物业管理专业试题库(附参考答案)(83页)-物业管理(编辑修改稿)

物业管理专业试题库(附参考答案)(83页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

任务和指标应该是（ B ） 求的 161. 对住户手册是物业管理常用（ D）的一种。 162. 《合同法》对合同采用的形式作出了明确规定，基于安全取向，物业租凭合同（ D）。 163. “租赁物业的用途”是物业租凭合同的重要条款，如果承租人将物业用于（ B ），则租 凭合同无效。 法目的使用 164. 出租人在出卖房屋时应当履行通知义务，必须提前（ C ）通知承担人。 个月 个月 个月 165. 物业管理劳动成本分为（ D ）。 166. 物业管理劳动成本中属于有形成本的是（ B ）。 167. 小区维修养护专项基金是指用于小区的 共用设施备的更新与大中修基金，单靠日常管理收费无法负担，因此，必要以基金的形式（ B ）。 168. 当商品房出售后，小区维修基金应向（ B ）筹集。 169. 国家规定对房改住房的电梯、高压水泵房、供暖锅炉公共设施设备的运行、维护和更新费用由（ A ）支付。 170. 物业管理费用的计算除了合理预算每项费用外，关键（ D ）。 171. 物业管理人员的奖金根据企业经营管理的经济效益，在（ D ）中提取。 172. 物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体，也应获得一定的利润。 其利润率暂由（ C ）来确定。 173. 物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费是两税一费，共计为经营总收入的（ B ）。 % % % % 174. 物业管理企业的固定资产折旧费的折旧年限按（ C ）计算。 年 年 年 年 175. 房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位（ A ）的基金。 176. 公有住房出售后由售房单位按照一定比例从售房中提 取维修基金。 原则上，多层住宅不低于房款的（ A ），高住宅不低于售房款的（ A ）。 %， 30% %， 30% %， 40% %， 40% 177. 物业管理服务收费通知单要及时送达业主手中并（ D）。 178. 房屋维护是物业管理的基础性工作，认真贯彻（ B）方针是保持房屋完好的保证。 179. 墙台面及吊顶工程是房屋装修工作的主要部分，不少于（ C）一次。 个月 年 年 180. 屋面工程维修养护的中心内容是（ A）。 181. 垃圾道的养护管理规定，垃圾斗、出垃圾门每（ A ）油漆一启遍。 年 年 年 182. 在房屋计划养护工作中，要求沙窗每（ B）左右时在用铅油保养。 年 年 年 年 183. 在房屋计划养护工作中，要求外墙每（ C）彻底加固一次。 年 年 年 年 184. 建筑物内电梯彻底检查和大修应（ B ）一次。 年 年 年 185. 消防设备检查及维修每年一次，并向（ A ）提交报告。 186. 房屋维修管理的基本原则是（ A）。 则 187. 在房屋维修工程中，用料品种和规格都比较多，一般情况下（ A ）。 188. 新建房屋竣工验收后到业主入住前的维修管理由（ B ）负责。 189. 建筑物的楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体等承租墙面、楼梯间、走廊通道、门厅电梯厅、 楼内车等属（ A ）。 位 190. 服务指标要求月走访查房率（ B ）以上。 % % % % 191. 房屋维修日常服务的首要指标是（ D ）。 192. 房屋维修管理的主要内容不包括（ D ）。 、技术管理 193. 在我国 房屋结构分类 中，钢筋混凝土一等的耐用，年限不低于（ C）。 年 年 年 年 194. 在我国房屋结构分类中，砖木一等的建筑耐用年限应不低于（ C）。 年 年 年 年 195. 钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完等级的评定方法有（ C）。 种 种 种 种 196. 根据房屋的结构，装修和设备等组成部分的完损程度，房屋的完损等级可分为（ C）。 类 类 类 类 197. 个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复的房屋属于（ B）。 198. 房屋结构和装修基本完好，少量构部件有轻微损坏，经过一般性维修即可恢复使用功能的房屋属于（ B ）。 199. 房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件处于危险状态的房屋属于（ C ）。 200. 房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总价的（ A）。 %以下 %以下 %以下 以下 201. 不改变原房屋完损等级的维修工程是（ C ）。 202. 对房屋中修工程的基本要求是经过中修后房屋（ C ）以上必须符合基本完好房或完好 房标准。 % % % % 203. 经过综合维修的成片房屋都必须符合（ C）的标准。 204. 经过翻修重建的房屋必须达到（ A）的标准。 %完好房 205. 租凭私有房屋的维修责任由（ C ）依照法律约定承担。 206. 安全管理在房屋设备管理中占有很重要的位置 ，国家对安全性能要求高的设备实行（ A ）。 207. 暖气设备的日常保养要求，在冬季供暖期锅炉（ D）应对暖气设备进行全面检查、维修养护。 208. 电梯设备的日常性保养要求，对电梯设备应按片专人分管，（ C）加油、保养和检查。 209. 房屋附属弱电设备不包括（ A ）。 210. 设备操作人员和设备维修从中央到地方按计划进行的保养维修工作是（ C）。 211. 房屋附属设备维修的中修工程，更换率般在（ A）。 %30% %10% %以下 212. 房屋附属设施的消防水泵应定期进行试泵，至少每年进行（ D ）次。 213. 物业管理区域内供水管线上设置的地下消防井、消防栓等消防设施，由（ B ）负责维护管理。 214. 物业管理区域内道路市政排水设施管理职责以（ B）路宽为界。 米 米 米 米 215. 消防泵应按定期保养规定，每（ A ）进行一次自动和手动操作检查。 年 年 年 216. 水泵房管理规定、水 泵及管道（ B）清洗一次。 217. 在建筑物防雷等级划分中，（ B ）建筑物是指保存大量易燃物吕的房屋，或具有重要政治意义的民用建筑物。 218. 防雷装置的引下线在承受机械损伤的部位应加保护设施。 承受机械损部位是指（ C ）处。 米以内 米 米 米以内 219. 为防止雷击时产生跨步电 压，避雷接地装置与道路及建筑物的主要入口距离不得小于（ D）。 米 米 米 220. 避雷装置接地阻的检测（ C）进行一次检测。 年 年 年 年 221. 空调冷水机组在运行时应做好记录，（ A）将冷水机状态记录下来。 222. 锅炉长时间停炉应关闭供水阀、进油阀、回油阀和国油网，所谓长郑易里炉是指停炉（ C）以上。 小时 小时 小时 小时 223. 电梯运行管理中发生任何故障时首先要（ D ）。 224. 库房设备中的保险柜主要是用来（ C）。 225. 通风机是把库房内部的空气压力提高到（ D ）汞桩以内、输送气体的机械设备。 毫米 毫米 毫米 毫米 226. 小型家用燃汕燃气锅炉是指发热 量在（ A）千瓦的锅炉。 227. 我国给排水设计规范规定，生活热水当无软化水设施时，出水温度不得高于（ D ）度。 228. 以下（ B）不是物业管理公司治安管理的工作内容。 229. 在物业管理区域内，保安巡逻的范围（ C ）。 管理区域内的任何部位 230. 白天，保安部接到客人丢失财物的报案后，（ D）应首先迅速赶到发现场。 231. 物业管理区域内动用明火作的签批和现场监护工作由（ D ）负责。 232. （ B ）灭火器不适于扑灭带电物质的火灾。 233. 火灾自动报警系统主要用探测并发出初发火灾的警报，其中（ C ）报警系统用于社区内大型建筑工程高层楼宇火灾的警报。 234. 政府有关管理部门按照《消防法》的规定，对社区新建房屋，特别是高层建筑的消防设施进行检查（ C ）后才允许投入使用。 235. 我国国家规定高达（ C）的 建筑物高层建筑。 米 米 米 米 236. 常用灭火方法的冷却法是指用（ A ）的方法达到灭火目的。 237. 在物业管理区域内因施工需要，必须在行车道、人行道上挖土开沟者，须向（ A ）申请批准后方可进行。 238. 物业管理区域内停 车场库的清洁卫生由（ C ）负责。 239. 进入物业管理区域内的车辆必须按管理公司规定的路线行驶，进入车库时限速每小时（ B ）公里以下。