泰顺茶文化商贸城项目经济评价与投资分析建议书(20页)-食品饮料(编辑修改稿)

泰顺茶文化商贸城项目经济评价与投资分析建议书(20页)-食品饮料(编辑修改稿)内容摘要：

为统一，但那也是小范围。 县区商业业态主要有：服饰、电脑、建材等。 泰顺茶文化城项目经济评价分析 8 服饰类： 主要以东大街与城北路以南集中分布，东大街主要以中高档为主，分别为 abx、美特斯邦威、劲霸、爱登堡等；北大街主要以高档为主，分别为艾莱依、德国老人 头、奥康、康奈等。 电脑类： 主要分布在城北路中间，品牌不一，店铺为一层，面积在 100平米左右。 建材类： 主要分布在城北路以北及飞龙路，品牌众多，底层商铺，面积在 30— 70平米左右。  商业发展态势分析 随着社会经济的迅速发展，泰顺县城基础设施滞后的问题将进一步显露，影响了社会经济各项事业的发展，也影响了商业发展环境质量。 目前，泰顺县利用本土资源优势，扬长避短大力发展区域商业配套，依据本地经济发展特点，将建立一批专业市场。 根据规划，城市整体将会向东移，按规划，新城区将会成为 集购物、娱乐、食宿为一体的多功能居 住商务区，整体商业也将会在新城呈现出新面貌。 泰顺 新城区价格 楼盘名称 住宅均价 商铺均价 商铺 平均 租金 康欣名邸 5500元 /平米 8000元 /平米 期房 顺溪嘉园 5100元 /平米 内街 6800 元 /平米 沿街 8000 元 /平米 期房 香江花园 未开盘 未开盘 期房 金都花园 48005000 元 /平米 （二手） 800012020 元 /平米 2026 元 /平米 /月 银都花园 48005000 元 /平米 （二手） 800012020 元 /平米 2026 元 /平米 /月 泰顺茶文化城项目经济评价分析 9 第 三 章 投资估算及资金筹措 1 投资估算 本项目建设投资由前期工程费、房屋建安工程费、设备购置费、电贴费、管理费、开办费、其他费用和预备费等构成。 投资估算内容 项目总投资由以下内容组成： 1）工程费用：包括所建房屋建筑工程费、平基土石方工程、道路及广场、配电设备、给排水工程、环保和绿化等。 2）其他费用：包括征地拆迁费、建设单位管理费、供电贴费、勘察设计费、工程监理费、标底编制费、工程质量监督费、城市建设配套费及其他税费等。 3） 预备费：包括基本预备费和涨价预备费 ,本项目不考虑涨价预备费。 4）建设期贷款利息，有本项目通过自有资金及滚动开发已经可以使本项目顺利实施，因此，无需向银行贷款 项目拟建建筑面积 46450 ㎡ 总投资估算金额详见附表 7。 关于投资估算的说明 设备购置及安装费用 设备购置费用（包括运杂费）根据设备制造厂或供货商提供的询价，计列费用中包括设备安装费用。 其他费用 其他费用主要包括建设单位管理费、供电贴费、勘察设计费、工程监理费、标底编制费、工程质量监督费、城市建设配套费及其他税费，分项目说明如下： （ 1）建设单位管理费：按 财城（ 1992） 081号文规定计算，按工程费用的 %计。 （ 2）供电贴费：根据项目需配置的变压器容量，按当地部门规定的取费标准。 （ 3）勘察设计费：按开发公司提供的勘察设计费进行估算，为 55 万元。 （ 4）工程监理费：根据价费字（ 1992） 479 号文的有关规定，取工程费用的 %计。 根据开发公司提供的 数据为 296万元。 泰顺茶文化城项目经济评价分析 10 （ 5）标底编制费：按 建发（ 2020） 352号文的有关规定计列。 （ 6）工程质量监督费：按 价费（ 1996） 100号文规定计列，按工程费用的 %计。 （ 7）城市建设配套费：按市人民政府令文规定的 110 元／ m2 并进行计算。 预备费 基本预备费根据机械计（ 1995） 1041 号文中《工程建设其它费用概算指标》的规定进行估算，即按前期工程费用、建筑工程费用、设备购置费和相关其他费用之和乘以预备费率，本项目暂时不考虑涨价预备费。 泰顺茶文化城项目经济评价分析 11 第 四 章 经济效益评价 1 经济评价依据、原则及方法 评价依据 1）《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部颁布， 1993 年 7月 1日，第二版）。 2）《房地产开发项目经济评价方法》（建标［ 20202005 号］。 3）中华人民共和国建设部建标（ 2020） 205 号关于发布《房地产开发项目经济评价方法》的通知。 4）本项目税金测算，按财政部、国家税务总局《关于企业所得税若干优惠政策的通知》（财税字 1994 第 001 号）和关于调整房地产市场若干税收政策的通知知知财税字 1999 第 210号）的有关精神执行。 评价原则 1）本项目经济评价遵循以静态分析为主，动态分析为辅；定量分析为主，定性分析为辅的基本原则。 2）本项目经济评价遵循效益与费用计算口径一致的原则，在计算期内销售价格及成本均不考虑通货膨胀因素。 3）为规避市场和经营风险，本项目经济评价遵循谨慎原则。 评。