物业管理前期装备及费用计划(doc)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要:
剪线钳 1000mm 90 1 90 16 拉钉枪 35 1 35 17 管钳 1400 210 1 210 18 管钳 1050 126 1 126 19 管钳 600 70 1 70 20 管钳 400 49 1 49 21 大 活 动板手 600 105 1 105 中国最大管理资源中心 中国最 大管理资源中心 22 电 缆 卷盘插座 210 1 210 23 梅 花 扳手 632 149 1 149 24 活 动 扳手 50 2 100 25 电工刀 30 2 60 26 六 角 扳手 40 1 40 27 开 口 扳手 632 60 1 60 28 铁锤 2 磅 10 2 20 29 铁锤 4 磅 18 2 36 30 钢锯弓 18 2 36 31 试电笔 10 2 20 32 小管钳 12 寸 25 2 50 33 钢锉 50 4 200 34 一 字 螺丝刀 6 支 /套 50 2 100 35 十 字 螺丝刀 6 支 /套 50 2 100 36 钢丝钳 10 2 20 37 老虎钳 80 1 80 38 尖嘴钳 15 2 30 39 斜口钳 15 2 30 40 剥线钳 40 2 80 41 皮尺 50M 110 1 110 42 卷尺 3M 5 2 10 43 高 压 绝缘手套 30 2 60 44 高 压 绝缘鞋 60 2 120 45 IC 拔插器 50 1。物业管理前期装备及费用计划(doc)-物业管理(编辑修改稿)
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施工及验收阶段信息 3. 委托管理阶段信息 4. 招商阶段信息 5. 用户入户信息 6. 日常管理信息 Page 19 按物业管理参与者的各方面来收集 在物业接管移交与开发商及设计单位、施工单位积极合作,力争全面、准确地收集到工程建设产权及工程技术资料等原始资料 在业主入伙,进行二次装修阶段收集业主、用户资料 在日常管理中建立和收集房屋维修档案、设备运行档案
责修复或给予赔偿。 中管网房地产频道 • 房屋的最低保修期限: ,为设计文件规定的该工程的合理使 用年限。 、卫生间防水、外墙面防渗漏, 5年。 、供冷系统,为两个采暖(冷)期。 、给排水管道、设备安装, 2年。 , 2年。 中管网房地产频道 二、物业公用设备、设施的管理 • 物业公用设备、设施是对一个物业管理区域内各类共用设备、设施的简称,包括房屋建筑物内和室外的设施设备
售楼处设施检查记录表,售楼处维修单,工程进度跟踪表 5 安全记录 安全日志,巡逻记录,物品出门检查 安全日志,巡逻记录,物品出入登记表,安全器材领用登记表,车辆出入登记 6 环境管理记录 日常管理检查,保洁消杀,保洁材料使用登记 保洁材料领用登记表,环境消杀工作记录表,样板间物品交接单,样板间物品出入登记表 7 检查,考核,奖惩记录 工作自查,日常检查员工考核,奖惩记录,员工报到单 工作自查表
书、入伙手续书前往指定地点办理手续。 (3)业主到管理处签收入伙资料,付清物业管理费用。 (4)由指定的业主服务人员和维修技术人员陪同业主验房,抄录水电表底数并共同确认。 (5)业主验房后若提出质量 问题,填质量返修表,管理处加签意见后,由管理处协助发展商进行工程质量问题的返修工作。 (6)如发展商或施工单位将工程质量问题委托物业管理公司返修时,双方须签字确认。 (7)业主验房确认后领取钥匙
中国最大管理资源中心 第 8 页 共 18 页 再次感谢客户的好意。 将礼物上交。 11. 当面对客户,忍不住要打哈欠或喷嚏时 切忌在客户面前无所顾忌,直接打哈欠或喷嚏。 应用手、手帕或餐巾纸遮住嘴,侧过脸。 最后应向客户表示抱歉。 12. 客户对你大发脾气、大声叫嚷时 不可与客户对吵或置之不理。 设法使客户平静,再作说明。 答应客户的合理要求。 引导客户离开公共场所至较僻静的地方予以劝说或解释
杂志、社区报刊、社区网站,举办一系列丰富多彩的社区文艺、体育活动,在业主与业主、业主与物管之间建立起一种新型而融洽的工作关系,增加了彼此间的了解,同时也提高了业主门的居住乐趣; 物业管理公司 将适时地在 举行 一些形式多样、寓教于乐的社会文化活动,例如节假日的业主联欢、暑期的儿童游泳、书法培训、社会实践等活动以及老年人的休身养心、医疗咨询、旅游观光等活动以及重大节日的特殊活动