号 名称 数量 单价 合计 用途或备注 1 无线对讲系统 1套 1000 25000 25机 2 警棍 10 根 30 300 3 警示牌 25 块 100 2500 4 车辆减速驳 16 块 1000 16000 5 消防云梯 1套 1500 1500 6 推车式 1211 灭火器 2套 1000 2020 7 消防斧头 2把 50 100 8 专用消防扳手 2把 30 60 9 防毒面具 20 套 120 2400 10 钢盔 20 套 100 2020 11 消防靴 20 套 80 1600 12 手提式 1211 灭火器 200 支 200 40000 13 训练器材 1套 10000 10000 小计 103460 第一亚太 物业 浅水湾 物业管理实施方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 物业管理经费及相关测算 WUYEGUANLIJINGFEIJIXIANGGUANCESUAN 一、 浅水湾 物业管理经费收费原则： 严格按照 铁岭 市物业管理行业收费标准收取； 按照管理费“收支平衡、略有节余”原则收取； 定期公布管理费收支状况，接受业主监督。 二、 浅水湾 物业管理经费来源： 管理服务费、智能化维护费、公用设施专用基金、住宅维修基金（本体基金）、商业用房租金、物业管理有偿经营收入等。 管理服务费 在对 浅水湾 实行“数字化社区、零距离 服务 ”，保障服务质量的情况下， 浅水湾 物业管理收费标准，具体标准暂拟为： 多层 住宅物业： 元 /平方米月 高层住宅物业： 元 /平方米月 商业物业： 元 /平方米月 别墅物业： 元 /平方米月 公用设施专用基金 按照《条例》及其实施细则以及市住宅相关规定， 发展商 在 浅水湾 物业移交时，应一次性向业主委员会划拨专用基金。 基金标准为：开发物业除地价以外的建设总投资的 2%。 此基金由 区住宅局设立专帐管理，专款专用于住宅区内重大设施改造。 需使用时，由物业公司申请，经业主管理委员会核准后执行。 （具体执行及相关细节均遵照以上政府文件及法规） 房屋本体维修基金 按照《条例》 及其实施细则规定，此项收费在物业入住一年后（即保修期满后），由管理处向业主收取。 标准为： 元 /㎡月。 第一亚太 物业 浅水湾 物业管理实施方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 车辆保管费、车辆场地使用费 按《条例》规定，停车场按照产权分离的原则，即由物业管理公司对辖区停车场进行管理，同时按照相关规定收取车辆停放费用，所得收入计入管理经费，用于管理开支。 按照深圳市住宅区车辆停放费用收取最新规定，收取标准为： 地下车库： 100 元 /年 .车 ； 向业主 (住户 )提供多种有偿便民服务费及其它政策规定应收取的费用。 三、管理亏损的解决方法 在保持本方案优质物业管理服务水 准的情况下，根据目前测算， 浅水湾 每月管理费用总收入为 万元，总支出为 万元，每月实际亏损约 万元。 为解决管理亏损，保持 浅水湾 高水准物业管理良性循环，拟提出如下解决方法： 管理单位强化内部管理，采取增效节能措施，降低管理成本。 按。