物业管理iso9002消防安全工作制度手册(32页)-物业管理(编辑修改稿)

物业管理iso9002消防安全工作制度手册(32页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

分公司有关消防安全管理规定。 7． 严格维护消防设备、按分公司规定定期进行测试检查，保证设备完好。 二、防火安全“三级”检查制度 1． 一级检查由班组组织实施 ① 每个人每天对本岗位，本地段进行一次火情安全的检查，排除本身能够排除的一般不安全因 素，上报本身不能解决的火情隐患及不安全因素。 ② 发现问题应及时处理，及时报告，否则发生事故则由本岗位当班人员负责。 ③ 每天应将班组各人检查的结果向领导班汇报。 ④ 接班时应提前 10 分钟进入岗位，并向上一班了解安全情况，对检查内容进行验收并签名，发现一般的问题由接班班长负责处理，不得忽视或拖延。 14 2． 二 级检查由各部主管领导实施 ① 各部主管领导每周组织班组长对本管辖地段、设备物业进行一次检查。 ② 检查班组一级对防火安全工作的执行落实情况。 ③ 组织处理本部的火险隐患及整改，向员工进行安全教育，及时表扬或批评。 ④ 每月向管理处或安全 主任汇报一次消防安全情况。 3． 三级检查由管理处领导实施， ① 每月由管理处领导对管理处各部门进行重点检查或抽查，分公司安全领导小组每年不少于二次的全面检查。 ② 检查各部门贯彻防火安全制度的执行情况，重点检查要害部位防火安全管理及执行情况。 好的表扬或奖励，坏的批评或处罚。 4． 检查一基本内容 ① 易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求；贮存容器、管道有无定期测试，在无松、冒、滴、漏现象。 ② 使用液化石油气炉灶，是否按照安全要求操作，摆放位置是否符合安全规定。 ③ 对烟头、遗留火种是否注意安全和妥善处理。 ④ 仓库内货物及物 资分类存入是否符合安全规定，库房内使用灯泡在 60 瓦以下，灯距，堆距，堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求以及值班情况。 ⑤ 电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线，电缆的绝缘在无老化、受潮、漏电、短路等情况，电动机在无空转现象防雷设备是否完好，有无 15 装拉电线情况。 ⑥ 使用多种可燃油类是否符合安全操作要求，以及残油，气的处理情况。 ⑦ 危险场所动火是否按规定办理手续，焊工操作时是否达到“七不、四要、一清”要求。 ⑧ 使用有毒有害物品的场所是否在防毒的安全措施。 ⑨ 消防器 材 及消防系统的完好情况。 各部门的消防器 材 有无管好， 用好和到期换药，保证急需时完整使用。 ⑩ 门卫对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险物品的人员是否把关等。 三、消防监控中心管理制度 消防监控中心是掌握 消防设备和发现火灾 ，指挥灭火、监控消防机电设备的重要部位。 为此特制定管理制度。 1． 监控中心实行专人轮班全日值班制度，值班员不得随意离开值班室，值班员要遵守值班岗位职责，每日作好值班记录，室内卫生每日清扫一次。 2． 每天检查消防系统是否正常。 3． 出现报警信号，立即核查信号真伪情况。 4． 消防专职值班员及维修班负责管辖小区 消防设施的巡查、保养、维修、管理。 5． 值班室内禁止抽 烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃等危险物品。 6． 监控中心内的电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，影响消防联络。 7． 监控中心内应配备手持灭火器 材 、消防板手、消防斧、消防头盔等消防器材。 四、业主煤气炉使用规定 1． 室内煤气管道要使用镀锌钢管，必要时加保护套。 16 2． 灶具与煤气管道连接的胶管最长不得超过 2 米，两端必须扎牢，用后要将阀门关好。 3． 煤气管线、阀门、计量表具等，严禁私自折卸，需要更换维修时，应通知供气单位进行，维修后还要通过试压，试漏等检查。 4． 业主购买各种灶具，必须符合安全要求，并经煤气主管部门认可，在使用时，应严 格按厂家说明书操作程序进行。 如一次未点着时，需立即关闭用具开关，稍停片刻再按要求重新点火。 5． 发现漏气，应立即关闭开关，采取通风措施，熄灭火源，禁止开关电气设备，并通知供气部门检修。 任何情况下都不准用明火试漏。 3． 工作程序、标准 1. 消防灭火流程 当火灾发生时，以最快方式： 报告消防监控中心，通知保安消防抢险队； 报告管理处有关领导。 17 1） 通用灭火流程 图 火灾发生：宅区内任何人员均有责任立即报告，并立即参加灭火抢救 一 旦 发 生 火 势 失 控 保安抢险人员得知火警后立即赶 往现场； （ 1） 察看火情迅速制定灭火方案； （ 2） 迅速调集抢险人员及物力进行自救； 救火原则：先救人，后救火；先隔离火源，后灭火。 火 势 继 续 扩 大 保安抢险队长继续指挥现场救火，再多调集人力，物力进行抢救 组织疏散，做好救援、防止不法分子混水模鱼，减少伤亡事故， 何附近有灭火消防能力的单位求援救火 以最快方式通知公司总经理和防火安全领导小组有关人员 拨打： 119“再告知火灾情况 通 过 多 方 努 力 将 火 扑 灭 认真吸取此次火灾教训： （ 1） 查明火灾发生的原因； （ 2） 查清火灾事故责任人 ，责任人写出书面检检待后处理 （ 3） 制定相应的改进预防措施； 对以上三点不检清楚绝不收场；专职消防员填写火灾事故报告单，报告领导审批，并报上一级消防部门，该表存入消防档案永久存档。 18 二、灭火应急规程 为使所管物业在出现火灾时，做到“忙而不乱“，有效地控制实情，把损失控制在最小范围，特制订如下应急规程： （一） 消防监控中心接到消防报警信号： 1． 接收到消防信号，设置延时； 2． 利用对讲机通知巡逻保安员立刻到火警现场； 3． 到达火警地点立即利用消防插孔电话与中心联络； 4． 火警误报通知中心消除警号； 5． 火警证实情况严重，通知中心启动报警设施，并利用现有设施进行灭火。 （二）火警信号被证实，情况严重，中心应急事项： 1． 打“ 119”电话报警； 2． 启用报警设施通知相关人员到场施救； 3． 利用消防疏散广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散； 4． 电 梯至首层； 5． 切除非消防电源，启用应急电源； 6． 启用相关防、排烟风机、消防泵。 （三）管理处责任人到场指挥灭火。 一查火场是否有人被困，二查燃烧什么时候物质，三查从哪里到火场最近。 一看火烟定方向、定火势、定性质、二看建筑定结构、定通路，三看环境，定重点、定战力、定路线。 1． 确定灭火策略。 ① 室内火灾，内攻近战。 ② 楼房火灾，分层截击。 19 ③ 下层火灾，上层设防。 ④ 战力分配上要做到：灭火救人同步进行，灭火部分力量在可能蔓延的地方，防止大势乘隙扩大，当火势已经扩大，就应将动用手蔓延势或可能造成更大灾害的方面。 2．灭火的基本方 法： ① 冷却灭火法； ② 隔离灭火法； ③ 窒息灭火法； ④ 抑制灭火法。 3．组织力量扑、救火灾 ① 组织义务消防队，按消防组织的分工任务，进行灭火活动。 ② 起动消防水泵、满足着火层以上各层的消防用水量，铺设水带做好灭火准备。 ③ 关闭防火分区的防火门。 ④ 组织义务消防队使用固定灭火装置和灭火器材灭火。 a. 喷射水流，应把水流喷射到火焰根部，即把水流喷射到火焰上，看不见火焰的情况下，不要盲目射水，要根据火场燃烧情况，及时变换射流。 b. 喷射泡沫，若是罐内液体面上覆盖火焰，不要用泡沫直接冲击燃烧的液面。 若是地面疏散液体火灾，从近处开始，左右 两侧同时喷射，逐步向火场深处推进。 c. 喷射干粉， 1211。 对准燃烧物体火焰的根部平行喷射，如果燃烧的火焰面积较朋，楞将干粉， 1211 停在距火源 5 米距离的止凤或侧止 20。