深圳佳兆业物业可园物业管理实施方案(47页)-物业管理(编辑修改稿)

深圳佳兆业物业可园物业管理实施方案(47页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

道口 24 负责小区四个出入口的治安和车辆进出 (发卡等 )。 (2 人 /口 ) 大堂 28 负责 14栋大楼大堂的人员和货物的进出和检查等 (1 人 /栋 ),白班由大堂事务员负责。 楼内巡逻 21 负责楼宇内各层的公共安全巡视等， (1 人 /2 栋 ) 地下停车场巡逻 12 负责 ABC 区地下停车场的巡视和车辆管理 (夜班抽调出来加强地面和道口， 1 人 / B、 A 区， 2人 / C 区 ) 地面巡逻 12 负责小区 (分成 4 个区域 )的巡视和治安。 (1 人/区 ) 值班室 4 监控 中心值班 ,负责安防、消防、机电运行的监控和调度 （四）环境管理组人员 (52 人 ) 岗位 人数 工作职责 文化素质 专业素质 队长 1 全面负责小区的清洁、消杀、二次供水。 高中 助理医师 1人 园艺技工 2人 室内保洁员 28 负责小区公共走廊、二边楼梯、室内公共设施、电梯内外、天面日常保洁。 高中 15人 初中 36人 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 13 室外保洁员 10 负责小区绿化带、公共走廊、路面、散水波、雕塑、广告牌、地下室、地下停车场、裙楼、管理处办公室的保洁。 玻璃保洁员 2 负责 14 栋大堂、各层门窗玻璃清洁和 不锈钢的保养。 垃圾清运及消杀员 3 负责 14 栋室内、地下室、外围除“四害”工作，二次供水水池清洗、加药。 绿化工 8 负责小区绿地修剪、除草、养护 （五）机电组人员 (6 人 ) 岗位 人数 工作职责 文化素质 专业素质 电梯技术员 2 负责小区全部电梯的验收和检测，定期进行维 修和抢修工作。 大专 中级电梯工2 人 电器技术员 2 负责小区全部供配电设备和消防设施的验收和检测，定期进行维修和抢修工作。 大专 助工 2 人 给排水技术员 2 负责小区供水设备和设施的验收和检测，定期 进和维修 、清洗和抢修工作。 大专 助工 2 人 物质装备计划 WUZIZHUANGBEIJIHUA 一、现代化管理设备类 序号 名称 数量 单价 合计 (元 ) 用途或备注 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 14 1 计算机 7台 7000 49000 办公自动化 2 笔记本电脑 1台 15000 15000 3 不间断电源 UPS 8台 500 4000 4 交换机 1台 1500 1500 5 双绞线 300M 2 600 6 打印机 A4 幅面 3台 1000 3000 7 打印机 A3 幅面 1台 4000 4000 8 网络相关软件 1套 20200 20200 9 物业管理软件 1套 100000 100000 10 非接触式 IC 卡车辆管理系统 1套 车辆管理 11 全自动摄像跟踪识别系统 1套 自动监控 12 垃圾生化处理机 2部 250000 500000 环保 小计 二、办公用品 序号 名称 数量 单价 合计 (元 ) 用途或备注 1 办公桌、椅 33 套 500 16500 2 主任办公桌、椅 1套 3000 3000 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 15 3 会议室会议台 1张 3000 3000 4 折叠椅 50张 68 3400 5 主任办公室沙发 1张 6000 6000 6 办公大堂沙发 1张 3000 3000 7 楼宇大堂沙发 7张 1500 10500 8 分体空调 5台 2020 10000 9 柜式空调 2台 6000 12020 10 电话 6部 300 1800 11 传真机 1部 3000 3000 12 保险柜 1个 1500 1500 13 点钞机 1台 1300 1300 14 验钞机 2台 90 180 序号 名称 数量 单价 合计 (元 ) 用途或备注 15 复印机 1台 10000 10000 16 业主资料柜 6个 630 3780 17 文件柜 12个 630 7560 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 18 资料柜 自做 4000 19 文具 一批 10000 20 业主档案袋 2100个 2 4200 21 投影仪 1部 15000 15000 社区文化活动用 22 数码摄像机 1部 15000 15000 23 数码相机 1部 5000 5000 24 音响 1套 20200 20200 25 彩电 29寸 1台 3000 3000 26 交通车 1辆 100000 27 宿舍寝具 150 套 500 75000 28 厨房装备用具 1套 40000 40000 小计 三、清洁绿化工具 序号 名称 数量 单价 合计 (元 ) 用途或备注 1 吸尘机 1台 1500 1500 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 2 剪草机 1台 3400 3400 3 绿篱修剪机 1台 1800 1800 4 机动喷雾器 1台 2020 2020 5 手动喷雾器 2台 50 100 6 不锈钢垃圾车 12部 2500 30000 7 绿化清运车 2台 165 330 8 分类垃圾桶（箱） 8套 360 2880 9 楼层垃圾桶 364 个 250 91000 10 果皮箱 80个 30 2400 11 清洁工具 30套 300 9000 12 绿化工具 5套 500 2500 小计 四、维修工具 序号 名称 数量 单价 合计 用途或备注 1 电焊机 2台 800 1600 2 切割机 1台 1500 1500 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 18 3 手提砂轮机 1 台 260 260 4 疏通机 2 台 350 700 5 冲击钻 2 台 1500 3000 6 手电钻 2 台 500 1000 7 潜水泵 2 台 1200 2400 8 4M铝合金梯 1 部 150 150 9 铝合金梯 1 部 120 120 10 铝合金梯 2 部 110 220 11 电工工具 4 套 600 2400 12 管道工工具 2 套 90 180 13 木工工具 3 套 300 900 14 瓦工工具 4 套 200 800 15 高空作业工具 2 套 1000 2020 16 空调工工具 3 套 1000 3000 17 常用材料备件 1 批 20200 20200 小计 五、治安、交通、消防管理装备 序号 名称 数量 单价 合计 用途或备注 1 无线对讲系统 1套 2020 40000 20机 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19 2 警棍 20根 60 1200 3 警示牌 25块 200 5000 4 车辆减速驳 16块 1000 16000 5 消防云梯 2套 1500 3000 6 推车式 1211 灭火器 5套 1000 5000 7 消防斧头 14把 50 700 8 专用消防扳手 14把 30 420 9 防毒面具 30套 120 3600 10 钢盔 30套 100 3000 11 消防靴 30套 80 2400 12 手提式 1211 灭火器 396 支 200 79200 13 训练器材 1套 10000 10000 小计 物业管理经费及相关测算 WUYEGUANLIJINGFEIJIXIANGGUANCESUAN 一、可园物业管理经费收费原则： 严格按照深圳市物业管理行业收费指导标准 收取； 按照管理费“收支平衡、略有节余”原则收取； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20 定期公布管理费收支状况，接受业主监督。 二、可园物业管理经费来源： 管理服务费、智能化维护费、公用设施专用基金、住宅维修基金（本体基金）、商业用房租金、物业管理有偿经营收入等。 管理服务费 在对可园实行“数字化社区、零距离管理”，保障服务质量的情况下，以深圳市微福利房物业管理费用标准作为取可园物业管理收费标准，具体标准暂拟为： 住宅物业： 元 /平方米月 商业物业： 元 /平方米月 智能化维护费： 16 元 /户月 公用设施专用基金 按照《条例》及其实施细则以及市住宅相关规定，市住宅局在可园物业移交时，应一次性向业主委员会划拨专用基金。 基金标准为：开发物业除地价以外的建设总投资的 2%。 此基金由福田区住宅局设立专帐管理，专款专用于住宅区内重大设施改造。 需使用时，由物业公司申请，经业主管理委员会核准后执行。 （具体执行及相关细节均遵照以上政府文件及法规） 房屋本体维修基金 按照《条例》及其实施细则规定，此项收费在物业入住一年后（即保修期满后），由管理处向业主收取。 标准为： 元 /㎡月。 车辆保管费 、车辆场地使用费 按《条例》规定，停车场按照产权分离的原则，即由物业管理公司对辖区停车场进行管理，同时按照相关规定收取车辆停放费用，所得收入计入管理经费，用于管理开支。 按照深圳市住宅区车辆停放费用收取最新规定，收取标准为： 地下车库： 250 元 /月 .车 ； 向业主 (住户 )提供多种有偿便民服务费及其它政策规定应收取的费用。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集 了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 21。