桃源村物业管理制度汇编(62页)-物业管理(编辑修改稿)

桃源村物业管理制度汇编(62页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

停 车 场 管 理 规 定 为维护本住宅区交通秩序，加强机动车车辆停放管理，方便住户车 辆保管，预防交通事故和失窃事件发生，特制定本规定。 本停车场系住宅区专用停车场，原则上外来车辆不得进入。 出租车接送本住宅区住户的可以进入，但落客后必须马上驶离，不得停留，司机不得下车在停车场及小区游荡。 出租车司机属来访人员必须办理来访手续，凭证出入。 大货车、集装箱车、拖拉机、水陆两用车、工程车不得进场。 进场车辆必须按指定位置停放，不得堵塞消防通道、进出车路口，上人行道、压草坪。 车辆进入停车场时，管理员发给停车牌并登记车辆型号、进入时间、外貌 特征，以备查阅之需。 本停车场不仅凭证出入，同时认人放行。 车辆必须由专人驾驶，若非车主驾驶，必须由车主陪同驾驶者前来车场治安岗讲明，或交亲笔委托书，方可出场。 停车后驾驶者必须锁好车门窗，调好防盗系统到警备状态。 停车证等有效证件及车内贵重物品必须随身携带，否则所产生的一切后果自负。 停放好车辆后，司机必须马上离开停车场，不得在他人车辆旁停留。 车辆带货出场，必须有相应证明，属贵重、大件物品或搬家时，必须由户主到管理处输物资放行手续，方可出场。 不 得在停车场试刹车、练习驾车、大型修车，有滴漏机油等必须清洗干净。 1不得鸣号，时速不得超 15 公里。 1不得损坏停车场设施。 1本区住户要求长期停放的车辆，应向管理处申请，办理进出 /停放月卡，并按号定位，其他车辆不得占用；凡允许进入住宅区的一切车辆必须按规定交缴停车费。 1不得刁难、辱骂或以暴力威胁等手段妨碍车场管理员执行公务。 桃源村管理制度汇编 16 自行车、摩托车管理规定 为了保障住户财产的安全和小区治安秩序的稳定，特制定以下管理规定： 一、非机动车辆必须按指 定的位置集中停放，严禁在通道及楼宇内随意停放。 二、童车不得与成人车辆混杂停放，必须停放在指定的童车位置。 三、停放车辆时，应在围栏上加锁防盗。 四、闲杂人员不得在车棚内逗留、玩耍。 五、非车主使用车辆时，必须出具车主委托书及相关证件，以备治安人查询。 六、为了不影响小区环境，破旧单车一律不得停入在车棚内。 七、摩托车在小区内行驶时速不得超过 20 公里。 八、摩托车停放前，驾驶者需调好防盗系统，锁好各部位锁头。 九、不得在小区内练习驾驶摩托车。 十、如有无锁车辆停放时应主动与保安人员联系，协助看管否则后果自负。 十一、凡因不遵守车辆停放规定而造成车辆损伤或遗失，后果自负。 十二、严禁破坏他人车辆，拆取他人车辆零件，一经发现从重处理。 十三、自行车如需长时间停放应自觉停放在单车棚靠里面的位置。 十四、不得刁难、辱骂或以暴力威胁等手段妨碍管理人员执行公务。 桃源村管理制度汇编 17 出租屋及暂住人员管理规定 一、出租屋管理规定： (1)屋主出租房屋，需到房管所办理房屋出租许可证。 方可出租。 (2)出租屋主需到 管理处将房屋出租情况登记备案。 (3)只准将房屋出租给有正当职业的本地人或有暂住证的外地人居住，并需出具承租人的单位证明。 (4)出租屋只限于居住生活，不得改变出租屋的用途。 (5)出租屋内不得进行违法活动。 (6)业主必须经常了解其承租人的活动情况，发现有不轨行为，及时报告管理处或派出所。 (7)违反以上规定者视情节轻重处以罚款或将承租人交公安机关处理。 二、暂住人员管理规定： (1)暂住人员必须持有效合法证件，并到派出所申报临时户口。 ，须持有本辖区派出所签发的暂住证。 、澳、台和外国人，须持有居住证。 (2)投靠亲友的暂住人员，暂住时间超过三天以上，须到派出所申报临时户口。 (3)暂住人员必须遵守管理处的有关管理规定。 (4)暂住人员不得在本辖区内从事非法活动，违者从严处罚。 桃源村管理制度汇编 18 入住手续办理程序 为了按标准步骤准确地误地办理业主（住户）入住手续。 特特定如下程序： 一、业主（住户）需携带下列资料前往管理处办理入住手续：购买合同书、入住通知书、身份证、工作证，出示 原件，复印件留底，同时持指定银行存折办理管理费托收手续。 如有业主委托人办理应带资料：业主委托书、被委托人身份证及复印件以及上述所列资料。 二、业主（住户）与管理处签约文件包括：《入住协议书》、《委托银行代收款协议书》、《住户情况登记表》、《业主公约》。 三、业主（住户）领取钥匙、纪念品、《住户手册》等，并办理签收手续。 四、由指定维修技术员陪同业主（住户）验房、抄录水电表底数并共同确认。 五、业主（住户）验房后若提出质量问题，由业主（住户）填写《返修申请表》，管理处加签意见后 ，由管理处协助发展商进行工程质量问题的返修工作。 六、如发展商或施工单位将工程质量问题委托管理处返修时，双方须签字确认。 七、对租赁管理处所属商业房的顾客，须与管理处签定租赁合同，并提供营业执照、负责人和工作人员的身份证复印件。 八、租用受托管的写字楼、商场的顾客或公司，凭与业主签定的租赁合同到管理处签定管理协议书，并提供营业执照、负责人和工作人员身份证复印件。 桃源村管理制度汇编 19 附一： 入 住 协 议 书 姓名（单位）： _____________________________________________________ 于____年 ___月 ___日进住（租用） _____号房。 经查验房内设施齐全，完好无损，就今后有关事项与管理处达成协议如下： （租）户进住七天之内，如发现室内有诸如电器设施断路、短路、开关不灵、灯具不亮、上下水道不通等，可报管理处，由管理处通知原施工队尽快修复。 七天后发生问题由住户自己解决。 （租）户所住用之楼宇，是经深圳市建筑质量检验部门检验合格后交付使用的，一年内如因建筑质量问题需要维修的，由管理处通知施工队尽快修复。 一年后由住（租）户自己负责。 ，住（租）户绝对不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬，至于认可的装置，例如窗花，则必须依照指定的规格装设。 （租）户必须自觉遵守管理处有关管理条例，不准在小区内外乱丢垃圾、杂物；乱贴广告、标语；乱竖广告牌、指路牌等；不得将神位、神像等设置在户外；不准损坏绿化植物或在树上晒衣服；不准机动车辆在小区范围内乱停乱放；不准违反消防管理规定等，违者，管理处将予处罚。 （租）户应管理处密切配合，共同管好住宅区。 住宅区内严禁饲养家禽、家畜， 违者按城市卫生管理条例处理。 垃圾请以袋装放入垃圾箱内，电视或音响之音量不要影响他人，使小区有一个良好的生活和办公环境。 ，住（租）户必须按时交管理费、租金等有关费用。 如欠交上述费用，除按规定收取滞纳金外，管理处有权截断该单位的水电供应。 《深圳市经济特区商品房产管理规定》，未经深圳市人民政府或指定的机关批准，自己改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者，除责令停止或恢复原貌外，并根据情节轻重，处以人民币五千元以下的罚款。 为 立方米；电表读数为 度。 ，管理处与住户各执一份。 双方签字后生效。 住／租户（签字／盖章）： 管理处（盖章）： 代理人（单位）： 负责人（签字） 联系电话： 桃源村管理制度汇编 20 年 月 日 年 月 日 桃源村管理制度汇编 21 附二： 委托银行代收款协议书 深圳万科物业管理公司下属的 管理处（乙方）长期向住户（甲方）提供物业管理的各项服务。 为方便甲、乙双方 管理费及水、电费的收付结算，经协商达成如下协议： 一、甲方须在乙方指定银行 开立帐号或活期存折。 甲、乙双方共同遵守中国人民银行深圳分行关于“深圳市特种委托收款结算办法”的规定，由乙方提供收款依据的单据，甲方许诺其付款银行接到特种委托收款凭证后，银行通过电脑将款项划转至乙方帐号。 二、甲方应付乙方管理费等不得拒付。 甲方帐号无款支付时，应主动将款项转到开户银行，每月 日前乙方将缴费通知单送至甲方信箱， 日为银行划款时间，期内无款支付，乙方按双方约定， 逾期每天按应收费用总额的 3‰收取滞纳金，继续拖欠付款乙方将采取停水停电等措施，而且继续收取滞纳金。 三、乙方有义务接受甲方的查询和咨询，结算中有差错出现，由乙方负责处理在下月划款中退款或补差。 四、本协议一式四份，甲方签署后，由甲方送甲方开户行加盖复核章（并留一份）后，交由乙方签收，退回一份予甲方保留，乙方及其开户行各执一份。 五、本协议签订后，从 年 月份起正式银行托收，以前费用需交现金或支票。 甲方（单位或个人盖章）： 乙方（单位盖章）： 开户银行名称： 开户银行名称： 人民币帐号 (储蓄 )： 人民币帐号： 楼栋号及联系电话： 联系电话： 住户联系电话： 年 月 日 年 月 日 桃源村管理制度汇编 22 商业网点管理规定 为了创造小区内舒适、安全、卫生的生活环境，保障住宅区内住户及商户的整体利益，维护小区公共秩序，加强对承租单位的管理，特制定本规定。 凡在小区内营业的 各类商业网点的营业人员必须到管理处登记，每人交一寸免冠相片两张，交验身份证及其他有关证明，户口不在深圳市内的，应到管理处办理登记手续或到派出所申报临时户口。 各商业网点应文明营业，主要负责人员应教育好自己的员工，绝不准在住宅区内发生吵架、斗殴、赌博、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，即送公安机关处理。 各商业网点夜晚及节假日应自备人员在室内留守。 贵重物品要妥善保管，室内不得存放大量现金。 各商业网点应加强防火措施，必须配备足够有效的灭火器材，安全用电，不得超负荷用 电或在同一插座接驳多样电器，以免由于过负荷而导致火警。 各商业网点均不准在室内存放易燃易爆及有毒物品。 各商业网点均不得在门外大声喧哗发出噪音，滋扰小区住户。 各商业网点严禁在门前或其它公众场所摆设神位及燃点香烛。 各商业网点均不得在门前及任何公共场所悬挂衣物或其它洗涤物。 各商业网点上落货物时，必须在管理处指定的卸货区内进行，不得将货物随处摆放，以免发生意外及堵塞通道。 各商业网点要保持门前范围内的卫生清洁，不准将垃圾乱丢乱放，货物 包装材料废弃后要即时清理，不准放置在任何场所，生活垃圾需放在指定的垃圾桶内。 1各商业网点营业人员必须衣着得当，不得赤足出入住宅区，以免发生意外及有碍观瞻。 1各商业网点内的水、电系统发生意外故障，不得擅自修理，必须及时通知管理处进行维修，以免因此发生意外事故。 1各商业网点进行室内装修时，必须严格按照本小区装修管理规定进行。 1各商业网点在本小区经营期间不准饲养宠物。 1各商业网点必须按规定挂招牌，不得在公共场所乱贴广告、标语、乱竖广告牌等。 1各商业网点必须严格遵守小区内所有管理规定，文明经商，共同繁荣。 桃源村管理制度汇编 23 文化娱乐场所管理规定 为搞好本住宅区文化娱乐场所的管理，丰富和方便居民的文化娱乐生活，促进精神文明建设，特制定本规定。 一、使用文化娱乐场所的业主、住户、个人，应遵守纪律，服从管理人员安排。 二、在文化娱乐场所内，不得高声喧哗，抢占场地，大家要和睦相处，互相尊重。 三、爱护文化娱乐场所内的各种设施，遵守设施的使用、操作规则，如因使用不当而造成损坏应照价赔偿。 四、允许外借的刊物、器具，须 经管理人员同意并登记，支付一定押金后方可外借，否则以盗窃论处。 五、爱护环境，讲究卫生，不得乱丢、乱吐、乱涂，违者需负责清理、恢复原状。 六、在文化娱乐场所不得进行赌博等违法活动，否则将移交公安机关处理。 七、节约用水、用电。 八、娱乐场所分有偿和无偿两类，使用有偿场所时，应按价交费。 桃源村管理制度汇编 24 安全用电、用水管理规定 为确保合理、安全地用电、用水，根据国家及省、市有关规定，结合本住宅区具。