武汉万科物业管理公司公共部位接管验收标准(32页)-物业管理(编辑修改稿)

武汉万科物业管理公司公共部位接管验收标准(32页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

日 物业公司 物业验收组 张毅 客户关系部 董咀良 总经理 梁琪庚 地产公司 工程部 李荣杰 分管领导 1 分管领导 2 朱继胜 各设备类别、型号、技术参数和安装地点。 制造厂提供的随机文件和图纸。 竣工图、平面图和竣工资料 闭路电视监控系统 图象清晰，无杂波 ，在夜间能够 看清人、物，能够认清车牌号。 各种录像功能正常 ，硬盘录像时间不得低于 15 天。 图象再现功能正常，不能失帧 各监控点设置布局合理，和环境协调 在验收时应提供下列资料和文件： 各设备类别、型号、技术参数和安装地点。 制造厂提供的随机文件和图纸。 竣工图、平面图和竣工资料 一卡通管理系统 IC 卡开启门锁和道闸功能正常 IC 卡的开门权限 及 根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查 询并打印如各门锁开启情况、 IC 卡发行或使用情况、用户资料等操作正常 车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确 控制中心能够查到所有一卡通记录信息。 在验收时应提供下列资料和文件： 各设备类别、型号、技术参数和安装地点。 制造厂提供的随机文件和图纸。 竣工图、平面图和竣工资料 周界防越系统 红外线触动报警位置准确，反应 灵敏。 报警时联动拍摄录像，位置显示正常 、清 楚。 联动电子地图显示正确。 周界防越联动灯反应灵敏、可靠。 武汉 万科物业 、地产跨专业衔接文件 编号 WHDCWY01 文件名称 公共部位 接管 验收标准 （试行稿） 页版本 A/0 第 11 页共 13页 会签栏 生效日期 2020 年 8 月 17 日 物业公司 物业验收组 张毅 客户关系部 董咀良 总经理 梁琪庚 地产公司 工程部 李荣杰 分管领导 1 分管领导 2 朱继胜 在验收时应提供下列资料和文件： 各设备类别、型号、技术参数和安装地点。 制造厂提供的随机文件和图纸。 竣工图、平面图和竣工资料 安防设备机房： 控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养 主备用电源工作正常 防护措施完好 防雷接地电阻小于 1 欧姆 ，满足设备房恒温、横湿要求。 设备房内各设备接线标识清楚、 正确；设备上的图纸齐全，清楚，明晰。 在验收时应提供下列资料和文件： 各设备类别、型号、技术参数和安装地点。 制造厂提供的随机文件和图纸。 竣工图、平面图和竣工资料 玻璃雨篷 安装牢固 ,完好无缺损，金属配件油漆光亮，无锈蚀。 坡度合理，不积水，接缝打胶饱满、均匀、不漏水。 4． 16宣传栏 符合设计要求，完好无缺损、无锈蚀。 安装牢固，清洁无污染。 玻璃门开启灵活，玻璃边沿平滑，倒边。 公告栏照明灯亮度满足需要。 4． 17公园椅 安装牢固，完好无缺损。 表面平滑，无尖锐棱角。 位置摆放合理。 固定地钉不能过长， 避 免绊脚。 武汉 万科物业 、地产跨专业衔接文件 编号 WHDCWY01 文件名称 公共部位 接管 验收标准 （试行稿） 页版本 A/0 第 12 页共 13页 会签栏 生效日期 2020 年 8 月 17 日 物业公司 物业验收组 张毅 客户关系部 董咀良 总经理 梁琪庚 地产公司 工程部 李荣杰 分管领导 1 分管领导 2 朱继胜 4． 18标识牌、道路划线 标识清晰、正确，样式及用材、尺寸等符合设计要求。 标识牌安装牢固，完好无缺损，金属材料油漆饱满，无锈蚀和明显色差。 立式标识牌立杆竖直，水平标识牌水平，偏差小于 3MM。 道路划线宽度均匀一致，偏差小于 3MM，无开裂，流坠。 道路划线线条流畅，线条形状与路面弯度等形状一致。 分段道路划线之间距离均匀一致，偏差小于 30MM。 、架空层 墙面无开裂，无起皮、无流坠、无色差、无刀印。 落水管安装紧固，固定支架符合设计要求，无污染。 空调位方正，空调面板紧固。 伸缩缝无开裂、无污染、固定牢固。 围墙根本收口完整，整齐。 围墙基础无下陷，墙面无开裂、墙砖无破损 ，墙砖对角整齐。 铁艺围墙无生锈、油漆无 色差，无起皮、无流坠、无焊渣、无毛刺；焊点饱满、平滑，安装牢固。 院门安装牢固、方正，无脱漆 、 无色差 ，开启灵活，无异响。 5 支持表格 接管验收申请书 验收通知 新建房屋一览表 接管验收审核单 新建工程资料交接单 新建工程绿化验收交接表 新建工程室外总体验收交接表 设备交接条件和程序 武汉 万科物业 、地产跨专业衔接文件 编号 WHDCWY01 文件名称 公共部位 接管 验收标准 （试行稿） 页版本 A/0 第 13 页共 13页 会签栏 生效日期 物业公司 物业验收组 张毅 客户关系部 董咀良 总经理 梁琪庚 地产公司 工程部 李荣杰 分管领导 1 分管领导 2 朱继胜 设备移交清单 设备移交检查表 质量问题整改通知单 移交验收不合格通知单 公共部位电费交接记录 公共部位水费交接记录 验收合格证明 接管通知 附件 第 1 页 共 19 页 接 管 验 收 申 请 书 返回 武汉市万科物业管理有限公司 ： 我公司位于 区 路 号 工程业已竣工，并经过了 的建筑工程质量验收，现已验收合格，各项技术资料齐全。 根据与你公司签订的《委托物业管理协议》，特提请你公司于 年 月 日前来接洽有关接管验收事宜。 此致 武汉市万科房地产有限公司 项目部 年 月 日 附件 第 2 页 共 19 页 验 收 通 知 返回 武汉市万科房地产 有限公司 项目部： 依据对 （工程名称）的产权资料、技术资料及其它方面查核的结果，我们认为已具备接管验收的条件，现定于 年 月 日开始对 （工程名称）进行验收。 请予接洽配合为荷。 武汉市 万科物业管理有限公司 年 月 日 附件 第 3 页 共 19 页 万科 区新建房屋一览表 返回 建设单位 ： 武汉市万科房地产有限公司 接管单位 ： 武汉市万科物业管理有限公司 工程名称 开工日期 竣工日期 竣工验收日 期 建筑面积 （ M2） 结构类型 备注 附件 第 4 页 共 19 页 接管验收条件审核单 返回 工程名称： 建设单位： 竣工日期： 建筑面积： 结构类型。