特力集团企业上海总部大楼物业住户手册-suggest(30页)-物业管理(编辑修改稿)

特力集团企业上海总部大楼物业住户手册-suggest(30页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 10 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 为确保公众安全和装修期间及日后系统正常操作，下列装修工程，必须聘用发展商所指定承造商进行，所有费用均由业主租户自行负责： 业主 /租户对空气调节系统（包括风机盘管、空气调节机等）进行增建 /改装工程，无论单位内或公共地方均须聘用发展商所指定承判商进行。 业主 /租户对供水及排水系统进行增建改装工程，无论单位内或公共地方均须聘用发展商所指定承判商进行。 业主 /租户之消防装置（包括消防喷淋、警钟等）增建 /改装工程，无论单位内或公共地方，均须聘用发展商所指定承造商进行。 第二部份 装修工程指引 业主 /租户之电气系统、卫星电视系统、电 话系统、资讯系统之增建 /改装工程，不论 单位内或公共地方，均须聘用发展商所指 定承造商进行。 业主 /租户之大厦结构之更改工程、增建 /改装工程，不论单位内或公共地方，均须聘用发展商 所指定承造商进行。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 11 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 装修垃圾清运费及装修押金 在装修期间，管理处将于指定的地方设置装修垃圾收集站。 业主 /租户及其装修承造商须依照管理处所规定路线及时间，负责将装修垃圾运往上述收集站。 而 装 修 垃 圾 清 运 费 及 装 修 押 金 详 列 于 附 录。 装修垃圾清运费主要包括由装修垃圾收集站运往政府垃圾堆积区的支出。 业主 /租户须于装修工程开始前缴交上述费用。 若业主 /租户之装修垃圾弃置于大厦公众地方，管理处将安排清理，是项清理费用于装修押金（附录 ）扣除。 临时电力供应 业主 /租户于装修期间可借用公众电力进行 ，惟必须向管理处申请及填妥临时电力申请表。 业主 /租户须向管理处缴交临时电力供应费用（附录 ），施工临时电源均须由指定承判商进行并租用临时电源箱。 但如因供电引起之一切损失，概由该业 第二部份 装修工程指引 主 /租户负责。 有关装修押金，待装修完成及扣除临时电费、租用临时电源箱费用后发还业主 /租户，但不附带任何利息。 检查装修及业主 /租户营业通知 管理处职员将定时于业主装修期间到装修单内检查，以确保租户室内装修是依照有关批准图则而进行。 此外租户于装修完成后，须通知管理处作最后检查。 而租户亦通 知管 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 12 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 理处开始营业时间日期，及于管理处发出的营业记录表中签署证实，以便管理处跟进。 其他装修注意事项 业主租户应确 保设计师或承办商知道 有关 设备 /设计 须符合 有关政 府部门 及相关部门所有法定规则。 即使装修图则 /图样获管理处批准，也不保证有关当局会发出许可证。 业主 /租户的装修设计，应避免与发展商在 单 位 内 所 提 供 楼 宇 设 备 的 位 置 有 所 抵触。 如进行移位或改装工程，所需费用概由业主 /租户支付。 因此，业主 /租户应事先与管理处商议申请提供有关的图则，以作参考。 如欲进行装修 ，必 须事先获得管理处批准，方可施工。 请注意，事先未经管理处书面表示同意，不得将支柱、墙壁、横梁或地台板切开。 同时，装设任何机器前，须确保单元具备充足的负荷量。 第二部份 装修工程指引 业主 /租户装修流程表 接收单位及管理守则； 监视该单位各项设施，如发现有不妥之处，则填报于收楼工程处置记录表中； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 13 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 申请安装水电表； 将装修图则 /图样提交管理处批核，若可能情况下，请于接收单位前提交； 如有需要，请与管理处安排面谈 ，以讨论各项装修工程； 所有装修工程须按改建有关规定经由消防部门，质监部门核准 所有装修工程须获管理处批准，方可进行； 业主 /租户应于动工前再提示工程承造商以下各点； i) 装修规则； ii) 管理处监控中心紧急联络联络电话； iii) 向 管理 处提交 有关保 险文 件及办 理临时电、装运垃圾清运费及装修押金等手续。 iv) 电线接驳大厦总电掣时，须提前三天通知管理处并由发展商指定之承判商进行，费用由租户自理。 装修完成后，请立即通知管理处，以便进行最后检查，并需经过政府消防部门质监部门验收合格后，方 算完成该装修工程。 第三部份 装修规则 装 修工程之通知 业主 /租户如欲授权其设计师、建筑师或承造商直接与 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 14 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 管理处联络，洽谈装修工程事宜，则应以书面通知有关安排。 装 修工程负责人名单 业主 /租户须将各装修工程负责人名单交予管理处，以便在装 修期间及在非办 公时间发生紧急 事故时与其联络。 保险 业主 /租户须安排购买工人赔偿保险、建筑工程一切险及第三者责任险，以便在装修期间一旦有财物损失或有人受伤时，可提供保险。 于装修工程进行前，业主 /租户必 须向管理处呈交保险单副本。 有关保险金额，请参阅附录 . 物 料运送及装修垃圾清理 所有材 料及装修垃圾均 应以胶轮手推车 经指定的货运电梯及通道，运往指定卸货区及垃圾收集站。 在搬运材料及垃圾时，不得使用客用电梯及自动扶梯。 因 工程导致损毁 在进行装修期间，如损及大厦公众地方的装饰或装置，则须由业主 /租户将之修复，直至管理处满意为止。 而管理处保留代业主 /租户修理的权利，而有关费用则由有关业主 /租户支付。 第三部份 装修规则 装 修工程只可于单位内进行 所有装修工程只限在单位内进行， 而一切工具、材料等 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 15 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 也必须存放在单位内。 不可将工具、废料或杂物堆放于公共走廊通道及后楼梯。 否则，管理处可将之清理，清理费用连同 15%附加行政费于装修押金中扣除。 如押金款额不足，费用由有关的业主 /租户负责。 物 料及工具保管 业主 /租户所聘用的承造商须负责保管其工具及材料。 重 新装设及改动之装置 业主 /租户如将发展商于单位内所装设的固定装置及装备拆除，必须事先获得管理处之书面批准方可进行。 水 电供应 业主 /租户可到管理处联系，以便在装修期间获得临时水电供应。 装修时间及工人 名单 业主 /租户单位装修时间为每日晚上六时至凌晨一时。 惟有关装修工程若对其他业主 /租户造成滋扰，管理处将安排该工程于指定时间内进行。 若须延长工作时间于大厦公众地方包括走廊、电表房等，须向管理处申请及领取工作证。 为免闲杂人等出入，业主 /租户于装修开始一星期前，须向管理处提交装修工人之名单及身份证编号，以便保安人员核对。 此外，装修工作若须白天进行，亦须向管理处提前申请及领取工作证。 第三部份 装修规则 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。