海口市民享生态家园项目设计任务书26页-经营管理(编辑修改稿)

海口市民享生态家园项目设计任务书26页-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 P8 海口项目设计任务书 生态公园规划要求： 功能 设置 主要设施 主题运动 、 健康 空间 运 动主题 俱乐部 室外景观运动 设置：高尔夫、沙滩排球、门球、游泳等 森林 休闲空间 园林 、植物园、 欢乐世界 青少年活动中心 小型江南园林景观 生态商业休闲区 特色的餐饮（酒吧）一条街 生态商业步行街 海滨休闲公园 1． 主题运动、健康空间 针对本案的客户定位，同时顾及公众需求，初定的功能项目如下： —— 室外体育活动区，设置常规的体育运动设施，网球场、篮球场、排球、门球场等室外标准运动场；平时作为全民健身场所，必要时可作为相应的比赛场地。 —— 室内体育活动会馆，乒乓球、羽毛球、沙壶球、桌球、棋牌室等室内运 动设施。 中心会馆应具备一定的会所功能，能提供运动、集训人员的食宿服务。 —— 生态健身功能，设太公垂钓区、亲子林健身区、活络太极区、儿童自行车健身区、林间卵石保健步道，将健身活动融入自然环境之中，达到生态健身的效果。 2． 森林休闲空间。 针对现时流行野外 休闲度假 的趋势 ， 设置适合的设施，给团体提供野外活动、培训的场所。 最大利用本身资源，降低成本。 3． 欢乐世界 以一个小型的江南园林为基础，内设少年儿童宫。 室内课外活动培训和室外各项生态教育的体验 中管网房地产 频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 P9 海口项目设计任务书 4． 生态商业休闲区。 内加设特色的餐饮（酒吧）一条街、生态商业步行 街、海滨休闲公园 提供休闲消费功能，在树林密度较低的区域蜿蜒设置，设计合适长度（不应过长），设置特色小卖场（贝壳、珍珠、珊瑚、椰壳工艺品等）、珍味饮食店、林海烧烤场、露天酒吧、机动游戏等，给只想放松而不想剧烈运动的人一个消费闲坐的地方。 中管网房地产 频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 P10 海口项目设计任务书 第六条 产品设想 一、项目的产品体系和理念设想 1． 布局与组团形态 1) 以海洋、森林、流水为不同的组团主题进行布局； 布局上将整个项目融入生态公园里，而不是在生态公园旁边的概念 ； 2) 树立“岛居”生活理念，将不同形态的产品按组团进行划分，以线性水系形成各组团之间的自然间隔，营造组 团空间的陆上岛的概念； 3) 住宅应满足日照间距规范要求； 4) 各不同的物业类型应形成不同的建筑组团，但作为主力的情趣花园别墅基本型可机动的安排在各个建筑组团内，原则是不破坏组团的和谐，尽量避免产生不同类型物业不同居住形态之间的生活干扰 ； 5) 住宅组团所在的本案用地形成居住岛，生态公园形成绿岛、花园岛、配套岛，两者在规划上互相融合，形成一体，结合海岸因素，形成新概念的“心林岛岸”自然景观和人文景观。 使生态公园形成本案的一个大的生态绿岛和主题配套岛，规划上使项目是生于生态公园内，而不是在旁边。 2． 路网与交通 1) 社区考虑人 车分流系统。 2) 考虑车库布置的均衡性，方便居民的出入。 3) 规划要求小区路网分级明确，主干道应清晰流畅。 4) 分析配套设施与住宅区的车流穿行状态。 中管网房地产 频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 P11 海口项目设计任务书 3． 景观立意 1) 重视景观设计的均衡性、功能性、亲切性与文化性。 2) 三圈三线的景观概念，生态公园景观圈、社区景观圈、住宅组团景观圈、林岛景观主轴线、水景主轴线、海岸景观主轴线； 3) 整体景观以森林和海洋为主题。 突出纯岛岸生活的“林、岛、岸”三大要素。 使“马尔代夫热带岛居生活”的“海、林、岛”与项目的景观设计对接，使黄金海岸的都市海景建筑景观与项目的建筑景观对接，形成国际号召力的景 观规划理念。 4) 景观及绿化分级处理。 宅旁景观与住宅的融合性，景观与建筑的和谐性，使建筑具备生于环境景观中情景的情趣，为项目的差异化产品提供环境支持。 5) 用简洁自然的风格，突出重点的设计，公共活动空间应最大可能的被分享。 6) 应重点考虑社区地块内的中心会所位置的景观设计。 7) 水景设计中，以线状水面为主；并迂回环绕整个地块，并延伸到生态公园内； 8) 设计景观运动环境、社交交流环境、亲子活动环境 9) 处理好私密景观环境与公共景观环境的过度。 中管网房地产 频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 P12 海口项目设计任务书 4． 公建配套设想 公建设施的设计考虑完整性和相对均衡性，公共建筑的规模与尺度应体现出与 众不同，创造性的特色。 公建配套发展应与住宅分期建设相结合。 公建分布于地块和生态公园内，如下表： 配套类型 具体设施 位置 会所系统 中心会所（酒店式的服务会所） 地块内临生态公园位置 开放式商业生活会所 小高层的架空层内 海景生活会所 靠海岸的地块内 高尔夫主题会所 生态公园内 体育主题会所 生态公园内 教育类 幼儿园 地块内 青少年素质训练基地 生态公园内 商业类 特色商业街（特色餐饮街、酒吧街） 生态公园内 超市 地块内，开放式商业生活会所 产权式度假家居酒店 利用小高层或部分情趣花园别墅 运动类 室外运动场地（点式运动场地，如网球、街头篮球等、分散式场地，如儿童乐园、老人晨练广场等） 融合在景观中 室内运动场（主题运动会所） 在生态公园中 健康类 健康顾问中心 在中心会所内 景观人文类 水岸走廊 沿地块内主要的线性水系景观岸边的开放性休闲地带和亲和交流场地（马尔代夫、黄金海岸的景观要素设计） 文化假日广场（演艺主题广场、社区中心广场） 地块内结合（马尔代夫、黄金海岸的景观要素设计） 组团内的主题中心广场 地块内（结合马尔代夫、黄金海岸的景观要素 设计） 生活配套类 邮局、金融、治安、医疗站、物 管中心和其他日产生活配套 在开放式商业生活会所 1) 公建总建筑面积控制在 2 万平方米左右（不含生态公园）； 2) 在社区内采用泛会所的形式设置主要的公共建筑。 中管网房地产 频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 P13 海口项目设计任务书 3) 设置用于投资、旅游、度假的服务性公共建筑（产权式居家酒店、度假型的小洋楼和别墅） 4) 设置运动场地，点式的和分散式的社区运动系统，使运动在景观中、运动无处不在。 5) 公共建筑风格参照现代性、生态性，和生活蓝本的元素（马尔代夫、黄金海岸的热带岛岸海景观建筑要素、及有童话般的超现实浪漫主义风格设计） 6) 将项目的可用于对外开 放性的、公益性的，有较强赢利能力的公建设在生态公园，以生态林为背景。 5． 住宅项目基本经济技术指标 1） 项目用地构成表： 名称 单位 征地面积 (268076平方米 ) 用地面积 (259054平方米 ) 容积率指标 小于 2） 建筑指标参数 : 建筑参数 多层 小高层 联排别墅 独立别墅 叠加别墅 合计 单位 建筑面积 82898 13989 20724 154397 平米 容积率 用地面积 103622 7772 82898 38858 25905。