物业管理参考手册word-物业管理(编辑修改稿)

物业管理参考手册word-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

书、入伙手续书前往指定地点办理手续。 (3)业主到管理处签收入伙资料，付清物业管理费用。 (4)由指定的业主服务人员和维修技术人员陪同业主验房，抄录水电表底数并共同确认。 (5)业主验房后若提出质量 问题，填质量返修表，管理处加签意见后，由管理处协助发展商进行工程质量问题的返修工作。 (6)如发展商或施工单位将工程质量问题委托物业管理公司返修时，双方须签字确认。 (7)业主验房确认后领取钥匙，办理签收手续。 入伙作业检查 为了保证入伙工作正常有序，管理处经理负责对入伙工作的各个环节进行检查以保证工作规范和服务质量。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料 库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 (1)集中入伙时管理处经理每天巡视各个接待环节，发现问题，分析原因予以解决。 每月 4 次抽查入伙资料、记录，发现不符合作业要求，用书面通知相关人员整改，对确属运作上的不完善处，经分 析后开具纠正／预防措施通知单加以落实完善。 (2)正常情况入伙阶段，管理处经理每月一次抽查人伙工作资料、收费情况、记录情况及归档情况，发现问题应以不合格项发书面通知并整改。 附： 面积误差的处理 房屋交付时的实际面积往往会与合同约定的面积有出入，有的是因为房屋建造过程中误操作造成的，有的是因为开发商为了多卖面积而有意造成的。 如果出现误差，购房人该如何处理呢。 （ 1）、面积误差比绝对值在 3％以内（含 3％），按照合同约定的价格据实结算； （ 2）、面积误差比绝对值超出 3％，购房人可以要求解除合 同、返还已付购房款及利息的；也可以接受房屋，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含 3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3％以内（含 3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过 3％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。 此外，因为测量过程漫长、计算复杂，购房人参与测量的可能性不大。 为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供购房人查阅。 如果购房人确实有证据感觉户内面 积小，可向房地产产权主。